Экономия с теплом, о которой молчат: зачем платить за то, что должно быть установлено даром

Переезд в новую квартиру всегда сопровождается ожиданием уюта и комфорта. Но иногда радость омрачают неожиданные открытия: например, покупатель жилья обнаруживает, что в квартире нет индивидуального прибора учета тепловой энергии. Вопрос закономерный — обязан ли застройщик был его установить и куда обращаться в случае отсутствия? Об этом пишет "Гарант".

Нормы и требования

Согласно действующему законодательству, все дома, введенные в эксплуатацию после 2012 года и подключенные к централизованным инженерным сетям, должны оснащаться приборами учета ресурсов. Это касается не только воды и электроэнергии, но и тепла.

"Все новостройки, введенные в эксплуатацию после 2012 года, должны быть оборудованы ИПУ энергетических ресурсов", — пояснили в Минстрое России.

Если устройство отсутствует, важно учитывать сроки. В течение гарантийного периода (не менее 3 лет со дня подписания первого акта приема-передачи) ответственность лежит на застройщике. После его истечения претензии направляют управляющей компании, ТСЖ или ЖСК.

Однако есть нюанс: теплосчетчик можно установить только при наличии технической возможности. В домах с "вертикальной" разводкой отопления (когда трубы проходят через все этажи) монтаж невозможен. В этом случае используются альтернативы — распределители тепла.

Сравнение: теплосчетчик и распределитель

Советы шаг за шагом

• Изучите акт приема-передачи квартиры — иногда в нем прописаны сведения о наличии или отсутствии приборов учета.
• Если срок гарантии не истек, подайте письменную претензию застройщику.
• При отказе или истечении гарантийного периода обращайтесь в управляющую компанию.
• Уточните возможность установки распределителей тепла. Многие производители (например, Techem, Ista) предлагают оборудование, которое корректно работает в "вертикальных" системах отопления.
• Храните копии всех обращений и ответов — это поможет в случае спора.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

Ошибка: новосел не проверил наличие ИПУ при заселении.

Последствие: переплата за отопление, так как расчет ведется по нормативу.

Альтернатива: заранее проверить комплектность квартиры и потребовать устранить нарушения у застройщика.

Ошибка: установка "серого" теплосчетчика без проектной документации.

Последствие: прибор не примут в эксплуатацию, а деньги будут потрачены впустую.

Альтернатива: заказывать установку только через аккредитованные организации.

А что если…

А что если в доме нет технической возможности установить теплосчетчики? В таком случае жильцы могут совместно принять решение об установке распределителей. Они позволяют более справедливо распределять расходы на отопление, особенно если часть квартир утеплена лучше других.

FAQ

Как выбрать теплосчетчик?
Уточните тип разводки отопления. Для горизонтальной подходят стандартные счетчики, для вертикальной — распределители.

Сколько стоит установка?
Средняя цена счетчика с монтажом — от 15 до 25 тыс. руб. Распределитель обойдется в 3-5 тыс. руб. за штуку.

Что лучше: счетчик или распределитель?
Если есть техническая возможность, выгоднее счетчик. При невозможности установки лучше распределители, чем оплата по нормативу.

Мифы и правда

Миф: теплосчетчики ставят только по желанию жильцов.

Правда: для новостроек после 2012 года их установка обязательна.

Миф: распределители тепла бесполезны.

Правда: они позволяют учитывать разницу в потреблении между квартирами.

Миф: установка счетчика всегда экономит деньги.

Правда: выгода зависит от утепления квартиры и качества окон.

3 интересных факта

• В Европе более 80% квартир оборудованы распределителями тепла.
• Первый теплосчетчик в СССР был установлен в 1960-х годах на заводских зданиях.
• В некоторых странах при отсутствии ИПУ применяется повышающий коэффициент к нормативам.

Исторический контекст

• В 1996 году в России приняли закон "Об энергосбережении", впервые закрепивший обязательность учета.
• В 2011 году вышел ФЗ №261, который обязал оснащать все новые дома приборами учета.
• С 2012 года каждая новостройка в России должна сдавать квартиры уже с ИПУ или обоснованным отказом при отсутствии техвозможности.