Дом с огородом обходится дешевле квартиры: россияне нашли формулу экономии

Хотели бы вы жить за городом, но с комфортом большого города? Именно это желание стало главным драйвером роста рынка загородной недвижимости за последние годы. Пандемия лишь подтолкнула процесс, а теперь он превратился в устойчивый тренд: многие горожане окончательно переехали за пределы мегаполиса и сделали загородные дома своим постоянным жильём.

Как изменился спрос

По данным "НДВ Супермаркет Недвижимости", только в Подмосковье в зоне до 50 км от МКАД сегодня выставлено на продажу более 10 тысяч домов. Наибольшая активность наблюдается вдоль популярных направлений — Новорижского, Новорязанского, Дмитровского, Каширского и Рублёво-Успенского шоссе.

Половина объектов представлена в диапазоне от 7 до 25 млн рублей. Самыми востребованными стали дома площадью 110-150 кв. м с 4-5 спальнями и участками в среднем от 10 до 18 соток — фактически альтернатива просторным квартирам для семейного проживания.

Эксперты отмечают: за последние пять лет портрет покупателя сильно изменился. Если раньше сделки часто были импульсивными — под влиянием пандемии и льготной ипотеки, то теперь покупатель стал более зрелым и разборчивым.

Кто покупает загородные дома сегодня

В 2025 году лидерами спроса стали обеспеченные семьи с долгосрочной мотивацией и собственными средствами. Теперь дом рассматривается как основное жильё, а не сезонная дача. Люди ищут готовые или почти готовые дома в обжитых локациях и с понятной инфраструктурой.

Особенно интересна трансформация среднего сегмента. Наибольший спрос сейчас — одноэтажные компактные дома площадью около 85 кв. м с тремя спальнями. Их стоимость укладывается в рамки семейной ипотеки (около 13 млн рублей).

Возраст покупателя — от 35 до 60 лет. Причём более 40% решений принимают женщины — предприниматели, ИТ-специалисты, представители креативного класса. Они ищут не просто жильё, а пространство, соответствующее их образу жизни: с архитектурой, благоустройством, общественными зонами и комьюнити.

Тенденции в сегментах

• Средний сегмент — компактные одноэтажные дома с готовой отделкой.
• Высокий сегмент — курортные форматы с инфраструктурой и сервисом на уровне отеля.
• Премиум — коттеджи площадью до 400 кв. м на участках 10-20 соток в 30-50 км от Москвы. Средний чек — от 70 млн до 300 млн рублей.

Эксперты отмечают рост интереса к таунхаусам и дуплексам — особенно среди тех, кто ищет баланс между ценой и удобством. Однако в элитном сегменте по-прежнему ценится приватность: здесь выбор делается в пользу коттеджей на больших участках.

Новые ценности покупателя

Современный клиент требует большего:

• качества строительства и архитектуры,
• энергоэффективности и экологичности,
• развитой инфраструктуры — от школ и магазинов до соседских центров,
• "умного дома" и технологий для удалённой работы.

По сути, загородная недвижимость перестала быть просто домом. Это полноценный образ жизни, который сочетает тишину природы и комфорт городской среды.

География и перспективы

Среди самых престижных направлений выделяются Новорижское, Калужское и Киевское шоссе. Востребован и Одинцовский район благодаря платной трассе до "Москва-Сити". Внимание привлекает и Рублёво-Архангельское направление с проектом "СберСити" — планируется строительство 5 млн кв. м недвижимости и создание 70 тысяч рабочих мест.

Интересный факт: свободных земель вблизи Москвы остаётся всё меньше, а значит, стоимость новых поселков с продуманной инфраструктурой будет расти. Уже сейчас девелоперы делают ставку на проекты с концепцией, клубным форматом и комьюнити.

Рынок загородной недвижимости в России вступил в новую фазу. Дом за городом больше не воспринимается как дача — это место для жизни, работы и отдыха. Побеждают проекты с качественной архитектурой, инфраструктурой и сильными девелоперами. И именно такие поселки в ближайшие годы будут определять лицо пригородов.