Живёшь — плати, не живёшь — потеряешь: новый порядок с квартирами ударит по обе стороны

Муниципалитеты получат больше возможностей управлять брошенными квартирами. В Госдуму внесён законопроект, который предполагает признание пустующих жилых помещений и их передачу в распоряжение местных властей. Эта инициатива касается тысяч заброшенных квартир, особенно в северных и сибирских регионах, где проблема стоит острее всего.

"Наша задача — создать правовую основу, которая позволит муниципалитетам системно решать эту проблему", — сказал депутат ГД Александр Якубовский.

В чём суть инициативы

Согласно проекту, квартира может быть признана пустующей, если собственник перестал её содержать. Основные признаки: отсутствие оплаты коммунальных услуг и налогов, неиспользование электроэнергии и воды в течение года, выбитые окна, отключённое отопление, следы запустения, пишет РИА Недвижимость.

Чтобы помещение признали заброшенным, достаточно двух критериев. Решение будет принимать комиссия при органах местного самоуправления. После изъятия жильё перейдёт муниципалитету и будет использоваться для социального найма, переселения или предоставления очередникам.

"Право собственности не прекращается автоматически", — пояснил Якубовский.

Собственник всё ещё сможет погасить долги, заявить права и вернуть квартиру в оборот.

Сравнение: что считается пустующим жильём

Советы шаг за шагом: как не потерять квартиру

• Следить за регулярной оплатой коммунальных услуг.
• Даже если жильё не используется, минимум раз в месяц проверять его состояние.
• Подключить автоматическую оплату счетов через банк.
• Оповестить управляющую компанию о временном отсутствии.
• Сдать квартиру в аренду или заключить договор ответственного хранения ключей с родственниками.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

Ошибка: полностью забросить квартиру.

Последствие: риск признания помещения пустующим и передачи его муниципалитету.

Альтернатива: сдавать квартиру через агентство недвижимости, используя проверенные сервисы аренды.

Ошибка: не оплачивать ЖКХ больше года.

Последствие: накопление долга, включение квартиры в список пустующих.

Альтернатива: подключить автоплатёж в банке.

А что если…

Если собственник живёт за границей, но оплачивает все счета, его квартира не попадёт под действие закона. Если же владелец пропал и не реагирует на уведомления, жильё признают пустующим.

FAQ

Как выбрать стратегию, если квартира простаивает?
Лучше сдать её в аренду или хотя бы оплачивать коммунальные услуги и поддерживать минимальный порядок.

Сколько стоит содержание пустующей квартиры?
Даже при отсутствии жильцов расходы на ЖКХ и налоги могут составлять 3-5 тысяч рублей в месяц.

Что лучше: продать или сдавать?
Продажа избавляет от обязательств, но аренда позволяет сохранить актив и получать доход.

Мифы и правда

Миф: муниципалитет может забрать любую пустую квартиру.

Правда: только при наличии признаков заброшенности и решении комиссии.

Миф: собственника лишат прав автоматически.

Правда: у владельца всегда остаётся шанс восстановить права после оплаты долгов.

3 интересных факта

• В некоторых регионах России на пустующие квартиры приходится до 5% жилфонда.
• В Европе похожие программы давно работают: во Франции и Испании пустые квартиры могут изыматься для социального жилья.
• На севере России отдельные дома почти наполовину состоят из брошенных квартир.

Исторический контекст

• В 1990-е годы массово появилось явление "заброшенных квартир", когда люди уезжали в другие регионы и бросали жильё.
• В начале 2000-х обсуждались первые инициативы по их изъятию, но они не получили поддержки.
• Новый законопроект — первая попытка закрепить процедуру в Жилищном кодексе на федеральном уровне.