Тюмень делает ставку на рассрочку: что изменилось на рынке офисной недвижимости

В последние годы в Тюмени наблюдается заметный рост практики продажи офисной недвижимости с рассрочкой. Примерно 17% собственников объектов коммерческой недвижимости готовы предложить покупателям такие условия.

По словам руководителя департамента коммерческой недвижимости федеральной компании "Этажи" Антона Лескина данный тренд активно развивается, особенно среди собственников офисных помещений.

Рассрочка на рынке коммерческой недвижимости Тюмени

Наиболее популярным вариантом для продавцов является рассрочка на срок до полугода. При этом почти половина собственников выбирает именно такой срок. Интересно, что часть продавцов предлагает рассрочку без процентов, в то время как другие добавляют на цену объекта от 10 до 15% в виде дополнительной надбавки.

Однако почти всегда при таком варианте продажи требуется первоначальный взнос, обычно около 50% от стоимости недвижимости.

"Если сравнивать с другими сегментами коммерческой недвижимости, то в офисном сегменте рассрочка предлагается значительно чаще. В среднем по рынку таких предложений не более 6-7%, и они часто связаны с более долгосрочными схемами, до двух лет", — отметил Антон Лескин.

Популярность крупных офисных помещений

Ещё одним заметным трендом на рынке офисной недвижимости Тюмени является растущий интерес к покупке крупных объектов площадью от 200 до 700 кв. м.

Инвесторы покупают такие помещения для их дальнейшего дробления на более мелкие офисы по 15-20 кв. м. Эта модель бизнеса позволяет получать доходность на уровне 30-40%, что делает такие сделки привлекательными для инвесторов.

Советы шаг за шагом

1. Изучите рынок. Прежде чем принять решение о покупке офисной недвижимости в рассрочку, тщательно исследуйте текущие тенденции на рынке. Это поможет вам понять, какие объекты доступны для приобретения на лучших условиях и какие районы города наиболее привлекательны для инвестиций.
2. Рассчитайте собственные финансовые возможности. Перед тем как вступать в сделку с рассрочкой, важно четко понимать, какую сумму вы можете выделить на первоначальный взнос и как повлияет ежемесячное внесение платежей на ваш бюджет.
3. Сравнивайте предложения. Рассрочка — это не единственный вариант покупки недвижимости. Обратите внимание на условия и ставки других продавцов, чтобы найти наиболее выгодные предложения. Возможно, вам будет удобнее выбрать более долгосрочную схему с меньшими платежами.
4. Оцените потенциальную доходность. Если вы планируете инвестировать в недвижимость для ее дальнейшего дробления и сдачи в аренду, важно заранее оценить, насколько прибыльным будет этот шаг. Помните, что более крупные офисы могут приносить большую доходность, если их правильно разделить на меньшие площади.
5. Проверяйте правовую чистоту сделки. Внимательно изучите все юридические аспекты покупки недвижимости, включая наличие задолженности у продавца, правильность оформления документов и наличие всех необходимых разрешений для дробления офисов.

FAQ

1. Что нужно знать при покупке офисной недвижимости с рассрочкой?

   При покупке офисной недвижимости с рассрочкой важно обратить внимание на условия оплаты, включая срок рассрочки, процентную ставку (если она есть), а также размер первоначального взноса. Также не забудьте изучить юридические аспекты сделки и правовую чистоту объекта.

2. Какие преимущества дает дробление крупных офисов на более мелкие помещения?

   Дробление крупных офисов позволяет получить дополнительную прибыль за счет сдачи меньших помещений в аренду. Такие офисы, как правило, легче находят арендаторов, а доходность может составлять до 30-40% от первоначальных вложений.

3. Какие риски могут возникнуть при покупке недвижимости в рассрочку?

   Основной риск — это возможность изменения условий рассрочки или рост ставки по ней в будущем. Также важно учитывать, что если вы не сможете сделать очередной платеж, это может привести к потерям или даже утрате недвижимости.

Как это влияет на рынок

Рассрочка и интерес к крупным офисам открывают новые возможности для различных категорий покупателей и инвесторов. Рассрочка помогает значительно снизить финансовую нагрузку на покупателя, что актуально в условиях экономической нестабильности.

В то же время дробление крупных помещений на более мелкие позволяет эффективно использовать пространство и максимизировать прибыль от аренды.

Этот тренд, безусловно, меняет правила игры на рынке офисной недвижимости, создавая новые возможности для владельцев и арендаторов, а также для инвесторов, заинтересованных в долгосрочных вложениях.