Секретный арсенал хоумстейджера: как привлечь лучших арендаторов

Рынок аренды жилья в России заметно изменился: спрос сместился в сторону современных, стильных квартир с продуманным интерьером. "Бабушкины" квартиры с устаревшей планировкой и интерьером всё реже привлекают арендаторов, особенно когда речь идет о новостройках, купленных для сдачи в аренду. Однако капитальный ремонт часто требует значительных вложений и времени. Как же сделать жилье привлекательным быстро и недорого?

Мы поговорили с руководителем агентства "Империя хоумстейджинга" Светланой Сомоновой - профессиональным хоумстейджером, который помогает собственникам преобразить жилье с минимальными затратами, повысить его стоимость и найти платежеспособных арендаторов.

Что такое хоумстейджинг и почему он работает

Хоумстейджинг — это профессиональное оформление и подготовка жилья к продаже или аренде с целью сделать его максимально привлекательным для потенциальных покупателей или арендаторов. Это не ремонт в классическом понимании, а грамотная расстановка мебели, подбор текстиля, освещения и уютных деталей, создающих атмосферу уюта и комфорта.

Светлана Сомонова отмечает:

"Преобразить любое вторичное жилье можно даже за 20-30 тысяч рублей. А размер арендной платы за хорошо оборудованную и профессионально подготовленную квартиру часто выше среднего уровня рынка. В такие квартиры всегда приходят платежеспособные, аккуратные арендаторы, которым важны эстетика, чистота и комфорт".

Благодаря хоумстейджингу квартира начинает выглядеть как из журнала, что повышает её конкурентоспособность и сокращает время поиска арендаторов.

Пример из практики: впечатление Кристины Асмус

Интересный кейс — показ квартиры актрисе Кристине Асмус. Хоумстейджер Светлана рассказывает, что обычно показы занимают 15-20 минут, но Кристина провела в квартире около двух часов, внимательно осматривая каждый уголок. Это говорит о том, что грамотно подготовленное жилье вызывает у людей желание представить себя в нем, что значительно повышает шансы на успешную сделку.

Пять шагов к идеальной квартире своими руками

Подготовить квартиру к аренде или продаже можно самостоятельно, если следовать четкому плану. Вот чек-лист из пяти ключевых этапов.

1. Анализ текущего состояния квартиры

• Определите сильные стороны жилья: расположение окон, планировка, интересные архитектурные детали.
• Выявите недостатки: старая мебель, устаревшая техника, изношенный декор.
• Цель — понять, что нужно улучшить, чтобы квартира выглядела современно и ухоженно.

2. Ремонт и техническое обслуживание

• Устраните мелкие дефекты отделки: трещины, сколы, царапины.
• Замените вышедшие из строя элементы: розетки, выключатели, смесители.
• Освежите стены — покрасьте или переклейте обои.
• Обновите напольное покрытие, если оно выглядит изношенным.

3. Обновление мебели и техники

• Если мебель старая и потрепанная, замените её на более современную или хотя бы обновите чехлы и текстиль.
• Добавьте функциональные и компактные предметы мебели, чтобы увеличить пространство.
• Проверьте бытовую технику — исправность и внешний вид.

4. Создание уюта и атмосферы

• Используйте современные текстильные изделия: шторы, подушки, коврики.
• Добавьте стильное освещение — точечные светильники, торшеры, настольные лампы.
• Украсьте интерьер декоративными элементами: картины, растения, вазы.

5. Подготовка к показам

• Проведите генеральную уборку.
• Уберите личные вещи и лишние предметы, чтобы пространство выглядело просторным.
• Проветрите жилье перед показом.
• Продумайте сценарий показа, чтобы показать преимущества квартиры.

Таблица: плюсы и минусы хоумстейджинга

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Сколько стоит хоумстейджинг?
Ответ: Обычно преобразить квартиру можно за 20-30 тысяч рублей, включая обновление текстиля, освещения и мелкий ремонт.

Вопрос: Можно ли сделать всё самостоятельно?
Ответ: Да, если следовать чек-листу и иметь вкус, однако профессиональный хоумстейджер поможет сделать это быстрее и эффективнее.

Вопрос: Какие элементы важнее всего для обновления?
Ответ: Освещение, текстиль, мебель и чистота — эти элементы создают первое впечатление.

Вопрос: Повышается ли стоимость аренды после хоумстейджинга?
Ответ: Да, как правило, арендная плата становится выше среднего уровня за счёт улучшенного состояния жилья.

Вопрос: Нужно ли делать капитальный ремонт?
Ответ: Нет, часто достаточно косметических изменений и грамотного декора.

Мифы и правда о хоумстейджинге

Практические советы от хоумстейджера

• Начинайте с уборки и decluttering - уберите всё лишнее, чтобы квартира казалась просторнее.
• Обновите текстиль - новые шторы, подушки и пледы создают уют и стиль.
• Работайте с освещением - добавьте несколько источников света, чтобы сделать пространство теплее и визуально больше.
• Используйте универсальную мебель - складные столы, пуфы с местом для хранения, компактные диваны.
• Выбирайте светлые нейтральные цвета - они делают комнаты светлее и визуально просторнее.
• Добавьте живые растения - они оживляют интерьер и создают комфортную атмосферу.
• Покрасьте стены или обновите обои - свежий фон всегда привлекает внимание.
• Исправляйте мелкие дефекты - сколы, царапины, протекающие краны портят впечатление.
• Используйте ароматизаторы и проветривайте квартиру - приятный запах повышает привлекательность.
• Подготовьте квартиру к показам заранее - чтобы не торопиться и показать жилье в лучшем виде.

Современный рынок аренды требует от собственников жилья гибкости и умения быстро адаптироваться. Хоумстейджинг — эффективный и доступный способ преобразить квартиру, сделать её уютной и привлекательной для арендаторов без капитального ремонта. Даже вложив 20-30 тысяч рублей, можно значительно повысить стоимость аренды и сократить время поиска жильцов.

Следуя простым советам и последовательно выполняя шаги подготовки, вы сможете превратить "бабушкину" квартиру в современное, стильное и комфортное жилье, которое будет не только радовать вас, но и приносить стабильный доход.