Вторичный рынок Москвы застыл в ожидании: куда исчезли тысячи покупателей квартир

Рынок вторичного жилья в Москве переживает заметный спад активности. По итогам третьего квартала эксперты фиксируют снижение числа покупателей примерно на пятую часть. Этот тренд стал очевидным после того, как ипотечные ставки достигли рекордных уровней, фактически перекрыв доступ к кредитам для значительной части потенциальных покупателей.

"После того, как ипотечные ставки стали заградительными, фактически с 2024 года, вторичный рынок недосчитался 20% покупателей. Если говорить, в частности, о третьем квартале текущего и 2023 годов, то они разнятся по этому показателю именно так", — сказал директор направления "Вторичный рынок" компании "Инком-Недвижимость" Сергей Шлома.

Почему рынок застыл

Главной причиной падения активности эксперты называют рост ключевой ставки. Из-за этого банки подняли ипотечные проценты, и кредиты для покупки жилья на вторичке стали практически недоступными.

В результате многие семьи, которые планировали покупку квартиры, просто отложили решение до лучших времён.

Продавцы также стали вести себя осторожнее. По словам специалистов, приток новых лотов сократился примерно на 20% — владельцы жилья не спешат выставлять квартиры, ожидая снижения ставок и возвращения спроса.

"Они вернутся, когда ключевая ставка возьмет уверенный курс на понижение", — добавил эксперт, подчеркнув, что это произойдет не так скоро, как хотелось бы.

Цены: стабильность без роста

Несмотря на спад активности, цены на вторичном рынке в Москве практически не изменились. По данным "Инком-Недвижимости", средняя стоимость квадратного метра в старых границах города составляет около 285,6 тыс. рублей. С начала года рост цены составил лишь 0,1%.

Объем предложения остается на уровне 99,7 тыс. квартир — это примерно на 0,5% больше, чем в начале года. Таким образом, рынок вошёл в фазу стагнации: покупателей меньше, продавцов меньше, а цены не движутся ни вверх, ни вниз.

Советы шаг за шагом: как действовать продавцу

1. Не снижайте цену слишком резко. Панические скидки не ускорят сделку — сейчас важно выдержать баланс между рыночной стоимостью и реалиями спроса.
2. Готовьте объект заранее. Сделайте косметический ремонт, обновите фотографии, подготовьте технические документы — банки и покупатели стали требовательнее.
3. Работайте с брокером. Профессиональные агентства, такие как "Инком-Недвижимость" или "Миэль", имеют актуальную базу клиентов и умеют работать в условиях низкого спроса.
4. Рассмотрите альтернативные схемы. Например, рассрочка от продавца или трейд-ин — обмен старой квартиры на новую с доплатой.

Если Банк России снизит ключевую ставку хотя бы до 14%, ипотечные кредиты снова станут доступнее. Тогда спрос на вторичное жилье может вырасти на 20-40%, а стоимость квадратного метра — на 10-15%. Это позволит рынку вернуться к росту уже через несколько месяцев.

Пока же покупатели предпочитают либо арендовать жилье, либо искать новостройки, где действуют программы с господдержкой. Вторичный рынок, в свою очередь, замирает в ожидании перемен.

FAQ

Как сейчас купить квартиру на вторичке?
Можно искать варианты без посредников или обратиться в агентство. Часто встречаются сделки с рассрочкой или с частичным зачетом старой квартиры.

Стоит ли сейчас продавать квартиру?
Если продажа не срочная, лучше дождаться снижения ключевой ставки. Однако при грамотной оценке и хорошем маркетинге сделки все же проходят.

Что выбрать — новостройку или вторичку?
Новостройки выигрывают за счет льготных ипотек, но вторичка позволяет избежать долгого ожидания и ремонта. Выбор зависит от бюджета и сроков.

Вторичный рынок Москвы переживает паузу, связанную с высокой ключевой ставкой и дорогими ипотеками. Однако фундаментальных причин для обвала нет.

Снижение процентных ставок неизбежно оживит спрос и приведёт к умеренному росту цен. Пока же продавцам важно сохранять спокойствие, а покупателям — внимательно следить за динамикой и быть готовыми к моменту, когда ипотека снова станет доступной.