Хотите сэкономить на новостройке — запомните 8 факторов, которые меняют цену

Что формирует цену квартиры в новостройке? Многие уверены, что всё упирается лишь в квадратные метры. Но на самом деле цена складывается из десятка факторов. Разобравшись в них, можно сэкономить сотни тысяч рублей и при этом купить жильё комфортнее и выгоднее. Об этом говорится в Дзен-канале "Азиз Квартиры СПб. Недвижимость СПб".

Локация: главный фактор

Да, "место решает всё" работает до сих пор. Но важно не только "центр или окраина". На цену влияют:

• близость метро, трасс и развязок;
• наличие школ, детсадов, магазинов;
• экология и транспортная доступность;
• перспективы развития района.

Даже в спальном районе можно найти перспективную новостройку — главное, чтобы туда приходила инфраструктура.

Стадия строительства

Разница между ценой "на котловане" и "в сданном доме" может достигать 30%.

• На старте дешевле, но рискованнее.
• На этапе отделки безопаснее, но дороже.
• Готовый дом — минимум рисков, но за это придётся переплатить.

Экономия возможна, если заходить на проект с надёжным застройщиком на раннем этапе.

Репутация и класс застройщика

Здесь работает правило "чем выше класс — тем выше цена".

• Эконом — простота и минимум удобств.
• Комфорт — современные планировки и благоустройство.
• Бизнес и премиум — дизайнерские холлы, паркинги, охрана и топовые локации.
• Известное имя застройщика тоже стоит денег: банки охотнее дают ипотеку на такие проекты, а у покупателей меньше сомнений.

Технические характеристики

Материал стен, шумоизоляция, толщина перекрытий, высота потолков — всё это прямо влияет на цену. Чем технологичнее решения, тем комфортнее жизнь и тем выше стоимость.

Обратите внимание: меньше квартир на этаже и качественные лифты — ещё один скрытый плюс.

Планировка и вид из окна

Даже в одном доме квартиры могут различаться в цене на сотни тысяч.

• солнечная сторона дороже;
• вид на парк ценится выше, чем на стену;
• евро-двушка стоит дороже обычной;
• балкон или лоджия добавляют стоимости.

Иногда квартира чуть меньшей площади с грамотной планировкой оказывается комфортнее и дешевле.

Отделка или "черновик"

• Без отделки — дешевле, но ремонт ляжет на вас.
• С предчистовой — баланс цены и удобства.
• "Под ключ" — въехал и живи, но готовься к наценке.

Важно заранее прикинуть, во сколько обойдётся ремонт и подходит ли вам отделка застройщика.

Инфраструктура ЖК

Цена растёт, если в комплексе есть:

• охраняемая территория и камеры;
• спортивные и детские площадки;
• подземный паркинг;
• магазины, кафе, аптеки на территории;
• концепция "двор без машин".

Для семей с детьми такие ЖК становятся настоящим аргументом, даже если цена выше.

Площадь квартиры

Здесь не всё так просто.

• Чем больше площадь, тем выше цена, но квадратный метр в "трешке" дешевле, чем в студии.
• Иногда лишние метры уходят в пустые коридоры.

Ищите оптимальную площадь, а не максимальную. Лучше 45 м² с умной планировкой, чем 55 м² с кучей проходов.

Цена квартиры в новостройке складывается из множества деталей: от локации до вида из окна. Чтобы не переплатить, важно:

• изучить рынок;
• сравнивать проекты по всем параметрам;
• понимать, где есть пространство для торга, а где лучше заплатить за надёжность.