Скидка, которая может дорого обойтись: когда покупатели недвижимости сильно рискуют

В условиях снижения спроса на новостройки застройщики всё чаще предлагают квартиры с внушительными скидками — до 55-60%. Однако за привлекательной ценой могут скрываться серьёзные риски. Если застройщик обанкротится в течение года после сделки, покупка по заниженной цене может быть признана судом недействительной.

Почему сделки со скидкой могут быть оспорены

Согласно статье 61.2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", сделки, совершённые по цене значительно ниже рыночной, могут быть признаны подозрительными и оспорены в течение года до подачи заявления о банкротстве. Цель этой нормы — предотвратить вывод активов должника и защитить интересы кредиторов.

Верховный суд России в 2019 году подчеркнул, что при оценке таких сделок необходимо учитывать не только цену, но и другие обстоятельства, включая добросовестность сторон. Конституционный суд также отметил, что при рассмотрении подобных дел следует учитывать поведение участников сделки и их осмотрительность.

Как определить, находится ли сделка в зоне риска

Сделки, совершённые в рамках обычной хозяйственной деятельности застройщика, могут быть защищены от оспаривания, если цена имущества не превышает 1% от стоимости активов должника. Однако покупателю сложно оценить активы застройщика, особенно если строительство финансируется за счёт банковских кредитов, а средства дольщиков находятся на эскроу-счетах.

Кроме того, суды могут учитывать, является ли приобретаемое жильё единственным для покупателя. Если квартира приобретается для собственного проживания и не относится к категории роскошного жилья, шансы на признание сделки действительной выше. В случае же покупки недвижимости с инвестиционной целью риски оспаривания возрастают.

Как минимизировать риски при покупке квартиры со скидкой

• Проверка застройщика: Убедитесь, что застройщик не находится в процессе банкротства и не имеет значительных долгов.
• Анализ условий сделки: Сравните предлагаемую цену с рыночной стоимостью аналогичных объектов.
• Консультация с юристом: Перед подписанием договора проконсультируйтесь с квалифицированным юристом, специализирующимся на недвижимости.
• Титульное страхование: Рассмотрите возможность оформления титульного страхования, которое защитит вас в случае признания сделки недействительной.

Покупка квартиры с большой скидкой может быть выгодной, но важно тщательно оценить все риски и принять меры для их минимизации, сообщает РБК.