Квартира, где можно повернуться только на вдохе: как мини-формат неожиданно захватил рынок

Рынок недвижимости продолжает удивлять: в разных регионах страны покупатели всё чаще выбирают жильё микроплощади — компактные студии, едва превышающие размер гостиничного номера. Как показало исследование, проведённое экспертами и опубликованное ТАСС, самые маленькие квартиры России сегодня можно найти в Москве, Геленджике и Анапе.

Топ-3 мини-квартир в России

По данным специалистов "НДВ Супермаркета недвижимости" и федеральной компании "Этажи", ценовой диапазон таких объектов варьируется от 2 до 4 миллионов рублей, а площадь — от 8 до 11 квадратных метров.

1. Москва — апартаменты в Отрадном, 8 кв. м

На первом месте — столичная студия площадью восемь квадратных метров в районе Отрадное. Из них жилая часть занимает всего 4,7 квадрата — меньше, чем площадь стандартной кухни. При этом квартира оборудована тёплым полом и современным ремонтом, что делает её пригодной для постоянного проживания.
Стоимость — 2,5 миллиона рублей, или около 312 тысяч рублей за квадратный метр.

2. Геленджик — студия у моря, 10,4 кв. м

На втором месте — квартира площадью 10,4 квадрата, где удалось разместить кухню, санузел и зону отдыха. По информации компании "Этажи", объект продаётся за 3,9 миллиона рублей. В студии проведён косметический ремонт, установлены кухонная мебель, бытовая техника и водонагреватель.

"В таких квартирах ценится функциональность: покупатель получает готовое решение для отдыха или краткосрочной аренды", — отметили в федеральной компании "Этажи".

3. Анапский район и Подмосковье — студии по 11,1 кв. м

Третью позицию поделили сразу два объекта — апартаменты под Анапой и студия в Подмосковье. Их площадь одинакова — 11,1 квадратного метра, а стоимость колеблется от 2,1 до 2,5 миллиона рублей.
Подобные варианты часто выбирают молодые люди, студенты и те, кто ищет бюджетное жильё рядом с крупными городами или морем.

Почему микроквартиры становятся популярными

Несмотря на кажущуюся тесноту, спрос на такие объекты растёт. Эксперты объясняют это несколькими факторами:

• доступная цена - возможность купить квартиру без ипотеки или с минимальным первоначальным взносом;

• экономия на содержании - коммунальные платежи и налоги заметно ниже;

• удобство для одного человека - формат подходит для студентов, командированных и пожилых людей;

• инвестиционная привлекательность - компактные квартиры быстро сдаются посуточно или на сезон.

Кроме того, на фоне роста цен на жильё в крупных городах микроквартиры стали своеобразной альтернативой долгосрочной аренде: человек получает "своё пространство" пусть и минимального размера.

Как выбрать мини-квартиру: советы шаг за шагом

1. Оцените цели покупки. Если жильё нужно для жизни — проверьте инфраструктуру. Если для инвестиций — важна локация.

2. Уточните статус объекта. Апартаменты не всегда имеют жилой статус, что влияет на налоги и коммунальные платежи.

3. Проверьте дом на качество звукоизоляции. В небольших помещениях шум воспринимается острее.

4. Попросите планировку. Даже один лишний метр может сделать комнату удобной.

5. Оцените транспортную доступность. Для арендаторов или отдыхающих это ключевой фактор.

FAQ

Почему появляются такие маленькие квартиры?
Рост цен на жильё и спрос на недорогие объекты вынуждают застройщиков проектировать компактные форматы.

Можно ли прописаться в апартаментах?
Не всегда. Всё зависит от статуса здания — в некоторых апартаментах прописка невозможна.

Выдают ли ипотеку на мини-студии?
Да, но не все банки работают с объектами площадью меньше 10 м².

Подходит ли такая квартира для семьи?
Нет. Мини-студии рассчитаны максимум на одного человека.

Сколько стоит содержание?
Коммунальные платежи обычно не превышают 2-3 тысяч рублей в месяц.