Развод — не приговор: бывшие супруги получают жильё наравне с хозяином

Можно ли получить новое жильё при сносе дома, даже если ты давно не являешься его собственником? С 1 сентября 2025 года такой шанс появится у людей, которые когда-то отказались от приватизации и формально потеряли статус членов семьи владельца. Об этом пишет дзен-канал "Триумфальная арка — агентство недвижимости".

Это изменение — одно из самых заметных в жилищном законодательстве последних лет. Законодатель фактически закрепил права тех, кого раньше часто забывали при переселении.

Что именно изменилось в законе

С 1 сентября 2025 года вступают в силу все три части статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" в новой редакции.

• Первые две части скорректированы Федеральным законом от 26 декабря 2024 года № 482-ФЗ.
• Третья часть, касающаяся прав бывших членов семьи собственника, вносится новым законом, который сейчас рассматривается в Совете Федерации.

Речь идёт о случаях, когда у граждан изымается жильё из-за изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Кто теперь имеет право на жильё вне очереди

Право предоставляется:

• бывшим членам семьи собственника, отказавшимся от участия в приватизации, но имевшим равные права пользования жильём;
• гражданам, сведения о которых внесены в ЕГРН (закон об этом принят ещё в декабре 2024 года);
• лицам, которые на дату решения об изъятии участка сохраняли право пользования квартирой, даже если формально были выписаны;
• гражданам, для которых это жильё является единственным местом для постоянного проживания;
• тем, кто состоит на учёте как нуждающийся в жилом помещении или имеет право быть туда включённым.

Фактически речь идёт о людях, отказавшихся от приватизации в своё время, но сохранивших пожизненное право пользования жильём.

На каких условиях предоставляется жильё

Таким гражданам предоставляется квартира вне очереди по договору социального найма. Однако есть и другие варианты:

• предоставление жилья из маневренного фонда для временного проживания;
• предоставление квартиры на иных законных основаниях;
• выплата денежной компенсации.

Важно учитывать сроки. Обратиться за жильём нужно в тот орган, который принял решение об изъятии земельного участка. Если этого не сделать вовремя, право на жильё теряется автоматически.

Право пользования изымаемой квартирой прекращается через месяц после предоставления нового жилья или выплаты компенсации. В случае денежного возмещения оно может сохраняться до полугода.

Зачем введена новая норма

Раньше в подобных ситуациях возникало множество судебных споров. Люди, отказавшиеся от приватизации, утверждали, что они не должны остаться "за бортом" при переселении. Судебная практика часто признавала их права, но единого механизма в законе не было.

Теперь же законодатель прямо закрепил защиту таких граждан. В будущем выписки из ЕГРН будут содержать сведения не только о собственниках, но и о бывших членах их семей, имеющих право пользования. Это позволит избежать конфликтов и заранее урегулировать вопрос при сносе дома.

Государство делает шаг в сторону социальной справедливости: люди, которые отказались от приватизации и не стали собственниками, больше не рискуют остаться без крыши над головой. Закон даёт им шанс получить жильё вместе с владельцами, если дом будет изъят или снесён.