Тихая катастрофа: почему тысячи россиян теряют дома и дачи из-за одной ошибки

Без госрегистрации права собственности дом, даже если он стоит десятилетиями, с точки зрения закона — просто набор стройматериалов. Рассказываем, как избежать штрафов, легализовать постройку и получить полный контроль над своим жильем.

Почему регистрация дома — не бюрократия, а необходимость

Представьте: вы построили дом, но не оформили его. Юридически его нет — а значит:

1. Нельзя продать, подарить, завещать или сдать — любую сделку признают недействительной.
2. Налоговая оштрафует на 20-40% от неуплаченного налога (ст. 122 НК РФ).
3. Откажут в льготах — например, в имущественном вычете или субсидии на газификацию.

Но есть и хорошие новости

Дачная амнистия продлена до 2031 года. Она позволяет узаконить дом без лишних согласований — даже если строительство начали без уведомления властей.

Упрощенный порядок действует для домов на участках ИЖС, в садоводствах, а теперь и для хозяйственных построек.

Как оформить дом: пошаговая инструкция

Проверьте участок

Прежде чем строить (или регистрировать готовый дом), убедитесь, что земля под ним:

1. Относится к категории населенных пунктов или сельхозназначения (с 2022 года там тоже разрешено строительство).
2. Имеет вид разрешенного использования (ВРИ) под ИЖС, ЛПХ или садоводство.

Где нельзя строить

Земли промышленности, лесного и водного фонда.

Особо охраняемые территории.

Как проверить: запросите выписку из ЕГРН через Росреестр или МФЦ.

Подготовьте технический план

Без кадастрового инженера не обойтись — он:

Проведет межевание (если участок не размежеван).

Составит техплан дома (стоимость — от 10 тыс. руб.).

Важно: инженер должен состоять в саморегулируемой организации (проверьте в реестре Росреестра).

Соберите документы для Росреестра

Заявление (заполняется на месте в МФЦ или онлайн через "Госуслуги").

Паспорт.

Правоустанавливающие документы на землю (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве).

Техплан.

Квитанция об оплате госпошлины (6 000 руб. для домов дешевле 20 млн руб.).

Срок регистрации: 10 рабочих дней.

Сложные случаи: что делать, если дом не соответствует нормам

Постройка на "неправильной" земле

Если дом уже стоит на участке с не подходящим ВРИ, попробуйте:

1. Изменить ВРИ через администрацию. Потребуются: заявление, документы на землю, согласие собственников (если их несколько).
2. Легализовать через суд — если получили отказ в регистрации.

Риски: штраф за нецелевое использование земли — до 1% от кадастровой стоимости (но не менее 10 тыс. руб.).

Дом слишком близко к границе участка

По нормам расстояние от жилого дома до забора — не менее 3 метров. Если нарушение есть, регистрацию могут приостановить.

Решение:

1. Перенести постройку (если возможно).
2. Обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Дачная амнистия: что изменилось

Расширен список объектов: теперь можно зарегистрировать не только дачи, но и дома на участках ИЖС, даже если строительство начали без уведомления.

Упрощен порядок для хозпостроек (бани, гаражи, сараи).

Не нужно получать разрешение на ввод в эксплуатацию — достаточно техплана и документов на землю.