Жёлтая дверь в прихожей
Жёлтая дверь в прихожей
Екатерина Тимиряева Опубликована 22.08.2025 в 21:15

Объединить можно не всё: квартиры, которые никогда не станут одной

Юрист назвал законные способы объединения двух квартир в одну

Можно ли просто снести стену и соединить две квартиры в одну? На первый взгляд кажется, что это простой ремонт, но на деле — целая юридическая процедура. И если её не пройти, можно нарваться не только на штрафы, но и на серьёзные проблемы с безопасностью дома. Об этом пишет Дзен-канал "Яндекс. Недвижимость".

Почему объединение нужно узаконивать

По Жилищному кодексу РФ любые изменения в планировке — это перепланировка. А значит, их нужно согласовывать. Несколько статей прямо говорят об этом:

ст. 25 ЖК РФ — определяет, что такое перепланировка в многоквартирном доме;
ст. 26 ЖК РФ — описывает порядок согласования;
ст. 29 ЖК РФ — предупреждает: самовольные изменения караются.

Если проигнорировать требования, собственнику грозит штраф до 2,5 тыс. рублей. Но куда опаснее другое: могут обязать вернуть квартиру в исходное состояние или, что ещё хуже, пострадает конструкция дома. В истории был случай в Астрахани, когда подобная переделка закончилась обрушением.

Какие дома "разрешают" объединение

Здесь всё зависит от конструкций и возраста здания:

  • Монолитные дома — лучший вариант. Несущие колонны остаются нетронутыми, а перегородки можно демонтировать.
  • Кирпичные дома — допустимо объединять, если не затрагивать центральную несущую стену.
  • Панельные дома — самый проблемный тип. Несущие стены — почти все, но при грамотных расчётах возможен небольшой проём с усилением металлоконструкцией.
  • Хрущёвки — объединение затруднено: конструкции изношены, плюс вентиляция встроена в несущие стены.
  • Аварийные дома — перепланировка бессмысленна, разрешения всё равно не дадут.

Варианты объединения

Есть три основных способа:

  • Проём в стене. Самый частый вариант, если квартиры расположены рядом. Иногда оставляют оба входа и даже две кухни — удобно, если планируется последующая продажа.
  • Через тамбур. Для этого нужно получить согласие 2/3 соседей, ведь лестничная площадка относится к общему имуществу. На практике многие делают без разрешения, но это чревато конфликтами.
  • Вертикальное объединение. Самый сложный вариант: требуется инженерный проект и установка лестницы. Согласно СНиП, ширина её должна быть не меньше 0,9 м, а уклон — не более 1:1,25.

Пошаговая инструкция

  • Проект перепланировки. Нужно техническое заключение от проектировщика дома или компании с допуском СРО. Стоимость услуг: от 25 тыс. руб. за заключение и от 35 тыс. руб. за проект.
  • Разрешение от жилищной инспекции. В Москве этим занимается Мосжилинспекция. Подать документы можно через "Госуслуги". Проверка занимает до 45 рабочих дней.
  • Строительные работы. Выполняются только компанией с СРО. Работы должны строго соответствовать утверждённому проекту. Разрешение действует 12-18 месяцев.
  • Приёмка. После ремонта комиссия сверяет результат с проектом. Если всё в порядке, составляется акт. Один экземпляр направляется в БТИ, другой — в Росреестр.
  • Изменения в ЕГРН. После приёмки квартира получает новый кадастровый номер и обновлённую площадь.

Частые вопросы

  • Что делать, если отказали? Устранить недочёты или оспорить в суде. Если проблема в несущих стенах — отказ не обжаловать.
  • Можно ли объединить квартиры разных собственников? Да, для этого оформляется соглашение о долях.
  • Сколько занимает процесс? От 6 месяцев до 1,5 лет.

Объединение квартир — это не просто строительные работы, а юридически значимая перепланировка. Только пройдя все этапы, собственник может спокойно пользоваться новой площадью и при необходимости продать её без проблем.

Подписывайтесь на Moneytimes.Ru

Читайте также

Эксперт Бондарь: установка второй двери в тамбуре без разрешения нарушает закон сегодня в 8:13
Без разрешения — в штраф: как установка двери в тамбуре без согласования может разрушить ваши планы

Установка двери без разрешения в тамбуре может привести к штрафам и демонтажу. Узнайте, как избежать нарушений.

Читать полностью »
Эксперты: полировка и герметизация продлевают жизнь каменных поверхностей до 50 лет сегодня в 7:08
Хотели блеск, получили матовые пятна: чем убивает камень обычная уборка

Каменные столешницы прочны, но чувствительны к химии и влаге. Правильный уход и точные действия сохраняют блеск, структуру и долговечность поверхности.

Читать полностью »
Осенняя мойка окон помогает растениям получить до 40% больше света — блогер сегодня в 6:10
Не торопитесь закрывать шторы: простая осенняя привычка возвращает свет и силу растениям

Осенью растения страдают от нехватки света, но есть способ вернуть им энергию без ламп и удобрений — нужно всего лишь очистить окна, чтобы вернуть солнце в дом.

Читать полностью »
Технолог Вазген Гогинян: растворитель при уборке может оставить ожог на коже сегодня в 5:14
Эпоксидка превращается в камень за сутки: ошибка, которая навсегда испортит плитку

Как безопасно и без потери блеска удалить эпоксидную затирку с плитки. Пошаговые методы, советы по материалам и важные ошибки, которых лучше избежать.

Читать полностью »
В России вступили в силу новые правила определения износа жилых домов сегодня в 4:06
Жилые дома под микроскопом: в России меняют правила капитального ремонта

Как теперь решают, нужен ли вашему дому капремонт? Новый свод правил вводит объективную оценку износа зданий.

Читать полностью »
Эксперты советуют проводить глубокую чистку матраса дважды в год сегодня в 2:06
Вы спите не одни: что на самом деле происходит внутри матраса после полугода использования

Эксперты рекомендуют проводить глубокую чистку матраса дважды в год: это защищает от аллергенов, устраняет запахи и продлевает срок службы изделия.

Читать полностью »
Депутат Колунов: без прописки жильцу и арендодателю грозит штраф до 5 тысяч рублей сегодня в 1:05
Жизнь без прописки обойдётся дорого: за съём жилья в другом регионе грозит штраф до 5 тысяч

Сергей Колунов объяснил, в каких случаях за проживание без временной регистрации накладывается штраф и кого он касается — арендатора, владельца или обоих.

Читать полностью »
Воду с моющим средством признали оптимальным средством для снятия обоев без повреждения стен вчера в 23:06
Не сдирайте обои всухую: безопасный способ, о котором забывают даже профессионалы

Старые обои легко удалить без химии — достаточно тёплой воды и средства для посуды. Раствор размягчает клей, сохраняя штукатурку и готовя стены к новому ремонту.

Читать полностью »