Шесть способов оплатить квартиру и не остаться без денег: что советуют "Госуслуги"

Когда речь заходит о покупке квартиры, главная тревога большинства людей — это не только выбор "правильного" жилья, но и безопасный расчет с продавцом. Ошибка или невнимательность на этом этапе могут обойтись дорого: деньги рискуют исчезнуть, а сделка оказаться под угрозой.

На сегодняшний день существует несколько проверенных способов перевода средств при покупке недвижимости. У каждого варианта — свои плюсы и минусы, и важно понимать, какой подходит именно вам. Об этом информируют Госуслуги.

1. Оплата наличными

Самый старый и привычный вариант. Однако он связан с рисками и требует повышенного внимания.

• Сумму лучше заранее снять в банке, уточнив лимиты и возможные комиссии.
• Желательно заказать купюры одного номинала, чтобы исключить спорные ситуации.
• Продавец обязан собственноручно написать расписку о получении денег.

Факт: многие юристы советуют проводить расчеты наличными только при небольшой стоимости сделки.

2. Безналичный перевод

Более удобный и прозрачный способ. Деньги переводятся напрямую со счета покупателя на счет продавца.

• Важно полностью и корректно указывать назначение платежа.
• Возможна комиссия банка, особенно если перевод идет между разными организациями.

Наиболее надежно использовать специальные сервисы для безопасных расчетов: средства блокируются и переходят продавцу только после регистрации права собственности.

3. Банковская ячейка

Один из самых распространенных способов в России в последние десятилетия.

• Покупатель закладывает деньги в арендованную ячейку.
• Продавец получает доступ к средствам только после выполнения условий договора (например, после перехода права собственности).
• Все действия фиксируются документально, а банк выступает гарантом сохранности суммы.

Интересный факт: стоимость аренды ячейки зависит от размера сейфа и срока хранения — обычно от 2 000 до 10 000 рублей.

4. Депозит нотариуса

Вариант, который стал популярным после изменений в законодательстве.

• Деньги переводятся на депозитный счет нотариуса.
• Продавец получает их только при выполнении условий договора.
• Этот способ можно использовать даже удаленно — если стороны находятся в разных городах.
• Плюс — повышенная защита сделки: нотариус несет ответственность за сохранность средств.

5. Аккредитив

Очень надежный, но более сложный вариант.

• Покупатель размещает деньги на специальном счете в банке.
• Средства блокируются до момента, когда ЕГРН подтвердит переход права собственности.
• После этого банк автоматически перечисляет деньги продавцу.
• Стоимость аккредитива варьируется: в некоторых банках она фиксированная, в других зависит от суммы сделки.

6. Счет эскроу

Относительно новый способ, который активно применяется при покупке новостроек и ипотеке.

• Деньги покупателя хранятся на специальном счете.
• Застройщик получает к ним доступ только после сдачи дома.
• Средства защищены: если застройщик не выполнит обязательства, деньги возвращаются покупателю.
• Дополнительная гарантия — страхование на сумму до 10 млн рублей.

Факт: именно эскроу-счета сделали рынок новостроек более прозрачным, снизив риски обманутых дольщиков.

Выбор способа зависит от конкретной ситуации: наличные удобны для маленьких сделок, аккредитив и нотариальный депозит дают максимальную безопасность, а эскроу-счет — обязательный инструмент для новостроек. Главное — не экономить на юридической защите и заранее обсудить все детали с профессионалом.