Ранние уведомления запускают "большую чистку" жилья: кого проверят в первую очередь

В России готовят поправки, которые позволят официально признавать квартиры пустующими, если владельцы перестают их содержать. Законопроект разработан специально для северных регионов, где заброшенные помещения нередко становятся проблемой не только для коммунальных служб, но и для соседей. Об этом пишет агентство РИА Новости.

Что изменится для собственников

Инициатива предполагает, что владельцев квартир будут заранее уведомлять о возможном признании их жилья пустующим. Уведомление направят до начала проверки, чтобы у человека была возможность объяснить ситуацию или устранить нарушения.

"Да, будут", — сказал глава комитета Совфеда по региональной политике Андрей Шевченко, отвечая на вопрос, уведомят ли собственников заранее.

Порядок извещения и сам процесс признания жилья пустующим будут определяться органами местного самоуправления. Муниципалитеты смогут устанавливать свои процедуры с учетом региональной специфики.

Почему появился законопроект

По словам сенатора, инициатива связана с тем, что в северных регионах остаётся много пустующих квартир, хозяева которых не платят за коммунальные услуги и не обслуживают помещения. Это приводит к износу инженерных систем, нарушению теплового контура домов и росту затрат на обслуживание для остальных жильцов.

"Порядок признания помещения пустующим, в том числе порядок извещения собственников, будет установлен органами местного самоуправления", — отметил сенатор.

Как будут определять пустующее жильё

Законопроект предлагает несколько критериев, по которым можно будет установить, что квартира действительно не используется. Для признания помещения пустующим потребуется совпадение как минимум двух признаков из списка:

• Задолженность по оплате коммунальных услуг более чем за год.
• Наличие долгов по имущественному налогу и пеней за два налоговых периода и дольше.
• Отсутствие изменений показаний счётчиков воды и электроэнергии на протяжении года и более.
• Видимые признаки запустения: неисправная входная дверь, разбитые окна, отсутствие отопительных приборов из-за хищений или демонтажа.
• Отсутствие проживающих в течение длительного времени.

"Напомню, что это один из критериев", — уточнил глава комитета, говоря о долгах по ЖКХ.

Шевченко подчеркнул, что решение о признании помещения пустующим принимается не автоматически — оно должно опираться на комплекс доказательств.

Где будет применяться новая норма

По словам сенатора, законопроект касается только районов Крайнего Севера и приравненных к ним территорий. В остальных регионах России такие меры вводить не планируется.

"Такая практика может применяться только там и не распространяется на иные регионы", — добавил политик.

Это связано с особенностями климата и структуры жилья в северных населённых пунктах, где многие квартиры остаются без присмотра после отъезда владельцев. Из-за этого дома быстрее приходят в негодность, а ремонт и отопление пустых помещений ложатся на соседей и управляющие компании.

Что будет с пустующими квартирами

Если собственник официально отказывается от жилья и его право собственности прекращается, квартира становится муниципальной. Согласно проекту, с даты госрегистрации прекращения права собственности жильё переходит в распоряжение городского, сельского поселения или муниципального округа. Если дом расположен на межселенной территории, то помещение переходит в собственность муниципального района.

Зачем это нужно регионам

Муниципальные власти северных территорий давно сталкиваются с ситуацией, когда многоквартирные дома не могут поддерживать инфраструктуру из-за пустующих помещений. Такие квартиры не отапливаются, промерзают и разрушают стены, а зимой создают риски размораживания систем.

Принятие закона позволит местным властям оперативно реагировать на подобные случаи: обслуживать пустующее жильё, сдавать его в аренду, использовать под служебное или социальное жильё.

Возможные последствия для собственников

Если владелец не проживает в квартире, но хочет сохранить право собственности, ему необходимо:

• Своевременно оплачивать коммунальные услуги и налоги.
• Следить за показаниями счётчиков.
• Поддерживать помещение в исправном состоянии.

В противном случае есть риск, что квартира может попасть под проверку и быть признана пустующей. Однако закон не предусматривает автоматического изъятия — только после официального отказа от собственности.

Сравнение: как сейчас и как будет

Советы собственникам: как избежать недоразумений

Чтобы не попасть под действие новых правил, эксперты советуют:

• Проверять свои платежи по ЖКХ и налогам не реже раза в квартал.
• Перед отъездом из региона оставлять доверенное лицо для контроля квартиры.
• Сообщать управляющей компании о длительном отсутствии, особенно если жильё не отапливается.
• Устанавливать счётчики и передавать показания даже при минимальном потреблении.

Эти простые шаги помогут избежать неприятностей и сохранить имущество.

А что если квартира простаивает, но собственник не хочет её продавать?

Если человек уехал, но планирует вернуться, можно оформить договор доверительного управления или сдать квартиру в аренду через агентство. Тогда помещение не будет считаться пустующим, а расходы окупятся.

Ещё один вариант — передать жильё в социальный наём. Некоторые северные муниципалитеты принимают такие квартиры для временного размещения специалистов, а собственники получают компенсацию.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как узнать, признана ли квартира пустующей?
Информацию можно получить в местной администрации или через портал госуслуг после вступления закона в силу.

Можно ли оспорить решение?
Да. Собственник имеет право подать жалобу или иск в суд, представив доказательства, что квартира используется.

Сколько времени займёт процедура?
Порядок и сроки будут устанавливаться муниципалитетами, но предварительное уведомление обязательно.

Что делать, если квартира простаивает, но долги погашены?
При отсутствии долгов и исправных приборах учёта жильё не подпадает под критерии пустующего.

Мифы и правда

Миф: теперь у всех, кто не живёт в квартире, её могут отобрать.
Правда: изъятие возможно только после официального отказа от собственности.

Миф: уведомления не предусмотрены.
Правда: наоборот, собственников обязаны предупредить заранее.

Миф: закон будет действовать по всей стране.
Правда: он ограничен только регионами Крайнего Севера и приравненными территориями.

Исторический контекст

Проблема заброшенного жилья в северных городах существует с 1990-х годов, когда часть населения покинула эти территории из-за экономических трудностей. С тех пор многие дома пустуют, разрушаются и создают нагрузку на коммунальные службы. Новый законопроект призван системно решить этот вопрос, сохранив инфраструктуру и безопасность жителей.

3 интересных факта

• В некоторых районах Якутии и Магаданской области доля пустующих квартир превышает 40%.
• Муниципалитеты тратят миллионы рублей ежегодно на отопление неиспользуемых помещений.
• В Мурманске планируют использовать часть таких квартир под временное жильё для врачей и педагогов.