Квадратные метры тают: что ещё потеряли новые квартиры за десятилетие

Можно ли за десять лет узнать страну по её новостройкам? Ответ очевиден — да. Достаточно взглянуть на то, как изменились квартиры и жилые комплексы: они стали выше, меньше и заметно дороже. Анализ портала ЕРЗ показывает, что рынок первичного жилья в России преобразился до неузнаваемости.

Меньше квадратных метров, больше этажей

Главный тренд последних лет — сокращение площади квартир. Если в 2015 году средний размер "однушки" или "двушки" составлял около 56,8 квадратных метров, то сегодня — уже 48,8. Почти на 14% меньше пространства для жизни.

Но в то же время дома выросли ввысь. Среднее количество этажей увеличилось с 15,5 до 19,3. Лидером стала Москва: здесь новостройки нередко достигают более 31 этажа. За столицей идут Свердловская область и Башкирия.

Где живут просторно, а где тесно

Разброс по регионам впечатляет. Самые просторные квартиры можно найти в Ингушетии — средняя площадь здесь составляет 81,57 "квадрата". Для сравнения: в Санкт-Петербурге средний размер жилья в новостройках — всего 40,48 кв. м.

Любопытно, что в Петербурге ещё в начале 2010-х активно строились "евродвушки" и "студии", которые позже стали стандартом по всей стране. Теперь это общая тенденция: застройщики всё чаще предлагают компактные метры, чтобы сделать квартиры доступнее по цене, хотя в итоге стоимость всё равно выросла.

Цены — вверх в два с половиной раза

За прошедшее десятилетие жильё стало не только компактнее, но и ощутимо дороже. Средняя цена квадратного метра в новостройках увеличилась в 2,6 раза.

• В Москве в 2025 году квадратный метр стоит уже 359 тысяч рублей.
• В Санкт-Петербурге — 259 тысяч рублей.

Для сравнения: в 2015-м цены были почти в три раза ниже. И это при том, что сами квартиры стали меньше. Эксперты отмечают: покупатели, особенно молодые семьи, всё чаще выбирают "метры ради локации", предпочитая удобство района размеру жилья.

Как меняются названия ЖК

Изменения затронули и маркетинг. Если десять лет назад подавляющее большинство жилых комплексов (94%) имели названия исключительно на кириллице, то к 2025-му доля снизилась до 85%. Использование латиницы за это время выросло почти втрое.

Застройщики объясняют этот тренд стремлением к "международному звучанию" брендов и желанием выделиться на фоне конкурентов. Так появляются "Sky Park", "River House" или "Nova City", соседствующие с привычными "Сосновыми аллеями" и "Жемчужинами".

Интересный штрих

По данным Росстата, средний метраж квартиры в России в целом составляет около 54 кв. м, а в Европе — около 70 кв. м. При этом темпы роста цен на жильё в российских мегаполисах за последние годы оказались выше, чем в большинстве стран ЕС.