Токенизированный крах: как инвесторы убили недвижимость, не выходя из дома

Что происходит, когда блокчейн-стартап игнорирует базовые обязанности арендодателя? В Детройте разворачивается судебная битва между городскими властями и платформой RealToken, обвиняемой в пренебрежении сотнями объектов недвижимости.

Нарушения, угрожающие жильцам

Департамент по технике безопасности зданий и охраны окружающей среды Детройта обнаружил на объектах RealToken серьёзные нарушения:

1. Структурные повреждения, делающие здания опасными для проживания.
2. Антисанитария: плесень, грызуны, засоры в канализации.
3. Незаконные подключения к электросетям, повышающие риск пожаров.

Власти заявили, что 53 здания находятся в аварийном состоянии и требуют срочного ремонта.

Схема уклонения от ответственности

Администрация Детройта утверждает, что RealToken использовала сеть подставных компаний, чтобы скрыть реальных владельцев и избежать обязательств перед арендаторами.

"Мы не допустим, чтобы инвесторы зарабатывали на недвижимости, оставляя людей в опасных условиях", — заявил представитель мэрии.

Суд потребовал от платформы:

1. Провести срочный ремонт аварийных зданий.
2. Открыть спецсчета для арендных платежей, чтобы средства шли на содержание жилья.
3. Привлечь к ответственности сооснователей — братьев Реми и Жан-Марка Джейкобсон (Remy & Jean-Marc Jacobson).

Токенизация недвижимости: перспективы и риски

RealToken запустилась в 2019 году как платформа для долевого владения недвижимостью через блокчейн. Изначально работая на Ethereum, проект позже перешёл на Gnosis Chain.

Суть модели:

• Инвесторы покупают токены, представляющие доли в реальных объектах.
• Доход формируется за счёт аренды.
• Платформа обещала снизить барьеры для входа на неликвидные рынки.

Однако в Детройте эта схема дала сбой: многие инвесторы оказались незаинтересованы в поддержании жилья, из-за чего дома пустовали и разрушались.

Будущее токенизированной недвижимости

Несмотря на скандал, рынок цифровых активов в недвижимости растёт. По прогнозу Deloitte, к 2035 году его объём достигнет $4 трлн.

Интересный факт: в 2023 году во Франции впервые продали квартиру за биткоины, подтверждая тренд на слияние крипторынка и недвижимости.

Но история RealToken показывает: технологии не отменяют ответственности. Если платформы не будут следить за состоянием активов, регуляторы ответят жёстко.