Дом построен, но не твой: задержки при сдаче накрыли половину новостроек

Что делать, если заветные ключи от новой квартиры всё не приходят? Этот вопрос в 2025 году задают себе тысячи дольщиков по всей России. Проблема массовых задержек со сдачей домов стала одной из самых острых для рынка недвижимости, а цифры говорят сами за себя.

Рекордные задержки: статистика и сравнение

По данным июня, 54,2% новостроек в России были введены в эксплуатацию с опозданием. Это максимум с весны 2019 года. Для сравнения: год назад показатель составлял лишь 32,9%.

Получается, что более половины людей, вложившихся в долгожданное жильё, не получили ключи в обещанные сроки. Для одних это означает вынужденную аренду, для других — перенос планов на переезд, ремонт и даже семейные обстоятельства.

Почему застройщики не спешат

Одна из ключевых причин кроется в действующем моратории на взыскание неустоек. Он был введён правительством в поддержку строительной отрасли и продолжает работать до сих пор.

Для дольщиков это означает невозможность защитить свои права и потребовать компенсацию за задержку. Для девелоперов же — возможность сдать объект позже без риска понести финансовые потери.

Эксперты отмечают, что в условиях высокой себестоимости стройки, проблем с рабочей силой и подорожания материалов многие компании фактически используют этот мораторий как инструмент "подушки безопасности".

Как это отражается на рынке и людях

Задержки по передаче жилья ведут к целому ряду последствий:

• Рост напряжения среди дольщиков. Люди, вложившие последние средства, оказываются в подвешенном состоянии.
• Переплата за аренду. Пока дом не сдан, приходится снимать жильё или жить у родственников.
• Падение доверия к застройщикам. Всё чаще звучат вопросы: стоит ли вообще связываться с долевым строительством?

По данным экспертов, такой высокий процент задержек может привести к снижению спроса на первичное жильё, особенно среди тех, кто не готов рисковать и предпочитает вторичный рынок.

Немного фактов: как в других странах

Интересно, что в Европе и США подобные ситуации тоже бывают, но там компенсационные механизмы куда жёстче. Например, в Германии застройщик обязан выплачивать фиксированную неустойку за каждый день просрочки, а в Великобритании действуют отдельные страховые схемы, защищающие покупателей.

В России же дольщики пока остаются один на один с проблемой: компенсации нет, а срок сдачи может сдвигаться многократно, пишет "Ъ".