Новые схемы мошенничества с недвижимостью: что скрывают риелторы

Не так давно цифровизация сделок с недвижимостью обещала существенно упростить процесс купли-продажи. Однако за этим прогрессом скрывается и немало опасностей. Новые схемы мошенничества, использующие электронные технологии, угрожают лишить граждан их жилья. Об этих угрозах и о том, как минимизировать риски, 22 июля рассказала эксперт по недвижимости, риелтор Леся Твелина в интервью для "Известий".

Как мошенники крадут квартиры с помощью поддельных доверенностей

Одним из самых распространенных методов обмана на рынке недвижимости, по словам Твелиной, является продажа квартир по поддельным доверенностям. Внешне все документы могут выглядеть абсолютно легитимно, а сделка проходит через Росреестр, что создаёт видимость законности. Но через несколько месяцев или даже лет выясняется, что настоящий собственник квартиры не давал согласия на продажу, а его подпись на доверенности была подделана. Мошенники используют такие документы для легализации перехода права собственности.

Твелина напомнила, что такие действия являются преступлением, подпадающим под статью 327 УК РФ — подделка документов. На практике это означает, что владельцы квартир могут быть лишены своего имущества, а сделка может быть оспорена в суде. Это один из наиболее опасных методов обмана, который в последнее время всё чаще становится реальностью для простых граждан.

Уязвимые группы граждан: как мошенники манипулируют доверчивыми людьми

Особую опасность представляют сделки, в которых участвуют социально уязвимые граждане, такие как бездомные, пенсионеры или люди, страдающие от зависимости. Эти люди часто оказываются в ситуации, когда их заставляют подписывать доверенности или заключать сделки от их имени. Такие манипуляции приводят к длительным судебным разбирательствам, которые могут затянуться на годы.

В подобных случаях мошенники не стесняются использовать своё влияние, чтобы заставить этих людей совершать сделки, которые они не понимают или не способны оспорить. Таким образом, их имущество переходит к новым владельцам, и вернуть его становится крайне сложно. Такие схемы являются не только незаконными, но и глубоко аморальными.

Псевдоюристы и сделки с несовершеннолетними: как избежать ошибок

Не менее опасными являются услуги так называемых "псевдоюристов". Эти люди предлагают решить жилищные споры быстро и без лишних проблем, но на деле их услуги нередко оказываются мошенничеством. Часто они вовлекают доверчивых клиентов в схемы, где за процент обещают "отсудить" квартиру у застройщика или оспорить договор купли-продажи.

Отдельную категорию риска составляют сделки с участием несовершеннолетних, недееспособных лиц или наследников. Твелина привела примеры, когда после смерти собственника его наследники вступали в права с нарушениями, не уведомляя других потенциальных претендентов на наследство. В таких случаях суды часто отменяют сделки, проведенные без должного уведомления и соблюдения всех юридических норм.

Как минимизировать риски при сделках с недвижимостью

Чтобы минимизировать риски и защититься от мошенников, риелтор рекомендует тщательно проверять историю объекта недвижимости. Для этого можно запросить выписку из ЕГРН, которая покажет, есть ли какие-либо правовые ограничения или обременения на квартиру. Важно также удостовериться, что в квартире не прописаны несовершеннолетние, поскольку это может повлиять на законность сделки.

Кроме того, не стоит забывать о проверке продавца на наличие долгов или ограничений в дееспособности. Риелтор также советует обязательно регистрировать обременение на право собственности, чтобы защитить себя от возможных претензий в будущем.

Ответственность государства и важность личной бдительности

Несмотря на то, что государство усиливает контроль за сделками с недвижимостью, главным инструментом защиты остаётся бдительность самих граждан. Твелина подчеркнула, что важно не доверять сомнительным консультантам и всегда тщательно проверять документы, чтобы не стать жертвой мошенников. Особенно важна юридическая грамотность и осторожность при совершении таких сделок.

Кроме того, стоит помнить, что мошенники постоянно совершенствуют свои схемы. Сегодня они могут использовать электронные платформы, а завтра — новые технологии, такие как искусственный интеллект или блокчейн. Поэтому важно быть готовыми к любым изменениям и регулярно обновлять свои знания о правилах рынка недвижимости.