Жёлтая дверь в прихожей
Жёлтая дверь в прихожей
Екатерина Тимиряева Опубликована 22.08.2025 в 21:15

Объединить можно не всё: квартиры, которые никогда не станут одной

Юрист назвал законные способы объединения двух квартир в одну

Можно ли просто снести стену и соединить две квартиры в одну? На первый взгляд кажется, что это простой ремонт, но на деле — целая юридическая процедура. И если её не пройти, можно нарваться не только на штрафы, но и на серьёзные проблемы с безопасностью дома. Об этом пишет Дзен-канал "Яндекс. Недвижимость".

Почему объединение нужно узаконивать

По Жилищному кодексу РФ любые изменения в планировке — это перепланировка. А значит, их нужно согласовывать. Несколько статей прямо говорят об этом:

ст. 25 ЖК РФ — определяет, что такое перепланировка в многоквартирном доме;
ст. 26 ЖК РФ — описывает порядок согласования;
ст. 29 ЖК РФ — предупреждает: самовольные изменения караются.

Если проигнорировать требования, собственнику грозит штраф до 2,5 тыс. рублей. Но куда опаснее другое: могут обязать вернуть квартиру в исходное состояние или, что ещё хуже, пострадает конструкция дома. В истории был случай в Астрахани, когда подобная переделка закончилась обрушением.

Какие дома "разрешают" объединение

Здесь всё зависит от конструкций и возраста здания:

  • Монолитные дома — лучший вариант. Несущие колонны остаются нетронутыми, а перегородки можно демонтировать.
  • Кирпичные дома — допустимо объединять, если не затрагивать центральную несущую стену.
  • Панельные дома — самый проблемный тип. Несущие стены — почти все, но при грамотных расчётах возможен небольшой проём с усилением металлоконструкцией.
  • Хрущёвки — объединение затруднено: конструкции изношены, плюс вентиляция встроена в несущие стены.
  • Аварийные дома — перепланировка бессмысленна, разрешения всё равно не дадут.

Варианты объединения

Есть три основных способа:

  • Проём в стене. Самый частый вариант, если квартиры расположены рядом. Иногда оставляют оба входа и даже две кухни — удобно, если планируется последующая продажа.
  • Через тамбур. Для этого нужно получить согласие 2/3 соседей, ведь лестничная площадка относится к общему имуществу. На практике многие делают без разрешения, но это чревато конфликтами.
  • Вертикальное объединение. Самый сложный вариант: требуется инженерный проект и установка лестницы. Согласно СНиП, ширина её должна быть не меньше 0,9 м, а уклон — не более 1:1,25.

Пошаговая инструкция

  • Проект перепланировки. Нужно техническое заключение от проектировщика дома или компании с допуском СРО. Стоимость услуг: от 25 тыс. руб. за заключение и от 35 тыс. руб. за проект.
  • Разрешение от жилищной инспекции. В Москве этим занимается Мосжилинспекция. Подать документы можно через "Госуслуги". Проверка занимает до 45 рабочих дней.
  • Строительные работы. Выполняются только компанией с СРО. Работы должны строго соответствовать утверждённому проекту. Разрешение действует 12-18 месяцев.
  • Приёмка. После ремонта комиссия сверяет результат с проектом. Если всё в порядке, составляется акт. Один экземпляр направляется в БТИ, другой — в Росреестр.
  • Изменения в ЕГРН. После приёмки квартира получает новый кадастровый номер и обновлённую площадь.

Частые вопросы

  • Что делать, если отказали? Устранить недочёты или оспорить в суде. Если проблема в несущих стенах — отказ не обжаловать.
  • Можно ли объединить квартиры разных собственников? Да, для этого оформляется соглашение о долях.
  • Сколько занимает процесс? От 6 месяцев до 1,5 лет.

Объединение квартир — это не просто строительные работы, а юридически значимая перепланировка. Только пройдя все этапы, собственник может спокойно пользоваться новой площадью и при необходимости продать её без проблем.

Подписывайтесь на Moneytimes.Ru

Читайте также

Объем введенного жилья в Краснодарском крае снизится на 9% в 2025 году сегодня в 21:24
Секреты роста числа сделок в Краснодарском крае: что стоит за увеличением интереса к недвижимости

Открытие аэропортов в Краснодаре и Геленджике увеличит число сделок на рынке недвижимости региона в ближайшие полгода на 15–20%. Влияние будет заметно к концу 2025 года.

Читать полностью »
Эксперт Костин рекомендовал проверять здоровье продавца перед покупкой недвижимости сегодня в 20:54
Добросовестность не спасёт: в этом случае закон встаёт на сторону продавца, а не покупателя

Юрист Дмитрий Костин объяснил, как обезопасить покупку квартиры у пенсионера: какие справки запросить и почему нотариус снижает риск потери жилья.

Читать полностью »
Лайфхаки для дома: ручная стирка продлевает срок службы шерстяных вещей вдвое сегодня в 19:22
Ваш свитер сжал зубы — и сел: как не разозлить шерсть при стирке

Шерстяные вещи требуют особого ухода. Как стирать, сушить и гладить их, чтобы не потерять мягкость, форму и уют — простые правила долговечности.

Читать полностью »
Гели для стирки с содержанием ПАВ выше 35% могут вызвать раздражение кожи сегодня в 18:08
Невидимая угроза из стиральной машины: чем может обернуться слишком чистая стирка

Почему известный бренд не гарантирует чистоту белья и как концентрированные гели конкурируют с раскрученными средствами без лишних трат.

Читать полностью »
Эксперт: размещение собачьего лежака у батареи или окна может навредить животному сегодня в 17:37
Комфорт, который калечит: ошибка хозяев, из-за которой страдают домашние питомцы

Как обустроить место для собаки в маленькой квартире, не теряя полезного пространства. Практичные идеи, скрытые решения и советы по организации уюта.

Читать полностью »
Эксперт Васильев назвал акриловую краску самым эффективным способом продлить срок службы сайдинга сегодня в 16:57
Не спешите менять панели: повреждённый сайдинг можно отремонтировать точечно

Акриловая краска способна продлить срок службы сайдинга и сэкономить на ремонте. Эксперт рассказал, как правильно подготовить фасад и избежать ошибок при окрашивании.

Читать полностью »
Для системы тёплого пола не подходит ламинат с клеевым методом монтажа сегодня в 16:51
Уложить ламинат на тёплый пол и не пожалеть: 4 правила выбора, которые сохранят ваш бюджет

Как выбрать ламинат для теплого пола и избежать ошибок при укладке? Всё о маркировке, подложке и тонкостях монтажа для разных систем обогрева.

Читать полностью »
В России зафиксирован максимум продаж новых квартир в 2025 году сегодня в 15:34
Цены растут, кредиты дешевеют: что происходит с рынком новостроек

Продажи новостроек достигли годового максимума, но эксперты спорят: начало ли это нового цикла роста или лишь реакция на снижение ключевой ставки.

Читать полностью »