Не реновация, а кое-что жёстче: как теперь будут переселять москвичей и не только

Когда сносят дом, вопрос "куда переселят" становится не просто актуальным — он определяет будущее целой семьи. Теперь для жителей трех крупнейших городов России — Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя — ответ на него будет зависеть напрямую от решений местных властей.

Эти города, обладающие особым статусом федерального значения, получили новые полномочия при реализации масштабной программы по комплексному развитию территорий (КРТ). Президент Владимир Путин подписал закон, который меняет подход к расселению людей в рамках этой инициативы. Документ уже опубликован в официальной системе правовых актов.

Что изменилось для городов федерального значения

Согласно новым поправкам, власти Москвы, Петербурга и Севастополя теперь вправе самостоятельно устанавливать требования к тем многоквартирным домам, куда будут переселяться жители из зданий, попавших под снос. Эти изменения закреплены в статье 32.1 Жилищного кодекса. Фактически это означает, что федеральные города получили больше гибкости в вопросах переселения — от площади и условий квартир до сроков предоставления нового жилья.

Но и это ещё не всё. Закон также вносит изменения в Градостроительный кодекс: теперь при реализации проектов КРТ эти города могут, при определённых обстоятельствах, изменять территориальные и зонировочные документы без обязательного проведения публичных слушаний. Это может заметно ускорить развитие территорий, особенно если проект реализуется в промышленных зонах или на пустующих участках.

Масштаб программы в Москве

По состоянию на начало 2025 года в одной только Москве насчитывалось 302 проекта по комплексному развитию территорий. Эти проекты охватывают в общей сложности около 4200 гектаров. Об этом ранее заявлял мэр города Сергей Собянин, подчёркивая, что речь идёт в основном о бывших промзонах и неэффективно используемых землях, которые теперь будут активно застраиваться и развиваться.

Программа КРТ в столице рассматривается как продолжение и расширение известной программы реновации, в рамках которой старые пятиэтажки массово заменяются современными жилыми комплексами с развитой инфраструктурой. Ключевое отличие в том, что КРТ затрагивает не только жилые кварталы, но и промышленные, пустующие или неиспользуемые территории.

Почему это важно для горожан

Новый закон даёт федеральным городам больше свободы — но вместе с ней и больше ответственности. Теперь власти могут оперативно принимать решения, но встает важный вопрос: насколько эти решения будут учитывать интересы конкретных людей?

С одной стороны, отказ от обязательных публичных слушаний может ускорить запуск строительства и избежать затягивания сроков. С другой — граждане лишаются механизма, через который они могли влиять на планировку и условия будущих кварталов. Возникает дилемма: что важнее — скорость или участие?

Для жителей, чьи дома попадают под КРТ, важно понимать, что теперь "куда переселят" — это не стандартный набор требований из федерального закона, а, возможно, особые критерии, утверждённые городскими властями. Это может быть как улучшением, так и источником новых рисков — особенно, если решения будут приниматься без широкой огласки.

Контекст: как устроена программа КРТ

Программа комплексного развития территорий в России — это не только замена старого жилья на новое. Она охватывает более широкий спектр: благоустройство, транспортную инфраструктуру, развитие социальной сферы. По сути, КРТ — это "реновация 2.0", но с упором не на отдельные дома, а на целые районы и их потенциал.

Главная цель — вернуть в городскую жизнь неиспользуемые земли и промзоны, превратив их в полноценные жилые и общественные пространства. Это особенно актуально для мегаполисов, где свободных площадок для строительства почти не осталось, а плотность населения продолжает расти.