Девелоперы могут снизить цены на квартиры из-за слабого спроса

Эксперты консалтинговой компании CORE.XP прогнозируют, что в 2025 году девелоперы могут снизить цены на квартиры в стадии строительства, особенно в массовом сегменте и на начальной стадии крупных проектов, расположенных в удаленных от центра районах. По их оценке, снижение цен может составить 7-10%.

"В условиях ослабления спроса на первичном рынке недвижимости девелоперы, чтобы поддержать продажи и наполняемость счетов эскроу, могут выбирать отдельные проекты или ограниченные объемы квартир для снижения цен", — заявил представитель компании.

Прогнозируется, что снижение цен будет аналогично тем изменениям, которые происходили в Москве в прошлом. Так, в 2011 году новостройки подешевели на 10%, в 2016 году — на 15%, а в 2023 году — на 9%. Основной причиной таких изменений стало сокращение спроса на жильё. В 2024 году спрос на новостройки в Москве снизился на 18% по сравнению с предыдущим годом, что связано с завершением льготной ипотечной программы.

По данным на декабрь 2024 года, в России было продано 35,48 млн кв. м жилья, что составило лишь 31% от запланированных объемов. В то время как 46% от общего объема — 53,03 млн кв. м — осталось нераспроданным. Большая часть нераспроданных квартир находится в Подмосковье — 4,15 млн кв. м, или 51% от общего объема.

Объем предложения на первичном рынке жилья в России увеличился на 30% по сравнению с предыдущим годом.