Продал квартиру, остался без жилья: опасная схема на рынке недвижимости

При покупке квартиры по так называемой "цепочке сделок" существует риск остаться без жилья, даже если деньги за проданную квартиру уже получены, рассказал почетный член Российской гильдии риэлторов, президент компании "Бест Недвижимость" Григорий Полторак. В чем опасность подобной схемы приобретения квартиры он пояснил MoneyTimes.

Так называемая "цепочка сделок" на самом деле не является юридическим термином, обратил внимание эксперт. По его словам, каждая операция с недвижимостью регистрируется отдельно, однако на практике сделки могут быть взаимосвязаны: один продавец покупает другое жилье, а тот, у кого он покупает, в свою очередь тоже участвует в следующей сделке.

"На практике возникают ситуации, когда, к примеру, вы хотите поменять квартиру, хотите свою продать, другую купить. А когда вы подобрали другую квартиру, вдруг оказывается, что тот, кто ее продает, тоже хочет свою продать, а другую купить", — отметил Полторак.

Он уточнил, что в подобных ситуациях несколько операций оказываются зависимыми друг от друга. Если одна из сделок в такой цепочке срывается, например, из-за отказа продавца или обнаруженных ограничений на квартиру, вся схема может разрушиться.

"Либо отказался в последний момент продавец квартиры, либо какие-то обнаружились моменты запрета, аресты. Вашу сделку зарегистрировали, а ту не зарегистрировали. По деньгам ничего страшного не произошло, раз сделку не зарегистрировали, сейчас все делается, как правило, через банк. Но оказалась ситуация, когда вы продали квартиру, даже получили деньги за нее, а другую квартиру другую не купили по такой несчастливой ситуации", — говорит риелтор.

Полторак добавил, что риелторы иногда пытаются неформально договориться с регистратором, чтобы сначала проверить обе сделки на наличие проблем и регистрировать их только в случае полной готовности. Однако официального сервиса, который позволял бы делать это системно, по его словам, пока не существует.