Не успеете — останетесь без квартиры: спрос на жилье растет до рекордных 41% — есть важная причина

Вы бы стали ждать два года, если можно въехать уже через шесть месяцев? Все больше покупателей жилья отвечают на этот вопрос отрицательно — и делают выбор в пользу квартир в домах, готовых к сдаче уже в ближайший год. Согласно данным аналитического центра ДОМ. РФ, в первом квартале 2025 года доля таких сделок достигла рекордных 41%, тогда как в предыдущие три года показатель удерживался на уровне 33-35%.

Быстрее ключи — выше спрос

Нынешняя тенденция особенно ярко проявляется в сегменте жилья массового спроса — типовых и комфорт-классов. Здесь на сделки с жильем, сдающимся в течение ближайшего года, приходится уже 44%. И это логично: многие покупатели — прежде всего, арендаторы — заинтересованы в том, чтобы как можно скорее переехать в собственную квартиру и отказаться от ежемесячных платежей за съемное жилье. Кроме того, ближний срок сдачи проекта — это меньше неопределенности, меньше ожиданий и больше уверенности.

Для премиального и элитного сегмента характерна иная динамика. Здесь большинство покупателей относятся к сроку сдачи более гибко: 47% сделок совершаются с квартирами, сдача которых запланирована через два года и позже. Годом ранее эта цифра была существенно ниже — 35%. Аналитики объясняют этот сдвиг просто: у тех, кто приобретает дорогую недвижимость, редко стоит вопрос о срочном переезде. Для них важнее выбор проекта, локации, архитектурной концепции, а не скорость получения ключей.

Продаж меньше, но интерес к "почти готовому" растёт

В целом на рынке новостроек зафиксировано снижение активности. За январь-апрель 2025 года россияне приобрели 7,1 млн кв. м жилья в новостройках. Это на 10% меньше, чем за аналогичный период 2024 года. Количество заключенных договоров долевого участия (ДДУ) составило около 150 тысяч — тоже чуть меньше, чем в прошлом году.

На этом фоне внимание к домам на завершающей стадии строительства выглядит как логичный шаг: покупатели становятся осторожнее и не хотят ждать дольше необходимого. И рынок подстраивается — застройщики активно предлагают квартиры в проектах, готовых к сдаче в ближайшие месяцы, зная, что именно такие лоты пользуются максимальным спросом.

Что происходит с распроданностью новостроек

Другой важный показатель — распроданность новостроек, то есть доля квартир, проданных к моменту сдачи дома, — тоже продолжает снижаться. В первом квартале 2025 года она упала до 74%, сократившись еще на 2 процентных пункта. Для сравнения: в 2021 году этот показатель составлял 86%. Иными словами, доля "висящих" непроданных квартир в новых ЖК растёт.

Эксперты прогнозируют, что к концу 2025 года уровень распроданности может снизиться до 71-70%. Это говорит о растущей избирательности покупателей и о том, что просто построить дом уже недостаточно — нужно предложить конкурентное предложение: по срокам, стоимости, локации и качеству проекта.

Ключевые выводы

• Спрос на квартиры в новостройках со сроком сдачи до года резко вырос.
• Покупатели массового сегмента стремятся быстрее переехать и избавиться от аренды.
• В премиум-сегменте срок сдачи не так важен — важнее концепция и качество.
• Общий рынок замедлился, но интерес к "почти готовым" квартирам держится на высоком уровне.
• Уровень распроданности новых ЖК продолжает падать с 2021 года и к концу 2025-го может дойти до 70%.