Москва меняется: привычные кварталы новостроек уходят в прошлое

Московский рынок новостроек переживает уникальный момент — доля квартир стандарт- и комфорт-класса упала до исторического минимума. Если еще год назад такие объекты составляли почти половину всех предложений, то теперь — лишь треть. И дело не только в подорожании ипотеки, но и в том, что застройщики все активнее уходят в более дорогие сегменты, обратило внимание издание "Известия".

Исторический минимум: цифры и тенденции

По данным компании SIS Development, на июль 2025 года массовый сегмент занимает всего 32% рынка "старой" Москвы, против 42% в 2024 году. Это рекордно низкий показатель за всю историю наблюдений. В продаже сейчас 47,1 тыс. объектов, из которых только 14,8 тыс. относятся к стандарту и комфорту.

За год предложение в этом сегменте сократилось на 27%, а число проектов — со 107 до 88. Интересно, что абсолютный минимум по количеству квартир массового класса зафиксирован еще в I квартале 2021 года — тогда в продаже было лишь 10,2 тыс. объектов.

Как выглядит рынок сейчас

Сегодня структура новостроек в Москве выглядит так:

• 50% — бизнес-класс,
• 32% — массовый сегмент,
• 14% — премиум,
• 4% — элитные объекты.

Массовое жилье вытесняют не только бизнес-квартиры, но и премиальные проекты. К примеру, число квартир стандарт-класса в 2025 году упало до менее 40 вариантов — а в 2020-м их было более 300.

Причины падения. Главные факторы:

• Рост ипотечных ставок — покупатели массового сегмента острее реагируют на подорожание кредитов.
• Стратегия застройщиков — ориентация на более дорогие проекты, где маржа выше.

Как отметил основатель SIS Development Ярослав Гутнов, восстановление предложения может занять годы:

"Строительный цикл достаточно длительный, и наиболее доступный по ценам сегмент теряет в объеме предложения. Покупателям стоит учитывать, что быстро ситуация не изменится".

Рынок ипотеки тоже бьет рекорды

Ситуацию дополняет и статистика по сделкам с привлечением кредита. По данным "Метриум", в первом полугодии 2025 года доля ипотечных сделок на первичном рынке "старой" Москвы достигла минимума с 2019 года — всего 47%.

Особенно заметно падение в премиум-классе — лишь 16% покупок совершаются с помощью ипотеки, что стало историческим минимумом для этого сегмента.

Что это значит для покупателей

Если тренд сохранится, доступных по цене новостроек будет становиться всё меньше, а те, что появятся, уйдут с рынка еще на этапе котлована. Для покупателей стандарт- и комфорт-класса это сигнал:

• действовать быстрее, если найден подходящий вариант;
• рассматривать проекты на более ранних стадиях строительства;
• быть готовыми к тому, что рост предложения может затянуться.

Интересный факт: Москва — один из немногих мегаполисов Европы, где доля дорогих новостроек уже в полтора раза превышает долю доступного жилья, что делает столичный рынок уникальным, но и более сложным для покупателей.