Ключ
Ключ
Екатерина Тимиряева Опубликована вчера в 18:18

Недвижимость без головной боли: где иностранцев встречают с открытым кошельком

Названы страны, где иностранцам проще всего купить недвижимость

Хотите купить квартиру у моря или виллу под пальмами, но думаете, что с российским паспортом это почти нереально? На самом деле, в 2025 году россияне по-прежнему могут приобретать недвижимость за границей — пусть и не так просто, как раньше. Основной барьер — банковские переводы, особенно в страны, где ввели финансовые ограничения. Но есть направления, где покупка жилья доступна, юридически прозрачна и даже сулит бонусы вроде ВНЖ или гражданства.

Разберёмся, где именно сегодня проще всего стать владельцем недвижимости за рубежом — и что за это можно получить.

Турция: стабильный спрос и "жильё с паспортом"

Турция вот уже несколько лет остаётся лидером по числу сделок с россиянами. Несмотря на то, что с 2021 года цены на недвижимость удвоились, интерес к рынку не спадает — доля иностранцев среди покупателей составляет около 3%.

Стоимость квадратного метра:

  • Стамбул — ~3000$
  • Аланья — ~1800$

Наибольшим спросом пользуется вторичное жильё, часто с уже установленной мебелью и техникой. Новостройки в дефиците — многие стройки заморожены из-за инфляции и нестабильности.

Гражданство за покупку

Турция предлагает инвестиционную программу: покупка недвижимости от 400 000$ (у гражданина Турции) даёт право на подачу на гражданство — для всей семьи. Можно купить как квартиру, так и дом, главное — вне приграничных территорий. Также разрешена ипотека, но первый взнос должен составлять минимум 250 000$.

Расчёты чаще всего проходят через счета в банках третьих стран, а пакет документов — стандартный: паспорт, договор, справка из банка.

Черногория: ВНЖ за любую собственность

Покупка недвижимости в Черногории даёт не только ключи от дома у моря, но и лёгкий способ получить вид на жительство. И неважно, приобрели вы студию или виллу — ВНЖ оформляется независимо от стоимости объекта и может продлеваться неограниченное количество раз, пока вы остаетесь владельцем жилья.

Стоимость "квадрата":

  • Будва (центр) — ~3300 $
  • Подгорица — ~2700 $

Дополнительно оплачивается налог от 3 до 6% (если квартира покупается не в новостройке). А вот пакет документов — минимальный: нужен только паспорт, справка о составе семьи и счёт в черногорском банке.

Фишка: недвижимость можно сдавать большую часть года, используя её как инвестиционный актив, а летом приезжать на отдых.

Болгария: теперь с шенгеном и выросшими ценами

Рынок недвижимости Болгарии переживает новый виток роста: после вступления страны в Шенген жильё, особенно в туристических регионах, резко подорожало — на 20-25%.

Примеры цен:

  • София — ~3000$/м²
  • Банско — ~1000$/м²
  • Студия на море (до 35 м²) — ~40 000$

Если покупка превышает 307 000 евро, можно претендовать на ВНЖ. При этом любое жильё (независимо от суммы) даёт право на многократную шенгенскую визу сроком на 3 года.

Расчёты проводятся либо через счёт в третьей стране, либо наличными. Это делает Болгарию удобной для россиян, избегающих сложностей с международными банковскими переводами.

ОАЭ: премиум-сегмент и резидентская виза

Дубай, Абу-Даби, остров Яс — здесь не просто продают квартиры, а формируют абсолютно новый уровень жизни. Основная часть сделок — в премиум-классе: элитные апартаменты, виллы, пентхаусы.

Цены:

Дубай — ~7000 $/м²

Иностранцам доступны лишь некоторые районы (например, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Yas Island), но жильё можно купить дистанционно, без личного визита в страну.

Бонус: при покупке от 202 500$ выдают резидентскую визу. Сроки, привилегии и возможности по продлению — зависят от суммы сделки и статуса объекта.

