Интерьер в стиле ваби-саби
Интерьер в стиле ваби-саби
Екатерина Тимиряева Опубликована 04.08.2025 в 20:30

Пока вы ждёте скидок, эти квартиры уходят дороже с каждым днём

Какие квартиры дорожают быстрее всего — данные эксперта по недвижимости

Когда в районе открывают новую станцию метро, жильё в этом месте дорожает буквально на глазах. Стоимость квадратного метра может подскочить за считанные месяцы — и это вовсе не редкость. Вопрос в том, какие именно квартиры дорожают быстрее всего? На этот счёт у экспертов и аналитиков уже есть наблюдения — и они вполне однозначны.

Сегодня разберёмся, какие объекты недвижимости показывают наибольший прирост в цене, чем это обусловлено и на что стоит обратить внимание тем, кто выбирает квартиру с инвестиционной целью или просто хочет сохранить свои деньги.

Почему квартиры дорожают

Рост стоимости жилья — процесс многогранный. Влияют не только рыночные тренды, но и конкретные обстоятельства, которые меняются от района к району:

  • Развитие инфраструктуры. Строительство новой дороги, моста или станции метро автоматически делает район более привлекательным. Удобная транспортная доступность — главный триггер для скачка цен.
  • Рост рабочих мест. Появление бизнес-центров, офисных парков или производственных площадок создаёт спрос на аренду и покупку квартир вблизи. Особенно это заметно в городах с точечной экономической активностью.
  • Дефицит предложения. В районах, где новостроек мало, а вторичное жильё не обновляется, цена квадратного метра растёт быстрее, чем в локациях с активной застройкой.

Вторичный рынок: ставка на ликвидность

На "вторичке" быстрее всего дорожают три типа объектов:

  • Квартиры в развивающихся районах. Когда на карте города начинают появляться школы, сады, магазины и маршруты общественного транспорта — это сигнал: цены на жильё здесь скоро вырастут. Особенно привлекательны районы с вузами и зелёными зонами.
  • 1-2-комнатные квартиры. Эти лоты остаются самыми ликвидными — на них выше спрос, и они проще продаются. Даже в периоды общей рыночной стагнации "однушки" и "двушки" уверенно держат позиции.
  • Так называемая "новая вторичка". Это квартиры в домах, сданных 2-3 года назад. Они уже обжиты, ремонты завершены, во дворе не шумят строители, а инфраструктура — от магазинов до детских площадок — работает. При этом цена ещё не так высока, как в объектах, которые давно на рынке.

Новостройки: где рост особенно заметен

Если говорить о "первичке", то здесь основное внимание стоит уделить следующим категориям:

  • Проекты с продуманной концепцией и разнообразием предложений. Именно такие комплексы привлекают широкий круг покупателей, что формирует устойчивый спрос. Например, по данным аналитиков "Метриум", в первой половине 2025 года продажи в сегменте жилья с ценой выше 1,5 млн рублей за кв. м выросли в пять раз по сравнению с аналогичным периодом 2024-го.
  • Квартиры средней ценовой категории. Они остаются наиболее востребованными, поскольку находятся в зоне доступности для основной массы покупателей. Такие объекты не лежат месяцами в базе — их разбирают быстрее, особенно если локация хороша.

При этом рост цены у новостроек может сильно отличаться даже в пределах одного района. Всё зависит от стадии строительства, количества доступных лотов, темпов реализации, а также маркетинговой стратегии застройщика.

Что учитывать при покупке

Важно помнить, что даже в самых "вкусных" проектах рост цен не гарантирован. Вот на что стоит обратить внимание, если вы покупаете квартиру с прицелом на будущее удорожание:

  • Стадия строительства. На старте цена обычно ниже, но рисков больше. Чем ближе к сдаче дома — тем выше стоимость, но и надёжность застройщика проверена.
  • План застройки района. Если район активно развивается — велика вероятность роста цен. Обратите внимание на генплан города и планы по развитию.
  • Тип жилья. Комфорт-класс в динамично развивающемся районе почти всегда выигрывает у эконома в "замороженной" локации.

Важные факторы

Квартиры с наибольшим потенциалом роста — это не всегда самые дорогие или самые новые. Это объекты, попадающие в точку между спросом, удобством, инфраструктурой и ограниченным предложением.

Будь то новостройка в начинающем развиваться районе или "свежая" вторичка рядом с новым технопарком — шанс на рост стоимости здесь значительно выше.

Выбор квартиры — это уже не просто вопрос квадратных метров. Это инвестиционное решение, и к нему стоит подходить не с эмоциями, а с пониманием рыночной логики.

Подписывайтесь на Moneytimes.Ru

Читайте также

Эксперты: полировка и герметизация продлевают жизнь каменных поверхностей до 50 лет сегодня в 7:08
Хотели блеск, получили матовые пятна: чем убивает камень обычная уборка

Каменные столешницы прочны, но чувствительны к химии и влаге. Правильный уход и точные действия сохраняют блеск, структуру и долговечность поверхности.

Читать полностью »
Осенняя мойка окон помогает растениям получить до 40% больше света — блогер сегодня в 6:10
Не торопитесь закрывать шторы: простая осенняя привычка возвращает свет и силу растениям

Осенью растения страдают от нехватки света, но есть способ вернуть им энергию без ламп и удобрений — нужно всего лишь очистить окна, чтобы вернуть солнце в дом.

Читать полностью »
Технолог Вазген Гогинян: растворитель при уборке может оставить ожог на коже сегодня в 5:14
Эпоксидка превращается в камень за сутки: ошибка, которая навсегда испортит плитку

Как безопасно и без потери блеска удалить эпоксидную затирку с плитки. Пошаговые методы, советы по материалам и важные ошибки, которых лучше избежать.

Читать полностью »
В России вступили в силу новые правила определения износа жилых домов сегодня в 4:06
Жилые дома под микроскопом: в России меняют правила капитального ремонта

Как теперь решают, нужен ли вашему дому капремонт? Новый свод правил вводит объективную оценку износа зданий.

Читать полностью »
Эксперты советуют проводить глубокую чистку матраса дважды в год сегодня в 2:06
Вы спите не одни: что на самом деле происходит внутри матраса после полугода использования

Эксперты рекомендуют проводить глубокую чистку матраса дважды в год: это защищает от аллергенов, устраняет запахи и продлевает срок службы изделия.

Читать полностью »
Депутат Колунов: без прописки жильцу и арендодателю грозит штраф до 5 тысяч рублей сегодня в 1:05
Жизнь без прописки обойдётся дорого: за съём жилья в другом регионе грозит штраф до 5 тысяч

Сергей Колунов объяснил, в каких случаях за проживание без временной регистрации накладывается штраф и кого он касается — арендатора, владельца или обоих.

Читать полностью »
Воду с моющим средством признали оптимальным средством для снятия обоев без повреждения стен вчера в 23:06
Не сдирайте обои всухую: безопасный способ, о котором забывают даже профессионалы

Старые обои легко удалить без химии — достаточно тёплой воды и средства для посуды. Раствор размягчает клей, сохраняя штукатурку и готовя стены к новому ремонту.

Читать полностью »
Дизайнеры посоветовали организовать под окном систему хранения с ящиками вчера в 22:36
Сделайте подоконник полезным: как добавить хранение, свет и комфорт без перепланировки

Окно на кухне может быть не просто источником света. Рассказываем, как превратить пространство рядом с ним в рабочую зону, барную стойку или систему хранения.

Читать полностью »