Парковка под окнами больше не «чужая территория»: решение суда, которое всё меняет

Вопрос, кому именно принадлежит приоритетное право ставить машину во дворе многоквартирного дома, десятилетиями оставался предметом споров. Теперь точку в этой истории поставил Верховный суд. Он определил: решающим фактором является не прописка, а право собственности на квартиру. Об этом пишет Дзен-канал "Мехвод".

Суть конфликта

История началась с того, что жительницу одного из домов лишили брелока от шлагбаума, ссылаясь на решение "собрания автовладельцев". Женщину фактически выгнали с придомовой парковки, несмотря на то, что она внесла взнос и пользовалась местом. Ей вернули деньги, но оставили без возможности парковаться.

Нижестоящие суды поддержали соседей, однако Верховный суд занял другую позицию:

"Собственник квартиры имеет безусловное и неотчуждаемое право пользоваться общим имуществом дома", — подчеркнул Верховный суд.

Таким образом, судебное решение закрепило приоритет собственников перед прописанными жильцами.

Собственность против прописки: сравнение

Советы шаг за шагом: как действовать жильцу

• Если у вас есть квартира — сохраняйте документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН).
• В случае конфликта с соседями не поддавайтесь на давление "собраний автовладельцев". Такие собрания юридической силы не имеют.
• Если вам отказали в парковке — обращайтесь в суд, ссылаясь на нормы ЖК РФ и практику Верховного суда.
• Если вы сдаёте жильё, обязательно прописывайте в договоре, что арендатор имеет право парковаться.
• При нарушениях правил парковки соседями фиксируйте их (фото, видео) и обращайтесь в управляющую компанию или ГИБДД.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

Ошибка: жильцы решают лишить соседа парковки через собрание.

Последствие: решение не имеет силы, а в суде будет признано незаконным.

Альтернатива: обсуждать правила совместного пользования через легальные механизмы — собрание собственников.

Ошибка: собственник не указывает в договоре найма пункт о парковке для арендатора.

Последствие: споры между арендатором и соседями.

Альтернатива: прописать в договоре право арендатора пользоваться парковкой.

А что если…

Если арендатор паркуется на газоне? Жалобы нужно адресовать собственнику. Именно он отвечает за тех, кого допустил.

Если машина мешает проезду? Вызывайте эвакуатор или обращайтесь в ГИБДД. Лишить права парковки всё равно нельзя.

Если бабушка и внук не договорились? Приоритет у собственника, даже если внук прописан.

FAQ

Как выбрать место для парковки, если мест мало?
Ищите компромиссы с соседями: распределение мест по времени или добровольная "жеребьёвка".

Сколько стоит оформление права на парковку?
Отдельно ничего платить не нужно. Право даётся автоматически вместе с квартирой.

Что лучше — аренда парковочного места или пользование дворовой территорией?
Аренда удобнее при дефиците мест, но дороже. Двор бесплатен, но всегда перегружен.

Мифы и правда

Миф: прописка даёт право парковки.

Правда: прописка не имеет юридической силы, право даёт только собственность.

Миф: собрание автовладельцев может лишить доступа к парковке.

Правда: такие собрания не признаны Жилищным кодексом.

Миф: если арендатор временный, он не имеет права парковаться.

Правда: если разрешил собственник — имеет.

3 интересных факта

• В некоторых городах России обсуждают введение электронных систем бронирования парковочных мест во дворах.
• В Европе распространены дворы без автомобилей: жильцы обязаны оставлять машины на выносных стоянках.
• В Москве планируют расширить практику "умных шлагбаумов", которые фиксируют право въезда по базе данных ЕГРН.

Исторический контекст

Споры вокруг придомовых парковок начались ещё в 90-е годы, когда массово устанавливали шлагбаумы. Формально земля всегда считалась общей, но правоприменительная практика разнилась. Первые серьёзные судебные решения в пользу собственников появились в начале 2000-х, но именно недавнее решение Верховного суда стало окончательной точкой.