Таиланд: экзотика, аренда земли и долгая виза

Рынок Таиланда — один из самых активно развивающихся в Юго-Восточной Азии. Иностранцы могут владеть квартирами в кондоминиумах в полной собственности, а вот землю — только арендовать на длительный срок. Тем не менее, сдавать, продавать и передавать по наследству такую недвижимость можно без ограничений.

Цены:

  • Паттайя — ~2100 $/м²
  • Пхукет — ~2800 $/м²

Долгосрочная виза: если сумма сделки превышает 25 000$, можно получить визу сроком до 20 лет. Для оформления нужен счёт в тайском банке, остальные документы — минимальны.

Таиланд особенно популярен среди тех, кто хочет не просто "зимовать", а жить в тёплой стране большую часть года.

Подписывайтесь на Moneytimes.Ru

Читайте также

Эксперты назвали причины продажи частных домов физлицами после завершения строительства вчера в 23:10

Быстрая продажа нового дома может быть сигналом: когда лучше не покупать

Не всегда дом мечты становится реальностью. Почему люди продают жильё, которое строили для себя, и как не повторить их ошибок — рассказываем в деталях.

Читать полностью »
Рейтинг строительных материалов для дома: от самых ненадёжных до лучших вчера в 22:10

Вчера были модными, сегодня — опасны: антирейтинг материалов для дома

Какие стройматериалы пора вычеркнуть, а какие по-прежнему достойны вашего внимания? Рейтинг популярных технологий с комментариями по каждому пункту.

Читать полностью »
Основные ошибки при строительстве загородного дома — что вызывает жалобы владельцев вчера в 21:10

Чем богаче проект, тем больше бед: почему элитные дома разочаровывают

Какие детали в доме чаще всего оказываются бесполезными? Ошибки планировки, лишние комнаты и другие промахи, о которых жалеют многие владельцы.

Читать полностью »
Дизайнеры рассказали, как сделать дорогой интерьер при ограниченном бюджете вчера в 20:08

Все думают, что вы наняли дизайнера: секреты "дорогого" ремонта за копейки

Как сделать интерьер визуально дорогим без огромных затрат? 10 приёмов, которые работают: от света и цвета до правильных дверей и фактур.

Читать полностью »
Простые способы навести порядок в доме при дефиците времени — советы от дизайнеров интерьеров вчера в 19:09

Работаю с утра до вечера, а в квартире как в SPA — вот что помогает держать уют без усилий

Создать уютную и функциональную квартиру можно без дизайнеров и капитального ремонта. Рассказываем, как сделать дом умным и тёплым — с минимумом усилий.

Читать полностью »
Менее 30% домовладельцев осведомлены о преимуществах теплоизоляции летом — данные опроса вчера в 17:17

Дом греет не только зимой: что упускают 7 из 10 владельцев жилья

Только 1 из 4 домовладельцев понимает, что утепление спасает не только от холода, но и от жары. Почему теплоизоляция нужна летом — объясняем по пунктам.

Читать полностью »
До 1 ноября правительство ожидает предложения по изменению порядка выдачи ипотеки вчера в 16:55

Что произойдёт с ипотекой после 1 ноября: банки в ожидании сигнала сверху

Минфин и Минстрой получили поручение изменить правила ипотеки: льготы — только по месту регистрации. А молодым семьям готовят новый формат аренды жилья.

Читать полностью »
Кухонный треугольник: Как правильно расположить плиту, мойку и холодильник вчера в 16:44

Новоселье с подвохом: 3 планировочных просчёта, портящих жизнь

Даже самый дорогой ремонт может обернуться разочарованием, если на этапе планировки были допущены ошибки. Узнайте о частых просчётах, которые испортят вам жизнь в новой квартире уже через год: от неправильного кухонного треугольника до узких проходов.

Читать полностью »