Новостройка или "панелька": почему выбор не так очевиден

Казалось бы, новостройки должны полностью вытеснить жильё прошлых десятилетий. Просторные планировки, энергоэффективность, подземные паркинги, закрытые дворы, высокие потолки и современные лифты — всё это звучит идеально. Но на практике многие покупатели всё равно выбирают квартиры в домах 90-х. Почему? Ответ прост: не только комфорт определяет спрос, но и два главных фактора — локация и бюджет. Об этом в личном Дзен-канале пишет эксперт Сергей Заводских.

Почему дома 90-х до сих пор востребованы

Если нужно жить в конкретном районе, а новостроек там нет, оптимальным решением становятся дома серий КОПЭ, П-44, П-46М и другие постройки 90-х. Они удачно сочетают удобное расположение и более доступные цены. В условиях, когда стоимость жилья в новых ЖК в крупных городах поднимается всё выше, панельные дома "среднего возраста" становятся компромиссом между ценой и комфортом.

Кроме того, вопреки стереотипам, у "старичков" есть и преимущества. Некоторые жильцы новостроек жалуются на низкое качество строительства, тонкие стены и слабую шумоизоляцию. А дома проверенных серий конца XX века нередко оказываются куда более надёжными.

Риски, о которых нельзя забывать

Квартиры 90-х — это не только про цену и удобство, но и про юридические нюансы.

• Важно убедиться, что приватизация проведена корректно.
• Не должно быть зарегистрированных жильцов с правом постоянного проживания.
• Если за годы у квартиры сменилось несколько владельцев, было наследование или дарение — риски возрастают в разы.
• Юристы отмечают: чем больше цепочка сделок, тем выше вероятность скрытых проблем.

История из практики

Один из клиентов рассматривал покупку квартиры в доме серии П-44 в Зеленограде. Продавалась она по наследству от племянницы, которая якобы жила одна, и претендентов не было. Но проверка показала, что жильё было куплено в браке ещё в 1997 году. Муж на тот момент был жив, прописан в другой квартире, и имел бы полное право претендовать на долю. Сделка в итоге не состоялась, а покупатель избежал серьёзных проблем.

Брать или не брать

Дома 90-х — вполне достойный вариант, особенно если речь идёт о выгодном расположении и адекватной цене. Но покупать такие квартиры "вслепую" опасно. Грамотная юридическая проверка — это не формальность, а необходимое условие, которое может спасти от многолетних судебных тяжб.