Москва повышает ставки: что значит рост кадастровой стоимости для бизнеса

Можно ли представить Москву без новых торговых центров, отелей и офисных башен? Вряд ли. Но вместе с развитием городской инфраструктуры неизбежно меняется и кадастровая стоимость коммерческих объектов. А это значит, что владельцам недвижимости придётся готовиться к росту налоговой нагрузки уже в ближайшие годы.

Итоги госоценки

В 2025 году правительство Москвы провело государственную кадастровую оценку коммерческой недвижимости (за исключением земельных участков). Сейчас итоговый отчёт проверяет Росреестр: в документе нашли ряд неточностей, которые необходимо устранить. Но предварительные результаты уже известны — и они весьма показательны.

По словам Сергея Пивоварчика, управляющего партнёра юридической компании Consul Group, рост кадастровой стоимости в среднем составит от 8,5 до 15% в зависимости от типа объекта.

"По предварительным данным, стоимость в целом по Москве выросла во всех основных сегментах коммерческой недвижимости: гостиницы, офисы, склады, торговля. Средневзвешенный рост варьируется от примерно 7 до 16%. Подавляющее большинство объектов — от 88 до 99% в разных группах — показали увеличение", — отметил эксперт.

Как изменились цены по сегментам

• Гостиницы. В среднем рост составил около 9%. При этом почти 11% отелей показали падение стоимости — это самый высокий показатель снижения среди всех сегментов.
• Офисы. В пределах старых границ Москвы они прибавили 8,5%, за МКАД — 9,2%. В обоих случаях рост зафиксирован у 96% объектов.
• Склады. Лидеры по стабильности: почти 100% объектов подорожали, средний рост — 11,5%.
• Торговая недвижимость. В старой Москве — плюс 9-10%. В Новой Москве и Зеленограде — до 15%. Это отражает быстрый рост торговой инфраструктуры в новых районах столицы.

География изменений

Рост фиксируется во всех административных округах столицы, но его темпы различаются.

• Наибольший прирост — в Зеленограде (+16,5%), что связано с развитием логистики и промышленных объектов.
• Центр, Запад, Север и Северо-Восток показали умеренный рост — от 6 до 10%.
• Восточный округ прибавил около 10%, и при этом более 96% объектов подорожали.

Что это значит для бизнеса

Новые показатели кадастровой стоимости вступят в силу с 2026 года. Так как именно этот показатель используется для расчёта налога на имущество, предпринимателям стоит заранее учитывать грядущие изменения при планировании бюджета.

Рост в среднем на 8-15% может показаться не слишком большим, но для крупных владельцев с десятками объектов недвижимости это выльется в серьёзные суммы. Особенно важно учитывать динамику в новых районах Москвы, где торговая и складская недвижимость дорожает быстрее всего.