Город, где многодетным дадут больше, чем льготы: что готовят для семей

Можно ли "вырастить" многодетность, как сад, — создав для этого особый город? В Новгородской области решили проверить это на практике и задумали построить Менделеевград — экспериментальное поселение, где жить будут преимущественно семьи с тремя и более детьми. Об этом пишет "Российская газета".

Авторы идеи объясняют название просто: Дмитрий Менделеев сам был семнадцатым ребёнком в семье, а выдающиеся таланты, по их мнению, чаще рождаются именно в больших семьях. Концепция амбициозна: создать настолько комфортную и "правильную" среду, что она сама станет стимулом к высокой рождаемости. Но так ли всё просто?

Как должен выглядеть "город счастья"

Менделеевград планируют разместить неподалёку от Великого Новгорода. По проекту, представленного на общественном совете Минстроя России, на площади 150 гектаров должен появиться город на 5-10 тысяч жителей, половина которых — дети.

Жить они будут в малоэтажных многоквартирных домах и коттеджах. В городе обещают школы полного дня с кружками и профориентацией, парки и игровые пространства, конно-спортивный комплекс, а также "родительский бульвар" — место общения и досуга для семей. Одновременно планируется создать рабочие места в научно-производственном кластере.

Цель проекта проста: уже через 5-7 лет добиться, чтобы средняя рождаемость здесь достигла четырёх детей на семью.

Цена вопроса

Бюджет "города многодетных" оценивается более чем в 15 млрд рублей. Из них 3,5 млрд должно выделить государство, остальное — частные инвестиции. То есть фактически деньги будущих покупателей жилья.

Расчётная стоимость квадрата — около 100 тысяч рублей. Инициаторы уверены:

"Создание модели успешной большой семьи сделает многодетность престижной жизненной траекторией".

Они даже говорят о запуске своеобразного "вируса многодетности", который распространится и за пределами Менделеевграда.

Скепсис экспертов

Но специалисты не разделяют безусловного оптимизма. Социолог Роман Романов называет уязвимым местом проекта именно "социальный вирус":

"Все, за счёт чего создатели проекта хотят осуществить этот запуск, выглядит как общие слова… Где будут работать эти люди? Как они будут проводить досуг? Как они станут взаимодействовать с миром? Ответы на эти вопросы пока неочевидны".

Он напоминает, что в России уже три десятилетия пытаются оживить малые города, но чаще всего молодёжь покидает их в поисках перспектив.

"Нет гарантий, что "вирус многодетности” будет передаваться следующим поколениям, если только не делать закрытых анклавов", — добавляет эксперт.

Взгляд девелоперов

Успешность проекта зависит и от экономики. Валерий Летенков, гендиректор "Агентства инвестиций в недвижимость Москвы", считает, что без бесплатного муниципального жилья без права приватизации эксперимент обречён:

"Только так можно убрать спекулятивный интерес и снизить расходы семей. Жильё должно быть социальной поддержкой, а не товаром".

А вот Алексей Бондарев, глава "Прайд Групп", оценивает заявленную цену квадрата в 100 тысяч рублей как реалистичную: земля в регионе дешевле московской в 5-7 раз, зарплаты строителей ниже на 40%. Но и он отмечает: без господдержки "свести баланс" невозможно, ведь себестоимость малоэтажного строительства уже близка к 90 тысячам за метр.

Финансовые рамки семей

Даже с льготной ипотекой под 6% семья с тремя детьми может рассчитывать на кредит около 8 млн рублей с платежом 52 тысячи в месяц. Это почти предел при доходе в 150 тысяч на пятерых. При рыночной ставке в 20% сумма удваивается, и проект теряет смысл. Поэтому эксперты сходятся во мнении: нужны субсидии и поддержка государства.

Юрист Вадим Рукомойников подчёркивает:

"Речь идёт не только о финансах, но и о правовой базе, налоговых льготах, бесплатной земле для застройщиков, расширении программ кредитования".

Шанс или утопия

Сами по себе идеи сделать малые города комфортными выглядят заманчиво и даже модно. Но чтобы проект не остался красивой картинкой, необходимо больше, чем просто жильё. Нужна комплексная концепция: рабочие места, инфраструктура, экономическая база.

Как резюмирует риэлтор Алексей Лякин:

"Такой проект должен начинаться не с продаж квартир, а с системы, где жильё лишь часть нормальной жизни".

Станет ли Менделеевград моделью будущего или превратится в очередной депрессивный посёлок — покажет время. Но ясно одно: без серьёзной поддержки государства и чёткой экономической стратегии "вирус многодетности" рискует остаться лишь красивым лозунгом.