Пока дешево — бери: с 2026 года жильё подорожает не только из-за цен

Что будет, если один из самых доступных способов купить квартиру вне ипотеки окажется недоступным? С апреля 2026 года в России вступают в силу новые правила, которые серьёзно ограничат возможность оформления рассрочки при покупке недвижимости. И последствия могут оказаться ощутимыми — как для застройщиков, так и для покупателей.

Что изменится: сроки и условия

Согласно новому закону, принятым Государственной думой, с 1 апреля 2026 года максимальный срок рассрочки сократится до шести месяцев. А с 1 апреля 2028 года — и вовсе до четырёх. Кроме того, если сумма рассрочки превышает 50 тысяч рублей, информация о такой сделке теперь будет автоматически передаваться в бюро кредитных историй. Об этом пишет "АиФ-Тюмень".

Эти меры, по мнению специалистов, могут серьёзно повлиять на рынок. Особенно — в условиях, когда ипотека для многих становится всё менее доступной.

Комментарий эксперта: что говорит рынок

Риелтор Анна Русакова в беседе с ТСН24 отметила, что популярность рассрочки как инструмента покупки жилья последние годы была достаточно высокой — и не случайно:

"Рассрочка пользовалась большим спросом. Это был удобный инструмент в условиях высоких ипотечных ставок, когда не все могли позволить себе ипотеку. Льготные условия доступны не всем, а те, кто может их получить, не всегда успевают накопить первый взнос в 30%, что при нынешних ценах составляет минимум миллион рублей".

Как отмечает Русакова, именно рассрочка помогала решить проблему доступности жилья. Покупатель мог внести всего 15% от стоимости квартиры, а иногда даже ограничиться небольшой платной бронью — 300-500 тысяч рублей. Это открывало путь к покупке квартиры тем, кто не мог претендовать на льготную ипотеку или нуждался в отсрочке по платежам.

К чему приведёт новое регулирование

Теперь, по оценкам экспертов, интерес к рассрочкам будет стремительно снижаться. Уже сейчас, по словам Русаковой, этот инструмент теряет свою актуальность. А после введения ограничений в 2026 году, скорее всего, исчезнет полностью.

"С введением нового закона в 2026 году эта программа может полностью исчезнуть", — подчёркивает она.

Это особенно чувствительно на фоне того, что спрос на жильё в целом продолжает снижаться. Высокие ставки, ограниченный доступ к субсидированным программам, рост цен — всё это уже стало испытанием для потенциальных покупателей. Отмена удобной схемы рассрочек может окончательно вытолкнуть часть людей с рынка недвижимости.

Что это значит для покупателей и застройщиков

Для застройщиков нововведения могут стать ещё одним вызовом: уменьшится количество потенциальных клиентов, которым раньше подходила схема "бронь + небольшой платёж". Им придётся искать альтернативные инструменты, возможно, возвращаться к акциям с пониженными ставками или разрабатывать гибкие платёжные схемы.

А для покупателя это ещё один сигнал: действовать лучше сейчас. Если вы планировали приобретать недвижимость через рассрочку — самое время это сделать, пока изменения не вступили в силу.

Несколько фактов о рынке рассрочек:

• По данным "Дом.РФ", в 2023 году до 35% сделок на первичном рынке в регионах проходили через схему рассрочек.
• В крупных городах этот показатель был чуть ниже, но всё равно заметным — до 20%.
• Рассрочка особенно популярна у тех, кто покупает недвижимость на стадии котлована или на ранних этапах строительства.