Пока вы ждёте скидок, эти квартиры уходят дороже с каждым днём

Когда в районе открывают новую станцию метро, жильё в этом месте дорожает буквально на глазах. Стоимость квадратного метра может подскочить за считанные месяцы — и это вовсе не редкость. Вопрос в том, какие именно квартиры дорожают быстрее всего? На этот счёт у экспертов и аналитиков уже есть наблюдения — и они вполне однозначны.

Сегодня разберёмся, какие объекты недвижимости показывают наибольший прирост в цене, чем это обусловлено и на что стоит обратить внимание тем, кто выбирает квартиру с инвестиционной целью или просто хочет сохранить свои деньги.

Почему квартиры дорожают

Рост стоимости жилья — процесс многогранный. Влияют не только рыночные тренды, но и конкретные обстоятельства, которые меняются от района к району:

• Развитие инфраструктуры. Строительство новой дороги, моста или станции метро автоматически делает район более привлекательным. Удобная транспортная доступность — главный триггер для скачка цен.
• Рост рабочих мест. Появление бизнес-центров, офисных парков или производственных площадок создаёт спрос на аренду и покупку квартир вблизи. Особенно это заметно в городах с точечной экономической активностью.
• Дефицит предложения. В районах, где новостроек мало, а вторичное жильё не обновляется, цена квадратного метра растёт быстрее, чем в локациях с активной застройкой.

Вторичный рынок: ставка на ликвидность

На "вторичке" быстрее всего дорожают три типа объектов:

• Квартиры в развивающихся районах. Когда на карте города начинают появляться школы, сады, магазины и маршруты общественного транспорта — это сигнал: цены на жильё здесь скоро вырастут. Особенно привлекательны районы с вузами и зелёными зонами.
• 1-2-комнатные квартиры. Эти лоты остаются самыми ликвидными — на них выше спрос, и они проще продаются. Даже в периоды общей рыночной стагнации "однушки" и "двушки" уверенно держат позиции.
• Так называемая "новая вторичка". Это квартиры в домах, сданных 2-3 года назад. Они уже обжиты, ремонты завершены, во дворе не шумят строители, а инфраструктура — от магазинов до детских площадок — работает. При этом цена ещё не так высока, как в объектах, которые давно на рынке.

Новостройки: где рост особенно заметен

Если говорить о "первичке", то здесь основное внимание стоит уделить следующим категориям:

• Проекты с продуманной концепцией и разнообразием предложений. Именно такие комплексы привлекают широкий круг покупателей, что формирует устойчивый спрос. Например, по данным аналитиков "Метриум", в первой половине 2025 года продажи в сегменте жилья с ценой выше 1,5 млн рублей за кв. м выросли в пять раз по сравнению с аналогичным периодом 2024-го.
• Квартиры средней ценовой категории. Они остаются наиболее востребованными, поскольку находятся в зоне доступности для основной массы покупателей. Такие объекты не лежат месяцами в базе — их разбирают быстрее, особенно если локация хороша.

При этом рост цены у новостроек может сильно отличаться даже в пределах одного района. Всё зависит от стадии строительства, количества доступных лотов, темпов реализации, а также маркетинговой стратегии застройщика.

Что учитывать при покупке

Важно помнить, что даже в самых "вкусных" проектах рост цен не гарантирован. Вот на что стоит обратить внимание, если вы покупаете квартиру с прицелом на будущее удорожание:

• Стадия строительства. На старте цена обычно ниже, но рисков больше. Чем ближе к сдаче дома — тем выше стоимость, но и надёжность застройщика проверена.
• План застройки района. Если район активно развивается — велика вероятность роста цен. Обратите внимание на генплан города и планы по развитию.
• Тип жилья. Комфорт-класс в динамично развивающемся районе почти всегда выигрывает у эконома в "замороженной" локации.

Важные факторы

Квартиры с наибольшим потенциалом роста — это не всегда самые дорогие или самые новые. Это объекты, попадающие в точку между спросом, удобством, инфраструктурой и ограниченным предложением.

Будь то новостройка в начинающем развиваться районе или "свежая" вторичка рядом с новым технопарком — шанс на рост стоимости здесь значительно выше.

Выбор квартиры — это уже не просто вопрос квадратных метров. Это инвестиционное решение, и к нему стоит подходить не с эмоциями, а с пониманием рыночной логики.