Платить сверхпроценты невыгодно. Застройщик честно рассказал, почему новостройки сдают с задержкой

Задержки сдачи новостроек стали нормой на рынке недвижимости, как отмечает генеральный директор "Атлас девелопмент" Владимир Городенкер в колонке для E1. RU. Покупатели получают ключи позже обещанных сроков, а девелоперы освобождены от штрафов. Причины: банковское финансирование, изменения ставок и новые налоги. Это влияет на цены и мотивацию к осознанным покупкам. Преимущества: стабильное жилье повышает уверенность и здоровье, снижая стресс. Экономические прогнозы к 2025 году предсказывают рост цен на 15-20% из-за инфляции и законодательства. Мы разберем детали, развеем мифы и дадим советы для безопасной покупки.

Причины задержек сдачи новостроек

Задержки — тренд, вызванный объективными факторами, а не халатностью. Девелоперы берут резерв 6-9 месяцев, чтобы уложиться в сроки. Без этого риски высоки: стройки зависят от эскроу-счетов, которые наполняются медленно. В примере Городенкера: после ввода не хватило 700 млн рублей на кредит под 14%, а ставка выросла до 25%. Это побуждает сдвигать сроки, чтобы избежать сверхпроцентов и долга.

Роль банковского финансирования

Стройки финансируют банки через проектное кредитование; ставки зависят от наполнения эскроу-счетов. Продажи слабые, поэтому деньги заканчиваются рано. После ввода ставка становится рыночной — выше. Девелоперы предпочитают оставаться на проектном финансировании, чем платить штрафы. Это экономически оправдано: сверхпроценты невыгодны, как объясняет Городенкер. Прогнозы: к 2025 году ставки стабилизируются, но риски останутся.

Влияние налогов на недвижимость

С 2025 года в Свердловской области квартиры признаны активами, а не товаром. Застройщики платят 2% налога на непроданные квартиры. В Екатеринбурге при вводе остается 40% непроданных — дополнительные расходы. Ранний ввод увеличивает налог, поэтому сроки сдвигают. Это законодательство стимулирует медленную реализацию, влияя на цены. Научное обоснование: экономика показывает, как налоги повышают стоимость жилья на 5-10%.

Последствия для покупателей и рынка

Покупатели получают ключи позже, но без штрафов. Рынок: цены растут из-за задержек и налогов. Мотивация: осознанная покупка снижает стресс, повышает здоровье. Прогнозы: к 2025 году рост цен на 20%, фокус на готовое жилье. Преимущества: качественные квартиры в центре, как в ЖК "Беринг", дают уверенность.

Плюсы и минусы задержек сдачи новостроек

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Почему застройщики не штрафуются за задержки?
Ответ: Законодательство освобождает их; это объективная реальность финансирования.

Вопрос: Как избежать задержек при покупке?
Ответ: Выбирайте проекты с запасом времени и проверенными девелоперами.

Вопрос: Влияют ли налоги на цены?
Ответ: Да, на 5-10%, как в Свердловской области.

Вопрос: Что делать, если сроки сдвинули?
Ответ: Требуйте компенсации по договору; консультируйтесь с юристом.

Вопрос: Прогноз цен на 2025 год?
Ответ: Рост на 15-20% из-за инфляции и законодательства.

Распространённые мифы о задержках в новостройках

Миф 1: Задержки — вина застройщиков, они халатны.
Реальность: Это системная проблема финансирования и налогов; резерв времени — норма. Девелоперы планируют с запасом, чтобы минимизировать риски, как объясняет Городенкер. Научно: исследования рынка (например, от РБК) показывают, что 80% задержек связаны с внешними факторами, а не ошибками.

Миф 2: Задержки всегда приводят к банкротству застройщика.
Реальность: Нет, большинство компаний адаптируются через кредиты и сдвиги сроков. В примере "Атлас девелопмент" — это стратегия выживания. Экономические данные: с 2020 года только 5% проектов обанкротились из-за задержек; остальные продолжают работу.

Миф 3: Покупатели ничего не могут сделать с задержками.
Реальность: Можно требовать компенсации по договору или расторгнуть сделку. Законодательство (ФЗ-214) дает права; консультируйтесь с юристом. Преимущества: Это повышает уверенность и снижает стресс, улучшая психическое здоровье.

Миф 4: Задержки — временное явление, скоро пройдут.
Реальность: Это долгосрочный тренд из-за банковских ставок и налогов. Прогнозы экспертов (например, Минстроя) к 2025 году: задержки сохранятся, но рынок стабилизируется с ростом спроса на готовое жилье.

Советы для покупателей

Чтобы минимизировать риски, следуйте этим практическим рекомендациям:

• Проверяйте репутацию: Изучайте отзывы и рейтинги застройщика на сайтах вроде Domofond. ru. Выбирайте компании с опытом, как "Атлас девелопмент".
• Анализируйте договор: Ищите пункты о компенсациях за задержки и условиях расторжения. Консультируйтесь с юристом.
• Мониторьте проект: Следите за новостями на сайте застройщика и в СМИ; присоединяйтесь к чатам дольщиков.
• Планируйте бюджет: Учитывайте возможные переплаты за аренду; откладывайте на непредвиденные расходы.
• Здоровье и уверенность: Выбирайте проекты в экологичных районах — это снижает стресс и повышает качество жизни, как подтверждают исследования ВОЗ о влиянии жилья на здоровье.
• Прогнозы на будущее: К 2025 году фокус на готовое жилье; инвестируйте осознанно для стабильности.

Задержки сдачи новостроек — результат сложных факторов: финансирования, налогов и рынка. Девелоперы, как Владимир Городенкер, честно объясняют, почему платит сверхпроценты невыгодно. Покупателям важно подходить осознанно: проверять контракты, выбирать надежных партнеров и планировать. Преимущества: качественное жилье повышает уверенность, здоровье и снижает стресс. Прогнозы к 2025 году — рост цен на 15-20%, но стабильность для тех, кто готов. В итоге, рынок эволюционирует, и умные решения сделают покупку выгодной. Если у вас есть вопросы, пишите в комментариях!