Одна квартира, два дома или целое состояние. Как россияне строят недвижимый капитал

Инвестиции в недвижимость традиционно считаются одним из надёжных способов приумножения капитала и получения пассивного дохода. Недавнее исследование платформы МТС AdTech, проведённое в сентябре 2025 года среди 2000 российских респондентов в возрасте от 18 лет, показало, что более 70% россиян заинтересованы в инвестировании в недвижимость. В этой статье мы подробно рассмотрим результаты исследования, принципы выбора объектов, популярные стратегии инвестирования, а также дадим практические советы и разберём распространённые мифы.

Интерес к инвестициям в недвижимость

Согласно исследованию, 75% респондентов хотели бы получать регулярный пассивный доход от недвижимости. Это свидетельствует о высокой привлекательности недвижимости как актива, способного обеспечить стабильный денежный поток. Среди тех, кто заинтересован в доходе:

• 18% планируют использовать полученные средства для личных нужд.
• 16% намерены реинвестировать доход в покупку новой недвижимости.
• 11% рассматривают возможность вложения в другие активы.
• 14% откладывают полученные деньги на будущее.

Критерии выбора инвестиционных активов

При выборе объектов недвижимости для инвестиций россияне ориентируются на следующие факторы:

• Потенциал роста стоимости — важен для 50% инвесторов.
• Надёжность вложений — критична для 49%.
• Простота управления объектом — учитывается 41%.
• Максимальная прибыль — приоритет для 24%.

Это говорит о том, что большинство инвесторов ищут баланс между доходностью и надёжностью, отдавая предпочтение активам с устойчивым потенциалом роста и относительно лёгким управлением.

Портфель и стратегии инвесторов

Большинство владельцев инвестиционной недвижимости (75%) владеют одним объектом. Два объекта имеют 18% респондентов, а 7% — три и более.

По стратегиям использования:

• 66% сдают недвижимость в долгосрочную аренду, обеспечивая стабильный доход.
• 12% держат объекты в спекулятивных целях, рассчитывая на рост стоимости.
• 10% инвесторов делают ремонт для последующей перепродажи с прибылью.

Предпочтения по типам недвижимости

Россияне инвестируют преимущественно в жилую недвижимость — 81%, в то время как коммерческая недвижимость привлекает 19%.

По рынкам:

• 65% предпочитают квартиры на вторичном рынке.
• 31% выбирают жильё на первичном рынке.
• 12% рассматривают земельные участки.
• 6% готовы инвестировать в дома на первичном рынке.
• 9% выбирают готовые дома.

Это отражает тенденцию к более консервативным вложениям с упором на ликвидные объекты.

Таблица плюсов и минусов инвестирования в недвижимость

FAQ

1. Какой доход можно ожидать от аренды недвижимости?
   Доход зависит от региона, типа недвижимости и условий аренды, в среднем составляет 5-8% годовых.

2. Какие риски связаны с инвестициями в недвижимость?
   Возможны падения цен, простои без арендаторов, непредвиденные расходы на ремонт.

3. Стоит ли инвестировать в первичное или вторичное жильё?
   Вторичное жильё чаще приносит стабильный доход, первичное — перспективно для роста стоимости.

4. Какие налоги нужно платить с дохода от аренды?
   В России налог на доходы физических лиц составляет 13%, возможны налоговые вычеты.

5. Можно ли инвестировать в недвижимость с небольшим бюджетом?
   Да, существуют варианты долевого участия, инвестиционные фонды недвижимости (REITs).

Мифы и правда об инвестициях в недвижимость

1. Миф: Инвестиции в недвижимость всегда прибыльны.
   Правда: Рынок подвержен циклам, возможны убытки.

2. Миф: Нужно иметь большой капитал для начала.
   Правда: Есть доступные варианты, включая долевое инвестирование.

3. Миф: Управление недвижимостью требует много времени.
   Правда: Можно нанять управляющую компанию.

4. Миф: Вторичное жильё устарело и невыгодно.
   Правда: Вторичный рынок часто более ликвиден и приносит стабильный доход.

5. Миф: Инвестиции в коммерческую недвижимость сложнее и рискованнее.
   Правда: Коммерческая недвижимость может быть выгодной при правильном выборе.

Советы начинающим инвесторам в недвижимость

1. Оцените свои финансовые возможности и цели.
2. Изучите рынок и выберите ликвидные объекты.
3. Рассмотрите варианты долгосрочной аренды для стабильного дохода.
4. Не пренебрегайте юридической проверкой документов.
5. Подготовьте резервный фонд на непредвиденные расходы.
6. Диверсифицируйте портфель, не вкладывая все средства в один объект.
7. Следите за трендами рынка и экономическими индикаторами.
8. Консультируйтесь с экспертами или финансовыми советниками перед принятием решений.

Альтернативы/последствия

Если инвестиции в недвижимость кажутся слишком рискованными или капиталоёмкими, рассмотрите альтернативы: акции, облигации, инвестиционные фонды или стартапы. Последствия неправильного выбора могут включать финансовые потери, стресс от управления объектами или упущенные возможности роста капитала. В случае успеха, недвижимость может обеспечить долгосрочную финансовую независимость, но требует дисциплины и анализа.

Инвестиции в недвижимость остаются привлекательным вариантом для россиян, как показывают данные исследования МТС AdTech. С правильным подходом — от выбора объектов до управления рисками — это может стать надёжным источником дохода. Помните о мифах, следуйте советам и консультируйтесь с профессионалами. Если вы заинтересованы, начните с анализа рынка и планирования бюджета. Удачных инвестиций!