Неожиданный поворот: цены на жильё пошли вниз, но только в двух российских городах

Во втором полугодии 2025 года рынок вторичной недвижимости демонстрирует разнонаправленную динамику. Пока большинство крупных городов фиксируют незначительный рост цен, в отдельных регионах началось снижение. По данным аналитиков федерального агентства недвижимости "Этажи", в третьем квартале 2025 года подешевело жильё лишь в Нижнем Новгороде и Самаре, пишет РБК.

Две точки снижения: Нижний Новгород и Самара

"Сильнее всего цены снизились в Нижнем Новгороде — за три месяца "квадрат" стал дешевле в среднем на 5 процентов и теперь стоит 157,4 тысячи рублей", — сообщили аналитики "Этажей".

В Самаре динамика оказалась мягче: минус 0,3 процента, и средняя стоимость квадратного метра составила 123,2 тысячи рублей.

Эксперты объясняют падение временным снижением спроса после активного роста весной и летом. Покупатели стали осторожнее из-за повышения ипотечных ставок и сокращения субсидированных программ.

Где жильё продолжает дорожать

В остальных городах-миллионниках ситуация обратная — цены продолжают расти, хотя темпы увеличения стали минимальными за последние два года. Средний рост в крупных мегаполисах не превысил 2,7 процента за квартал.

Лидером роста стала Уфа: готовые квартиры подорожали на 2,7 процента и достигли уровня 129,5 тысячи рублей за квадратный метр.
На втором месте — Екатеринбург (+2,3%, до 134,9 тыс. руб.), замыкает тройку Пермь (+2,1%, до 117,4 тыс. руб.).

"В остальных мегаполисах средняя цена "квадрата" демонстрирует сдержанную динамику", — отметили аналитики.

FAQ

Почему только два города показали снижение цен?
Избыточное предложение и снижение активности покупателей временно перевесили спрос.

Стоит ли ждать падения в других регионах?
Вероятно, нет: большинство мегаполисов сохраняют стабильность, а крупные города — умеренный рост.

Что выгоднее сейчас — новостройка или вторичка?
Новостройки с господдержкой часто дешевле в ежемесячных платежах, но "вторичка" привлекательна скоростью сделки.

Можно ли сейчас торговаться?
Да. В городах со спадом активности собственники охотно идут на скидки до 5%.

Как изменится рынок к концу года?
Прогнозируется плавное замедление роста и стабилизация цен — без резких скачков.