Новый кризис на рынке офисов: что скрывает резкое увеличение площади предложений

В третьем квартале 2025 года на рынке офисной недвижимости России произошло значительное увеличение предложения. Согласно данным "Авито Недвижимости", в аренду сдавалось 56,7 тыс. помещений, что на 25% больше по сравнению с прошлым годом, а на продажу было выставлено 15,5 тыс. офисов (+23%).

В Москве объем офисных помещений на продажу увеличился в два раза, составив 1,9 тыс. объектов, а сдающихся в аренду — на 38%. Несмотря на рост предложения, спрос снижается: активность покупателей уменьшилась на 9%, а арендаторов — на 6%.

Согласно аналитике "Циан", прирост предложений к предыдущему кварталу составил всего 2%. В столице уровень вакантных офисных помещений повысился на 32%. Эксперты связывают это с завершением периода удаленной работы и корректировкой после инвестиционного бума. Это подтверждается снижением инвестиционной активности, особенно в крупных городах.

Например, в Москве с начала года построено 537 тыс. кв. м офисных помещений, что на 43% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Частные инвесторы сейчас составляют основную часть предложения на рынке. Они активно дробят большие офисные помещения на небольшие лоты от 100 до 600 кв. м. Эти небольшие площади становятся доступными для аренды, что снижает стоимость на фоне общего увеличения предложения.

В сентябре 2025 года аренда таких помещений в Москве стоила в среднем 3,05 тыс. руб. за кв. м в месяц, что на 20% ниже прошлогодних цен. Тем не менее, эксперты предупреждают, что избыток мелких офисных помещений может вызвать перенасыщение рынка и оказать давление на ставки аренды в дальнейшем.

Этот рынок переживает корректировку, и в условиях переизбытка предложений арендаторы и покупатели могут столкнуться с трудностями в выборе.