Платёжки уходят, а ремонта нет — что делать, чтобы подъезд отремонтировали в срок

Вы исправно платите за содержание дома и капитальный ремонт, но годами видите облупленные стены и ржавые перила в подъезде? Вы не одиноки. Жильцы многоквартирных домов часто сталкиваются с тем, что ремонт в подъезде откладывается или вовсе не проводится, несмотря на установленные сроки.

Разбираемся, как часто должны ремонтировать подъезд, кто за это отвечает, за чей счёт ведутся работы и что делать, если ждать обновления приходится слишком долго.

Как часто обязаны ремонтировать подъезд

Регулярность ремонта подъездов установлена официально. Согласно постановлению Госстроя № 170, текущий ремонт в подъезде должен проводиться раз в три или пять лет — в зависимости от категории дома и степени его физического износа.

Управляющая компания (УК), товарищество собственников жилья (ТСЖ) или жилищно-строительный кооператив (ЖСК) обязаны учитывать это в своих планах текущего ремонта. Как поясняет Сусана Киракосян, отказ УК провести ремонт по причине нехватки денег или долгов жильцов неправомерен, если срок в 3-5 лет уже прошёл.

Кто оплачивает ремонт подъезда

Ремонт проводится за счёт собственников жилья. В ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса указано: собственники обязаны участвовать в содержании и ремонте общего имущества.

При этом стоит помнить: сбор дополнительных средств без согласия жильцов незаконен. Анастасия Гришина подчёркивает: любые изменения в финансировании текущего ремонта требуют решения общего собрания собственников.

Кто должен выполнять ремонтные работы

По ст. 161 Жилищного кодекса, организовать и контролировать ремонт подъезда обязана управляющая компания или ТСЖ, действуя на основании решения собрания собственников.

Работы могут выполнять как сотрудники УК/ТСЖ, так и сторонние подрядные организации, с которыми заключён договор, уточняет Зара Горбушина.

Основания для внепланового ремонта

Иногда ждать планового срока ремонта невозможно — требуется срочное вмешательство. Основанием для внепланового ремонта могут быть:

• конструктивные деформации здания;
• сколы и разрушение стен;
• появление грибка или плесени;
• затопления и иные аварийные ситуации.

При выявлении таких проблем жильцы вправе потребовать от УК или ТСЖ оперативного устранения неисправностей, подчёркивает Зара Горбушина.

Как добиться ремонта подъезда

Если время ремонта пришло, а работы так и не начались, жильцы могут инициировать процесс самостоятельно. Алгоритм действий таков:

• Соберите подписи соседей, поддерживающих идею ремонта. Это усилит позицию на собрании.
• Созовите общее собрание собственников и включите вопрос о ремонте в повестку.
• Заведите протокол собрания — в нём должно быть зафиксировано решение о проведении ремонта и источниках его финансирования.
• Передайте протокол в управляющую компанию или ТСЖ и уточните сроки и порядок выполнения работ.
• Контролируйте процесс ремонта, следите за качеством работ. При необходимости организуйте встречу с представителями УК.

Что делать, если ремонт не проводится

Если все условия соблюдены, решение собрания принято, но ремонт не начинается, собственники вправе требовать исполнения обязательств.

Как напоминает Анастасия Гришина, управляющие компании несут ответственность перед жильцами за нарушение своих обязательств. Они обязаны обеспечивать надлежащее содержание общего имущества (постановление правительства № 491).

В случае бездействия УК жильцы могут обратиться с жалобой в ГЖИ (Государственную жилищную инспекцию) или в суд.

Несколько интересных фактов

• В среднем в России до 30 % подъездов требуют срочного косметического ремонта, по данным Минстроя.
• В ряде регионов действует программа "Комфортная городская среда", в рамках которой местные власти субсидируют ремонт подъездов.
• По данным ВЦИОМ, каждый пятый россиянин в опросах указывает неудовлетворительное состояние подъезда как основной бытовой дискомфорт.

Ремонт подъезда — это не "подарок" от УК, а обязанность, которая финансируется за счёт ваших же платежей.

Если с момента последнего ремонта прошло больше трёх-пяти лет или подъезд требует срочного обновления по техническому состоянию, собственники имеют полное право инициировать процесс ремонта. Главное — действовать грамотно и юридически правильно.