Токенизированный крах: как инвесторы убили недвижимость, не выходя из дома
Что происходит, когда блокчейн-стартап игнорирует базовые обязанности арендодателя? В Детройте разворачивается судебная битва между городскими властями и платформой RealToken, обвиняемой в пренебрежении сотнями объектов недвижимости.
Нарушения, угрожающие жильцам
Департамент по технике безопасности зданий и охраны окружающей среды Детройта обнаружил на объектах RealToken серьёзные нарушения:
- Структурные повреждения, делающие здания опасными для проживания.
- Антисанитария: плесень, грызуны, засоры в канализации.
- Незаконные подключения к электросетям, повышающие риск пожаров.
Власти заявили, что 53 здания находятся в аварийном состоянии и требуют срочного ремонта.
Схема уклонения от ответственности
Администрация Детройта утверждает, что RealToken использовала сеть подставных компаний, чтобы скрыть реальных владельцев и избежать обязательств перед арендаторами.
"Мы не допустим, чтобы инвесторы зарабатывали на недвижимости, оставляя людей в опасных условиях", — заявил представитель мэрии.
Суд потребовал от платформы:
- Провести срочный ремонт аварийных зданий.
- Открыть спецсчета для арендных платежей, чтобы средства шли на содержание жилья.
- Привлечь к ответственности сооснователей — братьев Реми и Жан-Марка Джейкобсон (Remy & Jean-Marc Jacobson).
Токенизация недвижимости: перспективы и риски
RealToken запустилась в 2019 году как платформа для долевого владения недвижимостью через блокчейн. Изначально работая на Ethereum, проект позже перешёл на Gnosis Chain.
Суть модели:
- Инвесторы покупают токены, представляющие доли в реальных объектах.
- Доход формируется за счёт аренды.
- Платформа обещала снизить барьеры для входа на неликвидные рынки.
Однако в Детройте эта схема дала сбой: многие инвесторы оказались незаинтересованы в поддержании жилья, из-за чего дома пустовали и разрушались.
Будущее токенизированной недвижимости
Несмотря на скандал, рынок цифровых активов в недвижимости растёт. По прогнозу Deloitte, к 2035 году его объём достигнет $4 трлн.
Интересный факт: в 2023 году во Франции впервые продали квартиру за биткоины, подтверждая тренд на слияние крипторынка и недвижимости.
Но история RealToken показывает: технологии не отменяют ответственности. Если платформы не будут следить за состоянием активов, регуляторы ответят жёстко.
Подписывайтесь на Moneytimes.Ru
