
Купил и потерял: как законно забирают уже оформленную недвижимость
Представьте: вы только что купили квартиру, оплатили её, оформили право собственности, а через неделю продавец заявляет — "Я передумал! Верните всё обратно". Звучит абсурдно? Но в судах такие иски встречаются. Вопрос в том, может ли продавец действительно отменить уже завершённую сделку. Об этом пишет Дзен-канал "Сергей Заводских. Консультации по недвижимости".
Почему продавец не может просто так расторгнуть сделку
Закон защищает стабильность имущественных отношений. В соответствии со статьями 421 и 450 Гражданского кодекса РФ, исполненный договор купли-продажи недвижимости нельзя отменить по одной лишь причине "передумал".
Если регистрация в Росреестре прошла, а деньги переданы продавцу, сделка считается полностью завершённой.
Вернуть квартиру можно только при наличии серьёзных оснований — например, доказанного обмана, давления, недееспособности одной из сторон или нарушения условий договора.
Когда продавец всё же может попытаться оспорить
Попробовать отменить продажу можно, если удастся доказать:
- что его ввели в заблуждение относительно условий сделки;
- что договор был подписан под угрозами или шантажом;
- что на момент подписания договора он был недееспособен (например, по медицинским показаниям);
- что имела место кабальная сделка — условия были крайне невыгодны и навязаны;
- что нарушены права третьих лиц — супругов, несовершеннолетних детей, наследников.
Но!
Фразы вроде "Я не осознавал" не работают, если подпись поставлена добровольно.
Аргумент "продал слишком дёшево" — не причина для расторжения: изменения цен на рынке к делу не относятся.
Что защищает покупателя
Добросовестный покупатель может выстроить почти непробиваемую линию защиты, если сделка оформлена грамотно:
- Чистота сделки — проверка истории квартиры, собственников, отсутствия обременений.
- Подтверждение оплаты — банковский перевод, расписка.
- Акт приёма-передачи — документ, фиксирующий факт передачи квартиры.
- Госрегистрация в Росреестре — ключевое доказательство перехода права собственности.
- Опытные юристы советуют сохранять все этапы переговоров и проверки: сканы документов, переписку, аудиозаписи согласованных условий. В суде это может сыграть решающую роль.
Если продавец подал иск
- Соберите весь пакет документов: договор, подтверждения оплаты, акты, переписку.
- Пригласите свидетелей, включая риелтора, если он участвовал в сделке.
- Наймите адвоката, специализирующегося на спорах по недвижимости.
- Чем чётче и полнее будет ваша доказательная база, тем меньше шансов, что суд удовлетворит требования продавца.
Итак, если квартира куплена законно, без обмана и с полной оплатой, вернуть её бывшему владельцу практически невозможно. Закон — на стороне добросовестного покупателя.
Подписывайтесь на Moneytimes.Ru