Продать почти невозможно: почему квартиры с перепланировкой отпугивают покупателей

Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой может обернуться отказом в ипотеке, проблемами с регистрацией и серьезными финансовыми потерями, пояснила эксперт по недвижимости, риелтор Наталья Перескокова. О ключевых рисках приобретения такого жилья она рассказала MoneyTimes.

Перескокова отметила, что одним из самых распространенных рисков при покупке квартиры с перепланировкой являются юридические проблемы.

"Самый частый риск — это отказ банка в ипотеке, отказ в регистрации сделки. Такое редко, но бывает. Когда покупатель выходит на сделку и ему прежний собственник обещает узаконить перепланировку, это не аргумент. Ответственность переходит к новому покупателю, к новому собственнику", — объяснила эксперт.

По словам специалиста, существуют виды перепланировок, которые невозможно легализовать в принципе.

"Например, снос или ослабление несущих стен. Перенос "мокрых" зон над жилые комнаты соседей, объединение лоджии с комнатой без разделяющего блока, перенос кухни с газовой плитой без двери", — отметила Перескокова.

Эксперт добавила, что неузаконенная перепланировка снижает ликвидность квартиры, усложняет ее перепродажу и может привести к проблемам со страховыми выплатами.

"Лучше не покупать квартиры с перепланировкой. Перед покупкой обязательно попросить у продавца техпаспорт с фактической планировкой, проверить наличие проекта перепланировки, разрешения, акт административной перепланировки", — советует риэлтор.

Специалист предупредила, что в случае приобретения квартиры с перепланировкой возможны технические риски, конфликты с соседями и проверки со стороны жилинспекции, поэтому перед покупкой важно тщательно проверять документы и фактическую планировку жилья.