Москвичи передумали запасать квадратные метры: кладовки в новостройках никому не нужны

В августе 2025 года рынок нежилых помещений в московских новостройках ощутил резкое падение. Особенно сильно это сказалось на кладовых — продажи снизились почти в полтора раза по сравнению с прошлым годом. Спрос на дополнительные квадратные метры для хранения вещей стремительно падает, и эксперты связывают это с ростом ипотечных ставок и фокусировкой семей на покупке жилья, а не вспомогательных помещений.

"Все сегменты рынка нежилых помещений в Москве продолжают снижаться по числу лотов в сделках. Наибольшее снижение спроса наблюдается в сегменте кладовых помещений. С большой вероятностью это связано с фокусировкой спроса на жилье, дорогой ипотекой, а также, возможно, на размещении денежных средств на депозитах", — говорится в сообщении.

Согласно подсчётам bnMAP. pro, в августе было реализовано 790 кладовок — это на 45% меньше, чем год назад. Продажи машино-мест сократились на 36% (930 сделок), а коммерческих помещений — почти на четверть (130 сделок).

Что происходит с рынком нежилых помещений

Причин для снижения спроса несколько. Во-первых, рост ипотечных ставок заставляет покупателей тратить больше на квартиры, экономя на дополнительных удобствах. Во-вторых, потребительское поведение смещается: многие семьи вместо покупки кладовки выбирают аренду складских ячеек на маркетплейсах или временные склады у сервисов хранения.

Не стоит забывать и о тенденции хранить меньше вещей — так называемый "минимализм". Люди всё чаще избавляются от лишнего, предпочитая мобильность и лёгкость.

Сравнение сегментов

Советы шаг за шагом: как рационально подойти к покупке

• Сначала оцените, действительно ли вам нужна кладовая. Возможно, вместо этого стоит инвестировать в более просторную квартиру.
• Если всё же решите приобрести, сравните стоимость кладовки в новостройке и аренды склада у специализированного сервиса — разница может быть значительной.
• Учитывайте удобство: кладовая в доме повышает ликвидность квартиры при продаже, но арендуемый склад может оказаться дешевле и гибче.
• Рассчитайте ипотечную нагрузку. Иногда дополнительная комната для хранения увеличивает платежи слишком сильно.
• Следите за акциями застройщиков: в периоды низкого спроса кладовые часто предлагают со скидками.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

Ошибка: покупка кладовки в кредит без реальной необходимости.
→ Последствие: переплата по ипотеке, нагрузка на бюджет.
→ Альтернатива: аренда склада в сервисах хранения (например, CityBox, Ячейка24).

Ошибка: выбор машино-места по принципу "лишь бы было".
→ Последствие: неудобный заезд или высокая цена при перепродаже.
→ Альтернатива: изучить предложения в соседних ЖК, где места могут быть дешевле.

Ошибка: вложение в коммерческое помещение без анализа трафика.
→ Последствие: низкая доходность, простаивающий объект.
→ Альтернатива: рассмотреть покупку небольших помещений под аренду в спальных районах с высоким потоком жителей.

А что если спрос вернётся

Эксперты считают, что рынок может оживиться при снижении ставок по ипотеке или росте доходов населения. Если жильё станет доступнее, у покупателей появится возможность инвестировать и в дополнительные метры. Кроме того, спрос на кладовые может вырасти, если изменится мода — например, при возрождении "собирательства" или увеличении популярности сезонного спорта, требующего хранения инвентаря.

FAQ

Как выбрать кладовую в новостройке?
Лучше выбирать помещения поближе к квартире и с хорошей вентиляцией. Обратите внимание на размер и удобство доступа.

Сколько стоит кладовая в Москве в 2025 году?
Цены варьируются от 300 тысяч рублей за маленькие варианты в Подмосковье до нескольких миллионов в центре столицы.

Что лучше: кладовая или аренда склада?
Если вы планируете долгосрочное хранение и хотите повысить стоимость квартиры, кладовая предпочтительнее. Для временных нужд аренда склада выгоднее.

Мифы и правда

Миф: кладовая — всегда выгодное вложение.
Правда: при высоких ипотечных ставках покупка может оказаться лишней тратой.

Миф: аренда склада небезопасна.
Правда: современные сервисы хранения предлагают охрану, видеонаблюдение и страховку.

Миф: машино-место теряет ценность.
Правда: в районах с дефицитом парковки оно может дорожать быстрее квартиры.

3 интересных факта

• В Москве кладовые впервые начали активно продавать в составе новостроек в начале 2010-х годов.
• В некоторых ЖК кладовки дороже по цене за метр, чем квартиры-студии.
• В Европе популярнее аренда складских ячеек, чем покупка кладовок в жилых домах.

Исторический контекст

• В СССР кладовые чаще располагались в подвалах и использовались бесплатно, но безопасность там оставляла желать лучшего.
• В 1990-е годы появилось понятие "личного гаража" как замены кладовке.
• В 2000-х застройщики стали продавать кладовые отдельно, что дало им дополнительный доход и стало трендом в крупных городах.