Цены на котлован растут: почему брать готовое жилье становится дешевле

Покупка жилья на начальном этапе строительства сегодня не всегда оказывается выгоднее, чем приобретение готовой квартиры, рассказал независимый эксперт по недвижимости Никита Журавлёв. В комментарии MosTimes он сравнил варианты приобретения квартиры для жизни и инвестиций.

В текущих условиях рынок требует особенно внимательного подхода к сравнению цен на разных стадиях строительства, подчеркнул эксперт. Привычная логика выбора сейчас не всегда актуальна, готовое жилье в ряде случаев может стоить дешевле, чем квартиры на нулевом цикле, полагает Журавлёв.

"Сегодня довольно аккуратно нужно подходить к покупке и замерам цен на новостройки и сравнивать на этапе котлована, на нулевом цикле и на готовой стадии, мы видим, что готовая иногда бывает дешевле, чем "на котловане" на начале стройки", — пояснил эксперт.

По словам аналитика, покупка жилья для себя лично оправдана в готовом варианте на финальной стадии строительства, когда застройщики чаще предлагают дополнительные скидки и более гибкие условия.

"Если человек покупает себе и хочет там жить, улучшает свои личные условия, то лучше покупать в почти готовом объекте у которого срок сдачи от месяца до трёх", — посоветовал собеседник MoneyTimes.

При этом специалист подчеркнул, что для инвестиционных целей покупка на старте проекта по-прежнему сохраняет потенциал, особенно с учетом ограниченного числа новых запусков строительства и возможного дефицита жилья в будущем.

"Цены точно вырастут, даже если не привязываться к инфляции. Мало проектов выходит сегодня на старте продаж, на старте строительства. И через один — три года, скорее через два, мы увидим дефицит новых построенных объектов", — добавил Журавлев.