Рассрочка у застройщика: свобода от банка или золотая клетка для покупателя

Можно ли назвать рассрочку от застройщика выгодной альтернативой ипотеке? На первый взгляд — да, ведь платить банку не нужно. Но на практике это решение таит немало рисков, о которых редко задумываются покупатели. Об этом пишет Лента.ру.

В чём кроется подвох

Эксперт по недвижимости, основатель агентства Kobaladze Realty Ярослав Кобаладзе отмечает: главная проблема — в цене.

"К примеру, объект стоимостью 20 миллионов в рассрочку может обойтись в 25 миллионов. При этом тело "кредита” часто вшито в цену, и даже досрочная оплата не снижает итоговую сумму. Покупатель с самого начала платит за воздух — и выйти из такой сделки без потерь почти невозможно", — объясняет специалист.

Фактически покупатель сразу соглашается на переплату, которая никак не регулируется, в отличие от банковских кредитов.

Сложности при продаже квартиры

Ещё одна проблема — невозможность легко перепродать жильё. Если возникнут финансовые трудности и покупатель не сможет вносить платежи, найти нового владельца окажется крайне сложно.

Причина проста: изначально квартира была куплена по завышенной цене, и покупателю придётся продавать её с убытком.

Отсутствие страховки и защиты

В отличие от ипотеки, рассрочка от застройщика не предусматривает механизмов страхования или рефинансирования. Это значит, что в случае проблем человек остаётся один на один со своими обязательствами.

Особенно опасны схемы, когда рассрочку оформляют как "договор инвестирования". По словам Кобаладзе, в таких спорах суды чаще всего поддерживают именно застройщика, а не дольщика.

Что это значит для покупателя

На фоне высоких цен на жильё рассрочка выглядит заманчиво: не нужно проходить банковскую проверку, собирать документы и переплачивать за проценты. Но фактически переплата всё равно есть — она скрыта внутри итоговой стоимости квартиры.

Кроме того, отсутствие страховки и защиты делает сделку максимально рискованной: если что-то пойдёт не так, вернуть деньги практически невозможно.

Итак, рассрочка от застройщика может быть удобным инструментом для тех, кто уверен в своей финансовой стабильности. Но для большинства покупателей это, скорее, ловушка: завышенная цена, отсутствие защиты и невозможность перепродать квартиру без потерь.