Интерьер в стиле ваби-саби
Интерьер в стиле ваби-саби
Екатерина Тимиряева Опубликована 04.08.2025 в 20:30

Пока вы ждёте скидок, эти квартиры уходят дороже с каждым днём

Какие квартиры дорожают быстрее всего — данные эксперта по недвижимости

Когда в районе открывают новую станцию метро, жильё в этом месте дорожает буквально на глазах. Стоимость квадратного метра может подскочить за считанные месяцы — и это вовсе не редкость. Вопрос в том, какие именно квартиры дорожают быстрее всего? На этот счёт у экспертов и аналитиков уже есть наблюдения — и они вполне однозначны.

Сегодня разберёмся, какие объекты недвижимости показывают наибольший прирост в цене, чем это обусловлено и на что стоит обратить внимание тем, кто выбирает квартиру с инвестиционной целью или просто хочет сохранить свои деньги.

Почему квартиры дорожают

Рост стоимости жилья — процесс многогранный. Влияют не только рыночные тренды, но и конкретные обстоятельства, которые меняются от района к району:

  • Развитие инфраструктуры. Строительство новой дороги, моста или станции метро автоматически делает район более привлекательным. Удобная транспортная доступность — главный триггер для скачка цен.
  • Рост рабочих мест. Появление бизнес-центров, офисных парков или производственных площадок создаёт спрос на аренду и покупку квартир вблизи. Особенно это заметно в городах с точечной экономической активностью.
  • Дефицит предложения. В районах, где новостроек мало, а вторичное жильё не обновляется, цена квадратного метра растёт быстрее, чем в локациях с активной застройкой.

Вторичный рынок: ставка на ликвидность

На "вторичке" быстрее всего дорожают три типа объектов:

  • Квартиры в развивающихся районах. Когда на карте города начинают появляться школы, сады, магазины и маршруты общественного транспорта — это сигнал: цены на жильё здесь скоро вырастут. Особенно привлекательны районы с вузами и зелёными зонами.
  • 1-2-комнатные квартиры. Эти лоты остаются самыми ликвидными — на них выше спрос, и они проще продаются. Даже в периоды общей рыночной стагнации "однушки" и "двушки" уверенно держат позиции.
  • Так называемая "новая вторичка". Это квартиры в домах, сданных 2-3 года назад. Они уже обжиты, ремонты завершены, во дворе не шумят строители, а инфраструктура — от магазинов до детских площадок — работает. При этом цена ещё не так высока, как в объектах, которые давно на рынке.

Новостройки: где рост особенно заметен

Если говорить о "первичке", то здесь основное внимание стоит уделить следующим категориям:

  • Проекты с продуманной концепцией и разнообразием предложений. Именно такие комплексы привлекают широкий круг покупателей, что формирует устойчивый спрос. Например, по данным аналитиков "Метриум", в первой половине 2025 года продажи в сегменте жилья с ценой выше 1,5 млн рублей за кв. м выросли в пять раз по сравнению с аналогичным периодом 2024-го.
  • Квартиры средней ценовой категории. Они остаются наиболее востребованными, поскольку находятся в зоне доступности для основной массы покупателей. Такие объекты не лежат месяцами в базе — их разбирают быстрее, особенно если локация хороша.

При этом рост цены у новостроек может сильно отличаться даже в пределах одного района. Всё зависит от стадии строительства, количества доступных лотов, темпов реализации, а также маркетинговой стратегии застройщика.

Что учитывать при покупке

Важно помнить, что даже в самых "вкусных" проектах рост цен не гарантирован. Вот на что стоит обратить внимание, если вы покупаете квартиру с прицелом на будущее удорожание:

  • Стадия строительства. На старте цена обычно ниже, но рисков больше. Чем ближе к сдаче дома — тем выше стоимость, но и надёжность застройщика проверена.
  • План застройки района. Если район активно развивается — велика вероятность роста цен. Обратите внимание на генплан города и планы по развитию.
  • Тип жилья. Комфорт-класс в динамично развивающемся районе почти всегда выигрывает у эконома в "замороженной" локации.

Важные факторы

Квартиры с наибольшим потенциалом роста — это не всегда самые дорогие или самые новые. Это объекты, попадающие в точку между спросом, удобством, инфраструктурой и ограниченным предложением.

Будь то новостройка в начинающем развиваться районе или "свежая" вторичка рядом с новым технопарком — шанс на рост стоимости здесь значительно выше.

Выбор квартиры — это уже не просто вопрос квадратных метров. Это инвестиционное решение, и к нему стоит подходить не с эмоциями, а с пониманием рыночной логики.

Подписывайтесь на Moneytimes.Ru

Читайте также

Объем введенного жилья в Краснодарском крае снизится на 9% в 2025 году сегодня в 21:24
Секреты роста числа сделок в Краснодарском крае: что стоит за увеличением интереса к недвижимости

Открытие аэропортов в Краснодаре и Геленджике увеличит число сделок на рынке недвижимости региона в ближайшие полгода на 15–20%. Влияние будет заметно к концу 2025 года.

Читать полностью »
Эксперт Костин рекомендовал проверять здоровье продавца перед покупкой недвижимости сегодня в 20:54
Добросовестность не спасёт: в этом случае закон встаёт на сторону продавца, а не покупателя

Юрист Дмитрий Костин объяснил, как обезопасить покупку квартиры у пенсионера: какие справки запросить и почему нотариус снижает риск потери жилья.

Читать полностью »
Лайфхаки для дома: ручная стирка продлевает срок службы шерстяных вещей вдвое сегодня в 19:22
Ваш свитер сжал зубы — и сел: как не разозлить шерсть при стирке

Шерстяные вещи требуют особого ухода. Как стирать, сушить и гладить их, чтобы не потерять мягкость, форму и уют — простые правила долговечности.

Читать полностью »
Гели для стирки с содержанием ПАВ выше 35% могут вызвать раздражение кожи сегодня в 18:08
Невидимая угроза из стиральной машины: чем может обернуться слишком чистая стирка

Почему известный бренд не гарантирует чистоту белья и как концентрированные гели конкурируют с раскрученными средствами без лишних трат.

Читать полностью »
Эксперт: размещение собачьего лежака у батареи или окна может навредить животному сегодня в 17:37
Комфорт, который калечит: ошибка хозяев, из-за которой страдают домашние питомцы

Как обустроить место для собаки в маленькой квартире, не теряя полезного пространства. Практичные идеи, скрытые решения и советы по организации уюта.

Читать полностью »
Эксперт Васильев назвал акриловую краску самым эффективным способом продлить срок службы сайдинга сегодня в 16:57
Не спешите менять панели: повреждённый сайдинг можно отремонтировать точечно

Акриловая краска способна продлить срок службы сайдинга и сэкономить на ремонте. Эксперт рассказал, как правильно подготовить фасад и избежать ошибок при окрашивании.

Читать полностью »
Для системы тёплого пола не подходит ламинат с клеевым методом монтажа сегодня в 16:51
Уложить ламинат на тёплый пол и не пожалеть: 4 правила выбора, которые сохранят ваш бюджет

Как выбрать ламинат для теплого пола и избежать ошибок при укладке? Всё о маркировке, подложке и тонкостях монтажа для разных систем обогрева.

Читать полностью »
В России зафиксирован максимум продаж новых квартир в 2025 году сегодня в 15:34
Цены растут, кредиты дешевеют: что происходит с рынком новостроек

Продажи новостроек достигли годового максимума, но эксперты спорят: начало ли это нового цикла роста или лишь реакция на снижение ключевой ставки.

Читать полностью »