Пожары почти не убивают в новых домах — что изменилось в строительстве за последние годы

Современные многоквартирные дома показали себя как одни из самых безопасных форм жилья в США. Согласно отчету Pew Charitable Trusts от 30 сентября, уровень смертности от пожаров в таких зданиях в шесть раз ниже, чем в старых домах или частных коттеджах. Иными словами, новые жилые комплексы не только отражают урбанистические тенденции, но и становятся примером того, как инженерия и регулирование способны спасать жизни.

Почему современные дома безопаснее

В отчете Pew указано: всего 1% всех смертей при пожарах в 2023 году пришелся на современные многоквартирные дома, построенные после 2000 года. При этом в них проживает около 6% населения США. То есть пропорционально эти здания демонстрируют исключительную устойчивость к пожарам. Основные причины — внедрение новых строительных норм, материалов и технологий: системы автоматического пожаротушения, самозакрывающиеся двери, негорючие покрытия, изоляция с высоким классом защиты.

По сравнению с домами 1970-1980-х годов, количество смертельных случаев сократилось в несколько раз. Тогда жилье часто строилось без централизованных спринклеров и с деревянными перекрытиями, что делало огонь практически неконтролируемым.

Как изменилась концепция пожарной защиты? Она стала превентивной: проектировщики стремятся не просто облегчить эвакуацию, а предотвратить распространение огня. Новые стандарты требуют герметичных дверей, противопожарных отсеков и упрощенных маршрутов спасения, что минимизирует риск удушливого дыма — главной причины гибели при пожарах.

Стареющий жилищный фонд и его последствия

Pew отмечает, что средний возраст арендного жилья в США достиг 43 лет — это рекордный показатель. Старые дома остаются в эксплуатации десятилетиями, но их пожарная безопасность часто не соответствует современным требованиям. Изношенные электросети, устаревшие отопительные системы и горючие отделочные материалы создают дополнительные угрозы.

Когда-то типовой деревянный дом с одной лестницей и без спринклеров считался нормой. Сегодня такой объект классифицируется как повышенно опасный. Но именно такие здания преобладают в малых городах и пригородах. В отчете подчеркивается, что из 8,3 миллиона американцев, живущих в квартирах, построенных после 2010 года, только четверо погибли при пожарах в 2023 году. Эта статистика наглядно демонстрирует, что обновление жилищного фонда напрямую снижает человеческие потери.

Можно ли модернизировать старые дома без капитального ремонта? Частично — да. Установка автономных дымовых извещателей, герметизация межквартирных проемов и регулярная проверка проводки дают ощутимый эффект. Однако без замены конструкционных элементов кардинально повысить безопасность невозможно.

Заблуждения о рисках высотных зданий

Одним из устойчивых страхов остаются сомнения в безопасности многоэтажек. После крупных пожаров середины XX века в массовом сознании закрепилась идея, что высота сама по себе увеличивает риск гибели. Исследование Pew опровергает это: современные здания, включая высотные, показывают минимальные показатели смертности.

Почему люди продолжают опасаться? Психологически кажется, что чем выше этаж, тем труднее спастись. Но именно многоэтажки нового поколения оснащаются автоматизированными системами вентиляции и дымоудаления, а их лифты способны работать в аварийном режиме. Более того, требования к использованию негорючих материалов в высотном строительстве гораздо строже, чем для малоэтажных домов.

"Однолестничные здания были бы намного безопаснее, чем примерно 93% американских домов, которые не являются современными многоквартирными домами", — говорится в отчете Pew Charitable Trusts.

Эта фраза показывает парадокс: даже "упрощенные" многоквартирные дома с одной лестницей при соблюдении современных стандартов оказываются безопаснее большинства частных строений.

Препятствия для нового строительства

Несмотря на очевидные преимущества, развитие многоквартирного строительства тормозят ограничительные зонирования и высокая стоимость. Pew указывает, что требования к наличию двух лестниц в небольших домах искусственно удорожают проекты. По оценкам аналитиков, отмена этого правила для определенных категорий зданий позволила бы снизить расходы на 13% и ускорить возведение жилья без ущерба для безопасности.

Почему не спешат менять нормы? Общественные страхи. Местные органы власти опасаются обвинений в "снижении стандартов". Но исследования показывают, что конструктивно современные проекты с одной лестницей не повышают риск гибели при пожаре. Более того, они могут стать инструментом решения жилищного кризиса: удешевление строительства делает аренду доступнее и стимулирует обновление жилфонда.

Технологический прогресс и культура безопасности

В отличие от 1980-х, когда основное внимание уделялось тушению пожаров, сегодня акцент смещен на предотвращение. Современные жилые комплексы проектируются с учетом поведения огня, распространения тепла и движения дыма. Используются композитные панели, которые не поддерживают горение, а спринклерные системы активируются автоматически при повышении температуры.

Многое изменилось и в бытовом поведении жителей. Повышенная осведомленность, регулярные учения, доступные инструкции и мобильные оповещения формируют культуру безопасности, которая работает не хуже технических систем.

Что происходит, если человек пренебрегает правилами эвакуации? В большинстве случаев гибель наступает не из-за огня, а из-за паники и потери ориентации. Поэтому архитекторы закладывают понятные маршруты и световые указатели, обеспечивая минимальное время покидания здания.

Мини-инструкция: как действовать жильцам

1. Проверять наличие и исправность дымовых извещателей минимум раз в месяц.

2. Не блокировать самозакрывающиеся двери и не оставлять их открытыми.

3. Хранить огнеопасные предметы вдали от источников тепла.

4. Изучить план эвакуации и держать под рукой фонарик и запасной ключ.

5. В случае пожара не использовать лифт, двигаться по лестнице вниз, придерживаясь стен.

Эти простые шаги в совокупности с технологическими мерами обеспечивают максимальную защиту. Ошибка многих жильцов — уверенность, что системы "сработают сами". Но их эффективность зависит от человеческой дисциплины.

К чему приведет пересмотр норм

Если рекомендации Pew будут учтены, строительство многоквартирных домов может ускориться, а число доступных квартир — вырасти. Это не просто экономический эффект: статистика показывает, что новые здания напрямую снижают общую смертность от пожаров. Даже при спорных решениях — например, разрешении одной лестницы — общий уровень безопасности останется выше, чем в подавляющем большинстве старых домов.

Сочетание современных технологий, продуманных норм и культурного сдвига делает многоквартирное жилье примером эффективной адаптации к рискам. И хотя страх перед огнем в человеческой памяти остается, реальность уже давно его опередила.