Деньги не любят одиночества: куда их расселить, чтобы не прогореть

Что выбрать для сохранения и приумножения капитала — банковский вклад или сдачу квартиры в аренду? Этот вопрос волнует многих, особенно в условиях меняющейся экономики. Оба варианта кажутся надёжными, но у каждого есть свои плюсы и скрытые риски. Эксперт проекта НИФИ Минфина России "Моифинансы.рф" Игорь Комаров в беседе с агентством "Прайм" пояснил, на что стоит обратить внимание, прежде, чем принять решение.

Вклад: надёжность и предсказуемость

По словам эксперта, депозиты остаются самым понятным инструментом с точки зрения простоты и безопасности. Доходность по вкладу фиксирована и заранее известна, а сами средства защищены системой страхования вкладов.

Лимит возмещения составляет до 1,4 млн рублей.

Для безотзывных депозитных сертификатов, которые скоро появятся на рынке, эта сумма увеличится до 2,8 млн рублей.
Такой инструмент подходит тем, кто ценит стабильность, не готов к дополнительным хлопотам и не хочет рисковать собственным временем.

Недвижимость: актив с перспективой роста

С квартирами всё не так однозначно. Комаров отмечает, что при вложениях в арендуемое жильё стартовые расходы значительно выше: ремонт, оплата коммунальных услуг, налоги и даже возможные периоды простоя, когда жильё пустует. Но есть и другая сторона медали — стоимость самой недвижимости в долгосрочной перспективе имеет тенденцию к росту.

"Даже в хорошие годы текущая доходность от сдачи квартир в аренду в Москве в среднем составляет около пяти процентов до налогов и ремонтов-страховок, удачно — шесть-семь процентов. На фоне текущей ставки по депозитам это невыгодно, но если сравнивать с историей доходности депозитов, которая с 2005 года в среднем составляет восемь процентов годовых — вполне сопоставимо", — поясняет Комаров.

Таким образом, аренда может приносить не только текущий денежный поток, но и дополнительный бонус в виде роста цены самого актива.

Диверсификация — ключ к балансу

Главная рекомендация эксперта звучит предельно ясно: не ограничиваться одним инструментом. Разделение капитала между вкладом и недвижимостью позволяет снизить риски и сбалансировать доходность.

• Часть средств можно разместить на депозитах, где гарантирована ликвидность и защита.
• Другую часть — вложить в недвижимость, которая может "выстрелить" в долгосрочной перспективе.

Такой подход создаёт "подушку безопасности" и в то же время даёт возможность приумножить капитал.

Что учитывать при выборе

• Горизонт инвестиций. Вклад выгоден на короткой дистанции, а квартира — это долгосрочная история.
• Готовность к хлопотам. Банковский депозит не требует усилий, тогда как недвижимость требует управления и дополнительных расходов.
• Уровень риска. Вклад практически не несёт рисков (в пределах страховой суммы), а жильё подвержено рыночным колебаниям и износу.

Итог прост: универсального ответа нет. Всё зависит от ваших целей, времени и готовности управлять своим капиталом.