При покупке жилья в Дубае стоит оценить локацию

Для россиян, желающих приобрести недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ), эксперт рынка недвижимости и основатель аналитического агентства "Бюро Негинского" Андрей Негинский рекомендует ориентироваться на три ключевых критерия: локация, репутация застройщика и цена.

При выборе локации недвижимости важным аспектом является стратегия инвестирования. Негинский подчёркивает, что выбор зависит от того, планирует ли инвестор перепродажу, сдачу в краткосрочную или долгосрочную аренду, либо смешанный подход. Драйверами роста стоимости объектов могут стать такие факторы, как строительство лагуны, новый зелёный парк или гольф-поля. Если недвижимость расположена в ограниченной зоне — например, на острове или в уже плотно застроенном районе, цены на нее будут расти быстрее, чем в среднем по рынку, благодаря ограниченному предложению.

Кроме того, Негинский акцентирует внимание на важности изучения мастер-плана — программы развития города до 2040 года, разработанной шейхами. Дубай за последние десятилетия активно развивается в соответствии с такими планами, и, по словам эксперта, реализация проектов составляет почти 100%. Понимание направлений развития города позволяет инвесторам предсказать, куда будут направляться капитальные вложения властей, что, в свою очередь, повышает шанс на рост цен на приобретённую недвижимость.

Негинский также упоминает принцип мастер-комьюнити, который подразумевает создание жилых кварталов с единой концепцией, часто управляемых одним застройщиком (в числе которых Emaar, Nakheel, и Meraas). В таких сообществах соблюдаются единые стандарты в дизайне и ландшафтном оформлении. Каждый новый проект в мастер-комьюнити обычно стоит дороже предыдущего, что снижает риск демпинга со стороны неизвестных застройщиков. Это создает стабильную инвестиционную среду, сообщает Газета.

При выборе застройщика Негинский советует опираться на репутацию компании и размер её портфеля реализованных проектов. Чем больше успешных завершённых объектов у компании, тем выше доверие к ней. Возможность ознакомиться с уже построенными проектами дает более полное представление о качестве и сроках выполнения работ, что крайне важно в условиях рынка Эмиратов, где квартиры нередко продаются по визуализации и рекламным материалам.

Фото: freepik. com/freepik (License: Free)