Ключ
Ключ
Екатерина Тимиряева Опубликована 01.08.2025 в 18:18

Недвижимость без головной боли: где иностранцев встречают с открытым кошельком

Названы страны, где иностранцам проще всего купить недвижимость

Хотите купить квартиру у моря или виллу под пальмами, но думаете, что с российским паспортом это почти нереально? На самом деле, в 2025 году россияне по-прежнему могут приобретать недвижимость за границей — пусть и не так просто, как раньше. Основной барьер — банковские переводы, особенно в страны, где ввели финансовые ограничения. Но есть направления, где покупка жилья доступна, юридически прозрачна и даже сулит бонусы вроде ВНЖ или гражданства.

Разберёмся, где именно сегодня проще всего стать владельцем недвижимости за рубежом — и что за это можно получить.

Турция: стабильный спрос и "жильё с паспортом"

Турция вот уже несколько лет остаётся лидером по числу сделок с россиянами. Несмотря на то, что с 2021 года цены на недвижимость удвоились, интерес к рынку не спадает — доля иностранцев среди покупателей составляет около 3%.

Стоимость квадратного метра:

  • Стамбул — ~3000$
  • Аланья — ~1800$

Наибольшим спросом пользуется вторичное жильё, часто с уже установленной мебелью и техникой. Новостройки в дефиците — многие стройки заморожены из-за инфляции и нестабильности.

Гражданство за покупку

Турция предлагает инвестиционную программу: покупка недвижимости от 400 000$ (у гражданина Турции) даёт право на подачу на гражданство — для всей семьи. Можно купить как квартиру, так и дом, главное — вне приграничных территорий. Также разрешена ипотека, но первый взнос должен составлять минимум 250 000$.

Расчёты чаще всего проходят через счета в банках третьих стран, а пакет документов — стандартный: паспорт, договор, справка из банка.

Черногория: ВНЖ за любую собственность

Покупка недвижимости в Черногории даёт не только ключи от дома у моря, но и лёгкий способ получить вид на жительство. И неважно, приобрели вы студию или виллу — ВНЖ оформляется независимо от стоимости объекта и может продлеваться неограниченное количество раз, пока вы остаетесь владельцем жилья.

Стоимость "квадрата":

  • Будва (центр) — ~3300 $
  • Подгорица — ~2700 $

Дополнительно оплачивается налог от 3 до 6% (если квартира покупается не в новостройке). А вот пакет документов — минимальный: нужен только паспорт, справка о составе семьи и счёт в черногорском банке.

Фишка: недвижимость можно сдавать большую часть года, используя её как инвестиционный актив, а летом приезжать на отдых.

Болгария: теперь с шенгеном и выросшими ценами

Рынок недвижимости Болгарии переживает новый виток роста: после вступления страны в Шенген жильё, особенно в туристических регионах, резко подорожало — на 20-25%.

Примеры цен:

  • София — ~3000$/м²
  • Банско — ~1000$/м²
  • Студия на море (до 35 м²) — ~40 000$

Если покупка превышает 307 000 евро, можно претендовать на ВНЖ. При этом любое жильё (независимо от суммы) даёт право на многократную шенгенскую визу сроком на 3 года.

Расчёты проводятся либо через счёт в третьей стране, либо наличными. Это делает Болгарию удобной для россиян, избегающих сложностей с международными банковскими переводами.

ОАЭ: премиум-сегмент и резидентская виза

Дубай, Абу-Даби, остров Яс — здесь не просто продают квартиры, а формируют абсолютно новый уровень жизни. Основная часть сделок — в премиум-классе: элитные апартаменты, виллы, пентхаусы.

Цены:

Дубай — ~7000 $/м²

Иностранцам доступны лишь некоторые районы (например, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Yas Island), но жильё можно купить дистанционно, без личного визита в страну.

Бонус: при покупке от 202 500$ выдают резидентскую визу. Сроки, привилегии и возможности по продлению — зависят от суммы сделки и статуса объекта.

Таиланд: экзотика, аренда земли и долгая виза

Рынок Таиланда — один из самых активно развивающихся в Юго-Восточной Азии. Иностранцы могут владеть квартирами в кондоминиумах в полной собственности, а вот землю — только арендовать на длительный срок. Тем не менее, сдавать, продавать и передавать по наследству такую недвижимость можно без ограничений.

Цены:

  • Паттайя — ~2100 $/м²
  • Пхукет — ~2800 $/м²

Долгосрочная виза: если сумма сделки превышает 25 000$, можно получить визу сроком до 20 лет. Для оформления нужен счёт в тайском банке, остальные документы — минимальны.

Таиланд особенно популярен среди тех, кто хочет не просто "зимовать", а жить в тёплой стране большую часть года.

Подписывайтесь на Moneytimes.Ru

Читайте также

Эксперты: полировка и герметизация продлевают жизнь каменных поверхностей до 50 лет сегодня в 7:08
Хотели блеск, получили матовые пятна: чем убивает камень обычная уборка

Каменные столешницы прочны, но чувствительны к химии и влаге. Правильный уход и точные действия сохраняют блеск, структуру и долговечность поверхности.

Читать полностью »
Осенняя мойка окон помогает растениям получить до 40% больше света — блогер сегодня в 6:10
Не торопитесь закрывать шторы: простая осенняя привычка возвращает свет и силу растениям

Осенью растения страдают от нехватки света, но есть способ вернуть им энергию без ламп и удобрений — нужно всего лишь очистить окна, чтобы вернуть солнце в дом.

Читать полностью »
Технолог Вазген Гогинян: растворитель при уборке может оставить ожог на коже сегодня в 5:14
Эпоксидка превращается в камень за сутки: ошибка, которая навсегда испортит плитку

Как безопасно и без потери блеска удалить эпоксидную затирку с плитки. Пошаговые методы, советы по материалам и важные ошибки, которых лучше избежать.

Читать полностью »
В России вступили в силу новые правила определения износа жилых домов сегодня в 4:06
Жилые дома под микроскопом: в России меняют правила капитального ремонта

Как теперь решают, нужен ли вашему дому капремонт? Новый свод правил вводит объективную оценку износа зданий.

Читать полностью »
Эксперты советуют проводить глубокую чистку матраса дважды в год сегодня в 2:06
Вы спите не одни: что на самом деле происходит внутри матраса после полугода использования

Эксперты рекомендуют проводить глубокую чистку матраса дважды в год: это защищает от аллергенов, устраняет запахи и продлевает срок службы изделия.

Читать полностью »
Депутат Колунов: без прописки жильцу и арендодателю грозит штраф до 5 тысяч рублей сегодня в 1:05
Жизнь без прописки обойдётся дорого: за съём жилья в другом регионе грозит штраф до 5 тысяч

Сергей Колунов объяснил, в каких случаях за проживание без временной регистрации накладывается штраф и кого он касается — арендатора, владельца или обоих.

Читать полностью »
Воду с моющим средством признали оптимальным средством для снятия обоев без повреждения стен вчера в 23:06
Не сдирайте обои всухую: безопасный способ, о котором забывают даже профессионалы

Старые обои легко удалить без химии — достаточно тёплой воды и средства для посуды. Раствор размягчает клей, сохраняя штукатурку и готовя стены к новому ремонту.

Читать полностью »
Дизайнеры посоветовали организовать под окном систему хранения с ящиками вчера в 22:36
Сделайте подоконник полезным: как добавить хранение, свет и комфорт без перепланировки

Окно на кухне может быть не просто источником света. Рассказываем, как превратить пространство рядом с ним в рабочую зону, барную стойку или систему хранения.

Читать полностью »