Новостройки снова в моде: интерес в крупных городах подскочил двузначными темпами

Спрос на новостройки в крупнейших российских городах заметно оживился. Осенью активность покупателей выросла не только по сравнению с летом, но и относительно предыдущего месяца. Причём наибольший интерес проявляется к двухкомнатным квартирам, которые стабильно удерживают лидерство в запросах потенциальных покупателей. Эксперты связывают динамику как с изменениями в ипотечной политике, так и с предложениями застройщиков, включая скидки, рассрочки и специальные программы. Об этом сообщает ТАСС.

"По данным сервиса "Яндекс Недвижимость", в сентябре 2025 года в среднем по городам-миллионникам активность пользователей на рынке новостроек увеличилась: число просмотров объявлений выросло на 1,8% по сравнению с августом и на 10,3% к июню. Наибольшую динамику показали двухкомнатные квартиры: (+9,1% к августу, +33,2% к июню) и однокомнатные (+5,6% к августу, +27,4% к июню)", — сказал коммерческий директор "Яндекс Недвижимость" Евгений Белокуров.

Динамика интереса к жилью

Если рассматривать рынок более детально, то новостройки уверенно показывают рост, тогда как вторичный сегмент движется медленнее. За три месяца число просмотров предложений на "вторичке" увеличилось всего на 2%. В сентябре этот показатель остался почти без изменений. Однако именно однокомнатные квартиры и здесь стали самыми востребованными: прирост составил 1,5% к августу и 2,7% к июню.

"Динамика спроса во многом определяется денежно-кредитной политикой. Цикл снижения ключевой ставки, начавшийся в июне, сформировал у покупателей уверенность в прогнозируемости ипотечных условий и стимулировал принятие решений о сделках", — отметил Белокуров.

Сравнение интереса к разным сегментам

Советы шаг за шагом: как действовать покупателю

• Сначала определите бюджет. При снижении ставок ипотека становится доступнее, но важно учитывать ежемесячные платежи.
• Сравните новостройки и вторичный рынок: новостройки предлагают бонусы от застройщика (трейд-ин, отделка), а вторичка быстрее доступна для заселения.
• Проверьте льготные программы. Государственная поддержка семей с детьми или военная ипотека может существенно снизить нагрузку.
• Не игнорируйте акции застройщиков: скидка 5-10% или беспроцентная рассрочка помогут сэкономить.
• Используйте онлайн-сервисы (например, "Яндекс Недвижимость" или "Циан") для мониторинга цен и динамики спроса.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

Ошибка: Оформить ипотеку при нестабильной ставке.
Последствие: риск переплатить.
Альтернатива: дождаться закрепления снижения ключевой ставки и оформить фиксированную ставку.

Ошибка: Игнорировать субсидированные предложения застройщика.
Последствие: потеря выгоды до нескольких сотен тысяч рублей.
Альтернатива: изучать все акции и спецпрограммы, включая трейд-ин.

Ошибка: Сразу соглашаться на цену продавца на вторичном рынке.
Последствие: переплата за объект.
Альтернатива: торговаться, особенно если объект продаётся давно.

А что если…

А что если ипотечные ставки снова начнут расти? В этом случае первичный рынок может потерять часть своей привлекательности, так как именно льготные и субсидированные программы играют ключевую роль в поддержке спроса. Вторичный рынок же быстрее адаптируется: цены скорректируются, и покупатели будут активнее торговаться.

А что если застройщики сократят бонусы? Тогда конкурентоспособность вторички повысится, особенно для тех, кто хочет сразу въехать без ожидания сдачи дома.

FAQ

Как выбрать между новостройкой и вторичкой?
Новостройка подойдёт тем, кто планирует на будущее и хочет современные условия, а вторичка удобна для тех, кто хочет заехать сразу.

Сколько стоит двушка в новостройке?
В городах-миллионниках цены варьируются в зависимости от локации: от 5-6 млн рублей в отдалённых районах до 12-15 млн в центральных зонах.

Что лучше: ипотека с господдержкой или субсидированная ставка от застройщика?
Господдержка надёжнее, так как условия фиксированы государством. Но программы от застройщика часто дают выгоду на старте.

Мифы и правда

Миф: "Новостройки всегда дороже".
Правда: с учётом скидок и рассрочек итоговая цена может быть ниже вторички.

Миф: "На вторичке всегда проще купить".
Правда: оформление сделки может занять больше времени из-за проверки истории квартиры.

Миф: "Ставка по ипотеке не имеет значения".
Правда: даже 1% разницы увеличивает переплату на сотни тысяч рублей.

Три интересных факта

• По данным сервисов, двушки впервые за несколько лет стали обгонять однушки по темпам роста интереса.
• Среди городов-миллионников чаще всего ищут новостройки в Екатеринбурге и Казани.
• В сентябре 2025 года количество запросов на квартиры с отделкой выросло на 15%.

Исторический контекст

• В начале 2000-х годов покупатели в основном выбирали однокомнатные квартиры, считая их доступным стартом.
• В 2014–2015 годах спрос на новостройки резко упал из-за экономической нестабильности и роста ставок.
• С 2020 года государство активно продвигает льготные программы ипотеки, что стало основным драйвером роста спроса на первичное жильё.