Из-за кондиционера в суд: дело, которого никто не ожидал — урок для каждого

В Новосибирске разгорелся спор из-за обычного кондиционера. Женщина установила внешний блок на фасаде дома, не подозревая, что это приведёт к судебному разбирательству и требованию демонтировать устройство. Её сосед пожаловался на то, что с кондиционера стекает вода, портя стены и подоконник. История, начавшаяся с бытовой мелочи, обернулась показательной для тысяч жителей многоквартирных домов по всей стране. Об этом пишет "Вечерняя Москва".

Суд обязал снять кондиционер

Проблема началась весной 2023 года, когда мужчина из Новосибирска обратился в управляющую компанию с жалобой на соседку. Он утверждал, что из-за её кондиционера фасад здания пачкается, а вода стекает прямо на его окно. Проверка управляющей компании показала: установка действительно выполнена с нарушениями.

Во-первых, проект дома не предусматривал размещение внешних блоков на фасаде. Во-вторых, жительница не получила согласие других собственников квартир, хотя по закону это обязательное условие.

Компания потребовала демонтировать кондиционер, но женщина проигнорировала предписание. Тогда УК подала иск в суд. В результате суд обязал её снять устройство и оплатить госпошлину — шесть тысяч рублей.

Женщина попыталась обжаловать решение, утверждая, что устройство никому не мешает. Однако областной суд оставил решение без изменений.

Почему установка требует согласования

Современные жилые комплексы проектируются с техническими нишами для наружных блоков кондиционеров — это и эстетично, и безопасно. Но в старом жилом фонде таких мест попросту нет, поэтому владельцы вынуждены крепить технику прямо к стенам.

"В современных новостройках делают специальные внешние ниши для размещения таких блоков. Но в старых домах они попросту крепятся на фасад", — пояснил эксперт по разрешению споров в сфере ЖКХ Сергей Сергеев.

Закон требует, чтобы установка кондиционера на фасаде дома согласовывалась с жильцами. Для этого нужно провести общее собрание и получить не менее двух третей голосов "за". На практике этим почти никто не занимается.

"Теоретически вы можете в своем доме заставить любого человека демонтировать наружный блок, даже если с него ничего не капает, просто потому, что вам это не нравится", — отметил Сергеев.

Что говорит закон

Прямого запрета на установку кондиционеров на фасадах нет. Но есть строительные и санитарные нормы, которые предписывают не допускать стекания конденсата на стены, окна и тротуары. Нарушение этих правил может стать основанием для демонтажа.

"Каких-либо норм, которые регламентируют установку кондиционеров на фасадах жилых домов, нет. Есть определенные правила, даже, скорее говоря, рекомендации, которые устанавливают, что конденсат не должен капать на окна", — сказал эксперт.

Если устройство установлено без разрешения, управляющая компания или жильцы могут потребовать его снятия. При отказе вопрос решается через суд.

Сравнение: новые и старые дома

Как действовать правильно (пошагово)

• Проверить, разрешено ли крепление внешнего блока на фасаде согласно проектной документации дома.
• Обратиться в управляющую компанию — там подскажут, как провести общее собрание собственников.
• Получить письменное согласие не менее двух третей жильцов.
• При монтаже выбрать сертифицированную фирму, чтобы избежать протечек и вибрации.
• Установить дренажную систему — конденсат должен стекать в специальный контейнер или в канализацию, а не на подоконники соседей.

Следуя этим шагам, можно избежать не только конфликтов, но и судебных разбирательств.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

• Ошибка: установка кондиционера без согласования.
  Последствие: предписание о демонтаже, судебные расходы.
  Альтернатива: провести собрание жильцов, зафиксировать согласие протоколом.

• Ошибка: слив конденсата на фасад.
  Последствие: жалобы соседей, повреждение штукатурки.
  Альтернатива: установка трубки отвода воды внутрь канализации.

• Ошибка: использование дешёвого крепежа.
  Последствие: вибрация, риск падения блока.
  Альтернатива: монтаж на усиленных кронштейнах с анкерным креплением.

А что если жалоба необоснованна

Если сосед подал жалобу "просто потому, что ему не нравится", это не значит, что устройство снимут автоматически. Суд будет учитывать факты: есть ли разрешение жильцов, мешает ли кондиционер другим, нарушает ли он целостность фасада.

Если блок установлен корректно, а слив воды направлен в дренаж, суд вряд ли удовлетворит иск.

FAQ

Можно ли установить кондиционер без разрешения?
Нет, если речь идёт о фасаде. Нужно согласие жильцов. На балконе или лоджии — можно, если конструкция не выходит за пределы дома.

Куда обращаться, если сосед нарушает правила установки?
Сначала — в управляющую компанию. Если реакции нет — в жилищную инспекцию или суд.

Можно ли узаконить уже установленный кондиционер?
Да, при наличии протокола собрания собственников и технического заключения о безопасности конструкции.

Сколько стоит демонтаж кондиционера по решению суда?
В среднем от 5 до 10 тысяч рублей, включая оплату госпошлины и работу специалистов.

Что делать, если таких кондиционеров в доме десятки?
Можно потребовать провести общее собрание и принять единые правила для всех жильцов, чтобы исключить выборочное наказание.

Мифы и правда

Миф: кондиционер можно повесить где угодно, это частная собственность.
Правда: фасад дома является общим имуществом, и любые работы на нём требуют согласия жильцов.

Миф: если конденсат не капает, проблем не будет.
Правда: даже при отсутствии капель установка без разрешения может быть признана незаконной.

Миф: управляющая компания не имеет права требовать демонтаж.
Правда: УК обязана следить за сохранностью фасада и может обратиться в суд.

Исторический контекст

Первое упоминание требований по согласованию внешних конструкций появилось ещё в Жилищном кодексе 2005 года. Тогда понятие "общее имущество" включило фасады и балконы, что автоматически сделало любые внешние установки предметом коллективного решения.

3 интересных факта

• В Москве ежегодно фиксируется более 800 жалоб на неправильно установленные кондиционеры.
• В некоторых странах, например в Германии, установка без разрешения соседей может повлечь штраф до 5000 евро.
• Кондиционеры в новостройках часто встраивают в систему вентиляции, чтобы не портить внешний вид зданий.