Склад — больше не просто коробка: почему light industrial стал символом новой экономики

Промышленная недвижимость в России постепенно выходит на новый уровень. Формат light industrial, объединяющий компактные производственные и складские помещения, стал настолько популярным, что для него решили разработать отдельный национальный стандарт. Эту инициативу курирует Ассоциация индустриальных парков России (АИП), которая более 15 лет занимается вопросами промышленной инфраструктуры и сертификации индустриальных площадок.

"Разработка и внедрение ГОСТа зафиксирует понятие здания light industrial, установит минимальные технические и эксплуатационные требования, и тем самым создаст прозрачную основу для признания таких проектов на уровне государственной промышленной политики", — рассказали в Ассоциации индустриальных парков России.

Что представляет собой формат light industrial

Light industrial (в переводе — "лёгкая промышленность") — это новый тип промышленной недвижимости, ориентированный на малый и средний бизнес, технологические стартапы и компании в сфере e-commerce. Такой формат предполагает компактные помещения с удобным доступом, развитой инженерной инфраструктурой и возможностью гибкой планировки.

Главная особенность light industrial — сочетание производственных, складских и офисных функций в одном здании. Это позволяет бизнесу экономить на логистике и сокращать время между этапами производства и отгрузки.

Почему нужен ГОСТ

Сегодня рынок таких объектов активно растёт, но единых стандартов пока нет. Каждый застройщик трактует понятие "light industrial" по-своему, что приводит к разным уровням качества и технических характеристик. Новый ГОСТ позволит закрепить базовые требования: от планировочных решений до инженерных систем, энергоэффективности и безопасности.

По оценкам АИП, доля проектов этого формата уже превышает 20% всех новых индустриальных объектов. Ежегодный прирост составляет 15-18%. Таким образом, новый стандарт станет важным шагом к формированию прозрачного рынка промышленной недвижимости и повышению доверия со стороны инвесторов.

Как создаётся стандарт

Работа над ГОСТом уже запущена и находится под контролем Росстандарта.

"В ближайшие два месяца у участников рынка будет возможность вносить предложения и дополнения по тексту стандарта в рамках процедур публичного обсуждения", — добавил исполнительный директор ассоциации Денис Журавский.

Публичное обсуждение позволит учесть мнение девелоперов, инвесторов и представителей малого бизнеса, которые активно развивают этот сегмент.

Как выбрать площадку light industrial для бизнеса

1. Оцените локацию. Оптимально, если объект расположен в пределах транспортной доступности от города или ключевых магистралей.

2. Проверьте инженерные сети. Электричество, вентиляция, водоснабжение — всё должно соответствовать требованиям вашего производства.

3. Посмотрите на формат помещений. Возможность делить здание на модули разной площади — важное преимущество.

4. Уточните условия аренды или покупки. Некоторые проекты предлагают гибридные модели — аренду с правом выкупа.

5. Оцените возможности расширения. Если бизнес растёт, важно, чтобы объект позволял увеличить площади без переезда.

FAQ

Как выбрать объект light industrial для стартапа?
Выбирайте модульные решения, где можно арендовать небольшую площадь и при необходимости расширить.

Сколько стоит аренда?
Средняя ставка в Москве и области — от 1,2 до 1,8 тыс. рублей за м² в месяц, в регионах — от 600 рублей.

Что лучше — аренда или покупка?
Если бизнес только развивается, аренда позволит гибко менять локацию. Для стабильных производств выгоднее покупка.