Ленобласть строит рекордные метры, пока петербуржцы отказываются от покупки домов в кредит

Циан Аналитика: ипотека на дома в Петербурге снизилась на 41,5%

Ипотечный рынок в Петербурге и Ленинградской области в 2025 году переживает непростые времена. Несмотря на рост средней суммы кредита, число сделок и общий объём выдачи по покупке частных домов заметно снизились.

ксперты связывают этот тренд с высокой стоимостью отделки, нехваткой рабочих рук и дорогими ипотечными ставками. Но в картине есть и положительные штрихи: растёт интерес к индивидуальному жилищному строительству, особенно в пригородах и районах Ленобласти.

Динамика ипотеки в Петербурге и области

По данным аналитиков, за первые восемь месяцев 2025 года жители Петербурга оформили 670 ипотек на покупку частных домов. Это более чем на 53% меньше, чем годом ранее. В денежном выражении рынок сократился на 41,5% и составил около 4,5 млрд рублей.

При этом средняя сумма кредита выросла с 5,36 до 6,71 млн рублей. В Ленинградской области ситуация похожая: количество кредитов сократилось на 45,7%, но средний чек увеличился с 4,21 до 5,17 млн рублей.

"Причины снижения спроса — стабильно высокая стоимость проведения отделочных работ, недостаток трудовых ресурсов для них и дорогая рыночная ипотека", — отметил руководитель "Циан Аналитики" Алексей Попов.

Сравнение показателей

Регион	Кол-во кредитов (янв-авг 2025)	Изменение к 2024	Средняя сумма кредита
Санкт-Петербург	670	-53,2%	6,71 млн руб.
Ленинградская обл.	289	-45,7%	5,17 млн руб.

Советы шаг за шагом: как выбрать ипотеку на дом

Сравните ставки разных банков: для домов условия могут отличаться от стандартной городской ипотеки.
Обратите внимание на программы господдержки — в ряде случаев они распространяются на индивидуальные дома.
Рассчитайте не только ежемесячный платёж, но и будущие расходы на ремонт и отделку.
Уточните в банке, можно ли объединить кредит на покупку дома и последующие работы.
Подготовьте "подушку безопасности" минимум на 6 месяцев выплат.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

Ошибка: Покупка дома без учёта затрат на отделку.
Последствие: Невозможность заселиться сразу, рост расходов.
Альтернатива: Рассмотрите кредиты с дополнительным финансированием ремонта.
Ошибка: Выбор банка только по минимальной ставке.
Последствие: Скрытые комиссии и переплаты.
Альтернатива: Используйте ипотечные калькуляторы и сравнивайте полную стоимость кредита.
Ошибка: Игнорирование локации.
Последствие: Проблемы с транспортом, низкая ликвидность жилья.
Альтернатива: Сосредоточьтесь на районах с развитой инфраструктурой (Всеволожский, Гатчинский районы).

А что если спрос восстановится

Если ставки по ипотеке снизятся или появятся новые льготные программы, рынок может оживиться. В Петербурге востребованы районы Парголово, Пушкин и Сестрорецк, в Ленобласти — Всеволожский и Ломоносовский районы.

ри снижении барьеров спрос на частные дома способен быстро вернуться к прежним показателям.

Плюсы и минусы покупки дома в ипотеку

Плюсы	Минусы
Возможность сразу переехать в собственный дом	Высокие расходы на ремонт и содержание
Рост стоимости недвижимости в долгосрочной перспективе	Ставки выше, чем на квартиры
Гибкость в выборе района и планировки	Риски снижения ликвидности объекта

FAQ

Как выбрать ипотеку на дом?
Сравнивайте не только ставки, но и полную стоимость кредита. Учитывайте расходы на отделку и инфраструктуру района.

Сколько стоит средняя ипотека в Петербурге на дом?
На 2025 год средняя сумма составляет 6,71 млн рублей.

Что лучше — купить готовый дом или строить самому?
Готовый дом позволит быстрее переехать, но строительство часто обходится дешевле и гибче в плане планировки.

Мифы и правда

Миф: ипотека на дома почти недоступна.
Правда: банки активно кредитуют этот сегмент, но ставки выше, чем на квартиры.
Миф: построить дом всегда дешевле, чем купить готовый.
Правда: расходы на материалы и работу могут превысить стоимость готового жилья.
Миф: в пригороде всегда дешевле.
Правда: районы ближе к городу нередко стоят дороже из-за инфраструктуры.

3 интересных факта

В июне 2025 года объём выдачи кредитов на строительство в России вырос на 24% по сравнению с маем.
В Ленобласти более 85% нового жилья строится силами самих жителей.
В Петербурге в 2025 году сдано почти 33 тыс. квартир, что на 14% меньше, чем в прошлом году.

Исторический контекст

2020 год: рост интереса к загородным домам на фоне пандемии.
2022 год: льготная ипотека поддержала рынок, спрос на дома в пригородах вырос.
2025 год: стабильно высокие ставки и рост цен на ремонт замедлили активность покупателей.

Подписывайтесь на Moneytimes.Ru