Дом на облаках: московский пентхаус для избранных оценили дороже футбольного клуба

Элитная недвижимость в Москве традиционно вызывает большой интерес у инвесторов и ценителей роскошного образа жизни. Осенью 2025 года на вторичном рынке появилось несколько объектов, каждый из которых претендует на статус уникального. Самый дорогой пентхаус столицы сегодня оценивается в 4 миллиарда рублей, но у покупателей есть выбор и в других ценовых категориях, пишет ТАСС.

"Сейчас в закрытых продажах в Гранатном переулке можно приобрести двухуровневый пентхаус общей площадью более 970 кв. м за 4 млрд рублей", — сказал владелец агентства Nika Estate Виктор Садыгов.

Роскошь за миллиарды: что предлагают застройщики и владельцы

Элитные апартаменты отличаются не только ценой, но и своим наполнением. Например, пентхаус в Гранатном переулке выполнен в стиле ар-деко и включает четыре спальни, две гостиные, парадную столовую, тренажёрный зал и кабинет. В отделке использованы мрамор, оникс и редкие сорта древесины.

Другие объекты предлагают собственное лобби с лифтом, дровяные камины, просторные террасы и панорамные виды на центр Москвы. Есть варианты без отделки — это открывает возможности для реализации авторских дизайнерских решений.

Сравнение элитных пентхаусов Москвы

Как выбрать пентхаус: советы шаг за шагом

• Определите бюджет: элитные апартаменты начинаются от 2,5–3 млрд ₽.
• Выберите тип объекта: с отделкой или без. Первый вариант удобен для тех, кто хочет сразу заехать, второй — для ценителей индивидуального стиля.
• Уточните особенности: террасы, панорамные окна, камин, собственный лифт.
• Проверьте юридическую чистоту сделки через нотариуса или независимого юриста.
• Обратите внимание на инфраструктуру района: наличие парковки, ресторанов, спортивных клубов, proximity к культурным объектам.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

Ошибка: Покупка пентхауса без внимательного изучения юридических документов.
Последствие: Риск оспаривания сделки или проблем с регистрацией.
Альтернатива: Проверка объекта через агентство элитной недвижимости с репутацией (например, Intermark или Knight Frank).

Ошибка: Игнорирование качества инженерных систем.
Последствие: Дополнительные вложения в ремонт.
Альтернатива: Заказывать независимую экспертизу перед покупкой.

А что если…

А что если сравнить пентхаус и загородный дом? Первый даёт доступ к инфраструктуре центра столицы и панорамным видам, а второй — приватность и собственный участок земли. При этом стоимость роскошных домов в Подмосковье сопоставима с пентхаусами в центре Москвы.

FAQ

Как выбрать пентхаус в Москве?
Ориентируйтесь на локацию, инфраструктуру и юридическую чистоту сделки. Желательно обращаться к профессионалам рынка.

Сколько стоит пентхаус в центре столицы?
Цены колеблются от 2,7 до 4 млрд рублей в зависимости от площади и отделки.

Что лучше — пентхаус с отделкой или без?
С отделкой можно въехать сразу, но без неё проще реализовать авторский дизайн.

Мифы и правда

Миф: Пентхаусы всегда дороже загородных вилл.
Правда: Цены сопоставимы, особенно если речь о элитных поселках в Подмосковье.

Миф: Все пентхаусы имеют бассейн.
Правда: Это редкость, чаще встречаются террасы и зимние сады.

Миф: Купить пентхаус можно только через закрытые продажи.
Правда: Многие объекты представлены на открытом рынке.

3 интересных факта

• Первые пентхаусы появились в Нью-Йорке в 1920-х годах как альтернатива таунхаусам.
• В Москве особый спрос на квартиры с видами на Кремль и Москва-реку.
• В некоторых жилых комплексах пентхаусы занимают не один, а два или даже три верхних этажа.

Исторический контекст

• 1990-е: первые проекты с панорамным остеклением в центре Москвы.
• 2000-е: активное строительство элитных жилых комплексов.
• 2020-е: тренд на индивидуальные проекты и закрытые клубные дома.