Льготная волна схлынула: ипотека в Липецкой области вернулась в реальность

Рынок ипотечного кредитования в Липецкой области в первой половине 2025 года пережил период адаптации после бурного роста, вызванного льготными программами. Сейчас ситуация стабилизировалась, но динамика по месяцам всё же заметна.

Как менялся рынок по месяцам

Начало года показало умеренные темпы: в январе банки выдали ипотек на 665,5 млн руб., а уже в феврале объём вырос почти вдвое — до 1,2 млрд.

Март закрепил рост на уровне 1,3 млрд руб., а в апреле был зафиксирован новый максимум — 1,6 млрд.

Май слегка откатил показатели к мартовским значениям, однако в июне снова вышли на 1,6 млрд руб.

Средняя сумма одного ипотечного кредита составила 3,8 млн руб., а процентная ставка в среднем держалась на уровне 8%. Срок кредитования — около 20 лет, что отражает стремление заемщиков зафиксировать доступный платёж на долгий период.

Господдержка и новые правила

Большинство сделок в регионе проходило в рамках государственных программ. Это подтверждает и статистика: за шесть месяцев банки выдали более 2 тыс. ипотечных кредитов на сумму 7,6 млрд руб.

"С января 2025 года в нашей стране действует ипотечный стандарт. Документ призван снизить риски в жилищном кредитовании. Один из пунктов стандарта вступил в силу с 1 июля этого года. Банки теперь не могут взимать комиссии с ипотечных заемщиков за снижение ставки по ипотеке", — рассказала начальник экономического отдела липецкого отделения Банка России Татьяна Юрченко.

Сравнение с прошлым годом

Для понимания масштабов изменений стоит взглянуть на 2024 год. Тогда в Липецкой области оформили около 8 тыс. ипотечных кредитов на сумму 26 млрд руб. Это на треть меньше по числу сделок и объёму, чем в 2023-м.

Снижение эксперты связывают с постепенным завершением действия льготных условий и ростом ставок в середине 2023 года.

Интересный факт

По данным Банка России, в среднем по стране доля ипотек с господдержкой в 2024–2025 годах составляла около 70%. В ряде регионов этот показатель достигал 90%, что говорит о высокой зависимости рынка от государственных мер стимулирования.

Липецкая область следует общему тренду: программы поддержки здесь остаются ключевым драйвером спроса.

Что дальше

Экономисты прогнозируют, что вторая половина 2025 года пройдёт под знаком постепенного снижения льгот и мягкого роста рыночных ставок.

Для заемщиков это значит, что условия могут становиться менее выгодными, а потому интерес к ипотеке в ближайшие месяцы, скорее всего, сохранится, но без резких скачков.