Телефон
Телефон
Екатерина Тимиряева Опубликована сегодня в 20:08

Купил и потерял: как законно забирают уже оформленную недвижимость

Юристы оценили шансы на расторжение сделки с недвижимостью после регистрации

Представьте: вы только что купили квартиру, оплатили её, оформили право собственности, а через неделю продавец заявляет — "Я передумал! Верните всё обратно". Звучит абсурдно? Но в судах такие иски встречаются. Вопрос в том, может ли продавец действительно отменить уже завершённую сделку. Об этом пишет Дзен-канал "Сергей Заводских. Консультации по недвижимости".

Почему продавец не может просто так расторгнуть сделку

Закон защищает стабильность имущественных отношений. В соответствии со статьями 421 и 450 Гражданского кодекса РФ, исполненный договор купли-продажи недвижимости нельзя отменить по одной лишь причине "передумал".

Если регистрация в Росреестре прошла, а деньги переданы продавцу, сделка считается полностью завершённой.
Вернуть квартиру можно только при наличии серьёзных оснований — например, доказанного обмана, давления, недееспособности одной из сторон или нарушения условий договора.

Когда продавец всё же может попытаться оспорить

Попробовать отменить продажу можно, если удастся доказать:

  • что его ввели в заблуждение относительно условий сделки;
  • что договор был подписан под угрозами или шантажом;
  • что на момент подписания договора он был недееспособен (например, по медицинским показаниям);
  • что имела место кабальная сделка — условия были крайне невыгодны и навязаны;
  • что нарушены права третьих лиц — супругов, несовершеннолетних детей, наследников.

Но!

Фразы вроде "Я не осознавал" не работают, если подпись поставлена добровольно.

Аргумент "продал слишком дёшево" — не причина для расторжения: изменения цен на рынке к делу не относятся.

Что защищает покупателя

Добросовестный покупатель может выстроить почти непробиваемую линию защиты, если сделка оформлена грамотно:

  • Чистота сделки — проверка истории квартиры, собственников, отсутствия обременений.
  • Подтверждение оплаты — банковский перевод, расписка.
  • Акт приёма-передачи — документ, фиксирующий факт передачи квартиры.
  • Госрегистрация в Росреестре — ключевое доказательство перехода права собственности.
  • Опытные юристы советуют сохранять все этапы переговоров и проверки: сканы документов, переписку, аудиозаписи согласованных условий. В суде это может сыграть решающую роль.

Если продавец подал иск

  • Соберите весь пакет документов: договор, подтверждения оплаты, акты, переписку.
  • Пригласите свидетелей, включая риелтора, если он участвовал в сделке.
  • Наймите адвоката, специализирующегося на спорах по недвижимости.
  • Чем чётче и полнее будет ваша доказательная база, тем меньше шансов, что суд удовлетворит требования продавца.

Итак, если квартира куплена законно, без обмана и с полной оплатой, вернуть её бывшему владельцу практически невозможно. Закон — на стороне добросовестного покупателя.

Подписывайтесь на Moneytimes.Ru

Читайте также

Порядок получения наследства без завещания в России — разъяснение юристов сегодня в 21:11

Наследство без завещания: почему "чужие" могут получить больше, чем родные

Если близкий ушёл, а завещания нет — закон решит, кто получит имущество. Разбираем порядок наследования, сроки и риски, о которых важно знать заранее.

Читать полностью »
Причины популярности и упадка таунхаусов в России сегодня в 18:08

Бум сменился пустотой: таунхаусы переживают самое тяжёлое время

Когда-то таунхаусы казались жильём будущего, а теперь их почти не строят. Почему этот формат так быстро растерял популярность в России?

Читать полностью »
Фильтрация клиентов снижает риск проблем с жильцами сегодня в 18:08

Как сдать квартиру посуточно и спать спокойно — приёмы, которые отпугнут проблемных гостей

Хотите зарабатывать на посуточной аренде? Узнайте 11 секретов, которые помогут вам защитить свою квартиру от рисков недобросовестных арендаторов!

Читать полностью »
Отсутствие действующей инфраструктуры снижает комфорт жизни сегодня в 17:39

Эти детали района решают, комфортно ли будет жить — и в рекламе о них молчат, а соседи знают

Ошибки при выборе района могут стоить вам комфорта и денег. Узнайте 8 секретов, чтобы избежать разочарований и выбрать идеальное место для жизни.

Читать полностью »
Перекосы и неровности указывают на проблемы с фундаментом дома сегодня в 17:18

5 тревожных сигналов, что дом построен некачественно — и их видно сразу даже без эксперта

Не дайте аудитории обмануть себя: узнайте, как избежать покупки жилья с недостатками. Мы собрали 5 главных признаков некачественного строительства.

Читать полностью »
Льготные программы снижают переплату по ипотеке сегодня в 17:05

Ипотека может обойтись вдвое дороже: одна деталь способна превратить выгодную сделку в кабалу

Ипотека требует внимательного выбора банка. Узнайте 10 главных критериев, которые помогут избежать переплат и выбрать лучшие условия в 2025 году.

Читать полностью »
Эксперты сравнили доходность инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость сегодня в 17:05

Сдавать жильё — это мило, но вот кто зарабатывает по-взрослому

Жилая или коммерческая недвижимость? Сравниваем доходность, риски и перспективы, чтобы понять, куда выгоднее вложить деньги.

Читать полностью »
Разница цен между первичной и вторичной недвижимостью в России выросла до 80% сегодня в 16:56

80% разницы в цене: рынок недвижимости в России трещит по швам

Разрыв цен между новостройками и вторичкой в России достиг рекордных 80% и угрожает финансовой стабильности. Почему это случилось и чем грозит покупателям.

Читать полностью »