Квартира больше 50 метров — и всё равно тесно: где теряются метры

Что общего между уютом, семейным комфортом и суммой в платёжке за коммуналку? Всё это напрямую зависит от одного, казалось бы, простого решения — сколько квадратных метров должно быть у вашей будущей квартиры. Рекомендации дал представитель одного из застройщиков.

Метраж — не про количество, а про качество

Большая квартира кажется идеалом: просторно, не тесно, можно расставить мебель как угодно. Но чем больше площадь — тем выше и цена, и последующие расходы. А если пространство используется нерационально, комфорт от лишних метров быстро испаряется.

Покупка жилья — не только про "больше — значит лучше". Это история о балансе между желаемым и рациональным. Стоит ли платить больше за пустые коридоры и ненужные проходные комнаты, если можно взять чуть меньшую, но грамотно спланированную квартиру?

Сначала — потребности, потом — площадь

В первую очередь нужно задать себе вопрос: как вы будете использовать жильё? Если вы молодая пара — достаточно будет 40-60 м² с кухней-гостиной и отдельной спальней. Если у вас дети, лучше предусмотреть дополнительные комнаты — и не только спальни, но и пространства для хранения, игр, учёбы.

Родители часто решают:

"Купим сейчас небольшую квартиру, закроем ипотеку и позже — детям отдельное жильё".

Это практичный подход, особенно, если речь идёт о мегаполисах. В таких случаях полезно обратить внимание на евроформаты — когда вместо узких отдельных помещений планировка объединяет кухню и гостиную, создавая больше открытого пространства.

Не забывайте: каждый лишний метр тянет за собой дополнительные расходы. Коммуналка, налог на имущество — всё это зависит от площади.

А сколько метров на самом деле нужно

Эксперты по недвижимости советуют ориентироваться на минимальные и оптимальные значения:

• Кухня: минимум 8 м², чтобы поместились гарнитур, техника и обеденная зона. Комфортный максимум — 10 м².
• Спальня: 9 м² достаточно, чтобы встала кровать. Но чтобы ещё разместить шкаф, туалетный столик — нужно 12-14 м².
• Детская: одному ребёнку подойдёт 10-12 м², для двоих — около 16-18 м².
• Санузел: полноценный совмещённый — от 3,5 м², с возможностью установить и ванну, и раковину, и унитаз.

Также учитывайте нормы, которые действуют на региональном уровне. Например, в Ростовской области:

• 33 м² — на одного человека;
• 42 м² — для пары;
• по 18 м² — на каждого члена семьи из трёх и более человек.

Важны не только стены

Расположение — не менее важный фактор. Лучше квартира поменьше, но в районе с нормальными школами, парками, поликлиниками и транспортом, чем просторное жильё на окраине без инфраструктуры. Близость к метро или хорошей дороге на работу может сыграть решающую роль.

Не забывайте и о будущем: планируете детей? Часто принимаете гостей? Работаете из дома? Все эти обстоятельства влияют на требования к планировке и площади.

Студия как старт или инвестиция

Для студентов, молодых специалистов или тех, кто ищет недорогой старт — студии или небольшие однокомнатные квартиры могут стать отличным выбором. А если взять студию на этапе строительства, то можно выгодно вложиться: после сдачи дома цена вырастет, а при сдаче в аренду жильё быстро окупится.

Особенно востребованы такие объекты в деловых и туристических центрах: спрос на аренду там стабильно высокий.

Как выбрать и не пожалеть

Чтобы не ошибиться:

• Чётко определите, кто и как будет жить в квартире.
• Подумайте о ближайших 5-10 годах: возможны ли перемены?
• Оцените инфраструктуру: транспорт, школы, магазины, парки.
• Примерьте планировку на себя: комфортно ли вам будет в таком пространстве?
• Сравните не только метраж, но и полезную площадь, эргономику, количество окон.

И главное — не гонитесь за метрами, гонитесь за комфортом. В конце концов, не квадратные метры делают дом уютным, а то, насколько хорошо он подходит под вашу жизнь.