Недвижимость без головной боли: где иностранцев встречают с открытым кошельком

Хотите купить квартиру у моря или виллу под пальмами, но думаете, что с российским паспортом это почти нереально? На самом деле, в 2025 году россияне по-прежнему могут приобретать недвижимость за границей — пусть и не так просто, как раньше. Основной барьер — банковские переводы, особенно в страны, где ввели финансовые ограничения. Но есть направления, где покупка жилья доступна, юридически прозрачна и даже сулит бонусы вроде ВНЖ или гражданства.

Разберёмся, где именно сегодня проще всего стать владельцем недвижимости за рубежом — и что за это можно получить.

Турция: стабильный спрос и "жильё с паспортом"

Турция вот уже несколько лет остаётся лидером по числу сделок с россиянами. Несмотря на то, что с 2021 года цены на недвижимость удвоились, интерес к рынку не спадает — доля иностранцев среди покупателей составляет около 3%.

Стоимость квадратного метра:

• Стамбул — ~3000$
• Аланья — ~1800$

Наибольшим спросом пользуется вторичное жильё, часто с уже установленной мебелью и техникой. Новостройки в дефиците — многие стройки заморожены из-за инфляции и нестабильности.

Гражданство за покупку

Турция предлагает инвестиционную программу: покупка недвижимости от 400 000$ (у гражданина Турции) даёт право на подачу на гражданство — для всей семьи. Можно купить как квартиру, так и дом, главное — вне приграничных территорий. Также разрешена ипотека, но первый взнос должен составлять минимум 250 000$.

Расчёты чаще всего проходят через счета в банках третьих стран, а пакет документов — стандартный: паспорт, договор, справка из банка.

Черногория: ВНЖ за любую собственность

Покупка недвижимости в Черногории даёт не только ключи от дома у моря, но и лёгкий способ получить вид на жительство. И неважно, приобрели вы студию или виллу — ВНЖ оформляется независимо от стоимости объекта и может продлеваться неограниченное количество раз, пока вы остаетесь владельцем жилья.

Стоимость "квадрата":

• Будва (центр) — ~3300 $
• Подгорица — ~2700 $

Дополнительно оплачивается налог от 3 до 6% (если квартира покупается не в новостройке). А вот пакет документов — минимальный: нужен только паспорт, справка о составе семьи и счёт в черногорском банке.

Фишка: недвижимость можно сдавать большую часть года, используя её как инвестиционный актив, а летом приезжать на отдых.

Болгария: теперь с шенгеном и выросшими ценами

Рынок недвижимости Болгарии переживает новый виток роста: после вступления страны в Шенген жильё, особенно в туристических регионах, резко подорожало — на 20-25%.

Примеры цен:

• София — ~3000$/м²
• Банско — ~1000$/м²
• Студия на море (до 35 м²) — ~40 000$

Если покупка превышает 307 000 евро, можно претендовать на ВНЖ. При этом любое жильё (независимо от суммы) даёт право на многократную шенгенскую визу сроком на 3 года.

Расчёты проводятся либо через счёт в третьей стране, либо наличными. Это делает Болгарию удобной для россиян, избегающих сложностей с международными банковскими переводами.

ОАЭ: премиум-сегмент и резидентская виза

Дубай, Абу-Даби, остров Яс — здесь не просто продают квартиры, а формируют абсолютно новый уровень жизни. Основная часть сделок — в премиум-классе: элитные апартаменты, виллы, пентхаусы.

Цены:

Дубай — ~7000 $/м²

Иностранцам доступны лишь некоторые районы (например, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Yas Island), но жильё можно купить дистанционно, без личного визита в страну.

Бонус: при покупке от 202 500$ выдают резидентскую визу. Сроки, привилегии и возможности по продлению — зависят от суммы сделки и статуса объекта.

Таиланд: экзотика, аренда земли и долгая виза

Рынок Таиланда — один из самых активно развивающихся в Юго-Восточной Азии. Иностранцы могут владеть квартирами в кондоминиумах в полной собственности, а вот землю — только арендовать на длительный срок. Тем не менее, сдавать, продавать и передавать по наследству такую недвижимость можно без ограничений.

Цены:

• Паттайя — ~2100 $/м²
• Пхукет — ~2800 $/м²

Долгосрочная виза: если сумма сделки превышает 25 000$, можно получить визу сроком до 20 лет. Для оформления нужен счёт в тайском банке, остальные документы — минимальны.

Таиланд особенно популярен среди тех, кто хочет не просто "зимовать", а жить в тёплой стране большую часть года.